Etagenwohnung in Fürth

Diese charmante Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur fünf Wohneinheiten. Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1950 errichtet und in den Jahren ca. 2002/2003 umfassend kernsaniert sowie in Wohnungseigentum aufgeteilt.

Bereits von außen bietet die Immobilie einen besonderen Vorteil. Zur Wohnung gehört eine eigene, großzügige Einzelgarage. Diese ist angenehm breit geschnitten, sodass auch bei abgestelltem Fahrzeug ausreichend Platz zum komfortablen Ein- und Aussteigen vorhanden ist. Gerade in dieser zentralen Altstadtlage stellt eine eigene Garage einen echten Mehrwert dar. Der Hauseingang befindet sich unmittelbar neben der Garage.

Vom Straßenniveau aus gelangt man zunächst in das Erdgeschoss des Hauses. Hier befinden sich Keller- und Nebenräume. Über das Treppenhaus erreicht man schließlich die Wohnung im 2. Obergeschoss.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit Granitboden, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und sämtliche Wohnbereiche miteinander verbindet.
Direkt von der Diele aus ist das innenliegende Badezimmer zugänglich. Dieses ist vollständig gefliest und verfügt über Badewanne, separate Dusche, WC und Waschbecken.
Ebenfalls von der Diele aus gelangt man in einen flexibel nutzbaren Zwischenbereich, der derzeit als Büro und Ankleide genutzt wird. Hier wurde vor etwa ca. vier Jahren ein Parkettboden verlegt. Über eine kleine Stufe schließt sich der eigentliche Schlafbereich an. Das Schlafzimmer und das Büro verfügen als einzige Räume über Rollläden.

Zurück in der Diele öffnet sich der großzügige Wohnbereich mit Parkettboden. Von hier aus gelangt man über eine kleine Stufe in den leicht erhöhten Ess- und Küchenbereich. Dieser ist mit dem gleichen Granitboden wie Diele und Badezimmer ausgestattet und bildet gemeinsam mit der offenen Küche einen schönen, offenen Mittelpunkt der Wohnung.

Die vorhandene Einbauküche verbleibt größtenteils in der Wohnung. Ausgenommen hiervon sind lediglich Waschmaschine, Kühlschrank sowie eine einzelne Schrankwand.

Die Wohnung ist derzeit an einen ordentlichen und zuverlässigen Mieter vermietet. Das Mietverhältnis wurde vom Mieter selbst zum 30.11.2026 gekündigt. Somit steht die Wohnung ab dem 01.12.2026 bezugsfrei zur Verfügung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für eine anschließende Neuvermietung.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihren individuellen, leicht versetzten Grundriss, die verschiedenen Bodenbeläge sowie die Kombination aus offenem Wohnen und klar voneinander getrennten Nutzungsbereichen.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Lage in der Fürther Altstadt. Das direkte Umfeld ist geprägt von historischem Stadtbild, charmanten Altbauten und kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders die nahegelegene Altstadt mit ihren kleinen Geschäften, Cafés, Restaurants und der bekannten Gastronomieszene rund um die Gustavstraße sorgt für eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität. Auch die Fürther Innenstadt und Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Ein besonderer Vorteil der Lage ist zudem die unmittelbare Nähe zu den weitläufigen Grün- und Erholungsflächen im Bereich zwischen Pegnitz und Rednitz. Direkt gegenüber des Hauses befindet sich eine Unterführung für Fußgänger und Radfahrer, die unter der Ludwigsbrücke hindurchführt und einen schnellen Zugang zu den angrenzenden Grünanlagen, Spazier- und Radwegen sowie Sport- und Freizeitflächen ermöglicht. Damit bieten sich praktisch direkt vor der Haustür ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren oder für eine kleine Auszeit im Grünen. Die zentrale Lage bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege innerhalb der Stadt. Gleichzeitig zeichnet sich das unmittelbare Altstadtumfeld durch seinen besonderen historischen Charakter und die gewachsene Bebauung aus. Insgesamt verbindet die Lage urbanes Wohnen, kurze Wege und den besonderen Charme der Fürther Altstadt und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.