Wohn-Grundstück in Reinbek

Das ca. 763 m² große Grundstück befindet sich in begehrter Lage der Sachsenwaldregion und überzeugt durch seine sonnige Süd-West-Ausrichtung. Die ausgesprochen ruhige Straße liegt in unmittelbarer Nähe des Reinbeker Schlosses und am Rand des idyllisch gelegenen Mühlenteiches.

Neben der exklusiven und zugleich zentralen Lage zeichnet sich das voll erschlossene Grundstück insbesondere durch seinen gewachsenen, alten Baumbestand aus. Das besondere Umfeld und die großzügige Grundstücksfläche bieten ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines repräsentativen Eigenheims für die ganze Familie.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit eine Bestandsimmobilie, deren Bausubstanz als abgängig einzustufen ist. Eine umfassende Sanierung wäre erforderlich. Unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten stellt der Abriss der vorhandenen Bebauung daher voraussichtlich die sinnvollere Option dar.

Für das Grundstück gilt der Bebauungsplan Nr. 33 der Stadt Reinbek. Dieser sieht eine offene Bauweise mit maximal zwei Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss vor. Die Geschossflächenzahl (GFZ) beträgt 0,3.

Einen Auszug aus dem geltenden Bebauungsplan haben wir diesem Exposé beigefügt. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne auch den vollständigen Bebauungsplan zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass die konkrete Bebaubarkeit des Grundstücks durch den Käufer eigenständig zu prüfen ist.

Hinweis:
Die Bilder wurden mit Hilfe von KI bearbeitet.

Die Bahnsenallee zählt zu den besten Wohnlagen Reinbeks und zeichnet sich insbesondere durch eine hochwertige Villenbebauung aus. Das Zentrum der Kleinstadt (27.000 EW) mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und der S-Bahnhof liegen in fußläufiger Entfernung.

In unmittelbarer Nähe zur Weltstadt Hamburg ist in Reinbek anerkanntermaßen ein angenehmes und anregendes Wohnen möglich. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen.

Das Schloss Reinbek, das Theaterform, die Volkshochschule und andere Einrichtungen wie z.B. die Stadtbibliothek vermitteln kulturelle Erlebnisse. Ein Hallenbad, Natursee, Reit-, Golf- und sonstige Vereine bieten in unmittelbarer Umgebung einen bunten Mix an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem PKW über die B 5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten. Die Auffahrten zur BAB 24 Hamburg-Berlin und zur BAB 1 Hamburg-Lübeck liegen nur 10 bzw. 15 Minuten entfernt.