Maisonette in Herrenberg (Kayh)

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Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung entstand im Jahr 2002 als kompletter Neubau auf dem Grundstück einer ehemaligen Scheune. Dabei wurde ein modernes Wohnkonzept mit großzügigen Raumstrukturen, offener Architektur und hochwertiger Ausstattung realisiert. Die Wohnung erstreckt sich über drei Wohnebenen und begeistert mit Galerie, Dachterrasse, Sauna und Doppelgarage. Ein Objekt für Käufer, die das Besondere suchen und Wert auf Individualität, Großzügigkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

Highlights auf einen Blick

• Komplett neu errichteter Wohnbereich im Jahr 2002 auf dem Areal der
  ehemaligen Scheune


• Maisonettewohnung über drei Wohnebenen


• Separater Hauseingang


• Große Doppelgarage mit direktem Zugang ins Treppenhaus


• Vier Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten


• Ideal für Homeoffice, Gäste- oder Mehrgenerationenkonzepte


• Beeindruckende Galerieebene mit offenem Raumgefühl


• Teilüberdachte Dachterrasse


• Hochwertige Einbauküche


• Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche


• Zusätzliches Badezimmer und Gäste-WC


• Sauna und Kaminofen


• Individuelle Wandgestaltung mit Stucco-Veneziano-Elementen


• Hochwertige Materialien und mediterranes Wohnambiente


• Unterkellert


• Gepflegter Gesamtzustand


• Außergewöhnliche Architektur mit viel Licht und Transparenz

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  Sehr gepflegter Gesamtzustand

  
  


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  Böden teilweise gefliest, in den meisten Wohnbereichen mit Holzparkett.

  
  


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  Wände in der hinteren Einheit teilweise mit Stucco Veneziano, im Bad mit
  Sumpfkalk.

  
  


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  Hochwertige Sanitäreinrichtung.

  
  


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  Vollausgestattete, neuwertige Küche.

  
  


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  Holz-/ Kunstofffenster, doppelt verglast, mit Rollos.

  
  


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  Öl‑Zentralheizung für Warmwasser & Heizwärme.

  
  


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  Holzofenkamin.

  
  


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  Innengedämmte Außenwände.

  
  

Herrenberg‑Kayh bietet als ruhiger, semi‑ländlicher Stadtteil mit rund 1.650 Einwohnern eine stabile und gefragte Wohnlage innerhalb der wirtschaftsstarken Metropolregion Stuttgart. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Ärzten, Nahversorgung und vielfältigen Freizeitangeboten. Gleichzeitig überzeugt der Standort durch seine angenehme Wohnatmosphäre und die gute Einbindung in das städtische Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bushaltestellen wie Kayh Rathaus liegen nur wenige Schritte entfernt, der S‑Bahnhof Altingen ist in etwa 25 Minuten fußläufig erreichbar, und die Autobahnanschlüsse befinden sich rund 1,7 km entfernt. Damit verbindet Kayh ruhiges Wohnen mit schneller Erreichbarkeit und einer Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 07.05.2033
Endenergieverbrauch beträgt 139,9 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

HINWEIS ZU KI-DARSTELLUNGEN:
Bei einzelnen Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen, die ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung dienen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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