Wohn-Grundstück in Nußloch

Das hier angebotene Grundstück mit einer Größe von 502 m² in zentraler Lage bietet vielseitige Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung. Ob umfassende Sanierung oder Neubebauung – hier eröffnet sich eine attraktive Gelegenheit für Handwerker, Investoren und Bauherren mit eigenen Vorstellungen.

Auf dem Grundstück befindet sich eine vollsanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit derzeit zwei Wohneinheiten. Das bestehende Gebäude benötigt eine umfassende Sanierung. Alternativ besteht die Möglichkeit, einen Abriss mit anschließendem Neubau in Betracht zu ziehen, sofern die baurechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind.

Der vorhandene Hofbereich sowie die Scheune ergänzen das Anwesen und bieten zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Die zentrale Lage und das Entwicklungspotenzial des Grundstücks machen dieses Angebot besonders interessant.

Ob Sie dem bestehenden Gebäude neues Leben einhauchen oder ein ganz neues Wohnkonzept verwirklichen möchten – mit Kreativität und den entsprechenden Investitionen lassen sich hier individuelle Ideen realisieren.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses Grundstück zu bieten hat!

Das Grundstück liegt in keinem Bebauungsplanbereich. Hier gilt § 34 BauGB, das Bauvorhaben muss sich in die Umgebung einfügen.

Auf Wunsch steht noch ein 2. angrenzendes Grundstück mit insgesamt 206 m² zur Verfügung (in diesem Angebot nicht enthalten).

Die Gemeinde Nußloch zählt rund 11.800 Einwohner und präsentiert sich als moderne, attraktive Wohngemeinde in unmittelbarer Nähe zu Heidelberg – nur etwa zehn Kilometer südlich an der Bergstraße gelegen, im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Hier treffen die vier prägenden Landschaftsräume des Kraichgaus, des Odenwalds, der Rheinebene und der südlichen Bergstraße aufeinander und formen eine naturreiche, vielseitige Umgebung mit hohem Erholungswert.

Nußloch liegt zudem an der Bertha Benz Memorial Route, die zahlreiche Sehenswürdigkeiten verbindet. Ein dichtes Netz aus gut ausgebauten Wanderwegen und Pfaden lädt zu ausgedehnten Touren ein – etwa in die Nachbarstädte Wiesloch und Leimen oder sogar bis hinauf zum Heidelberger Königsstuhl, der in einer abwechslungsreichen Wanderung von rund zweieinhalb Stunden erreichbar ist.

Ein breites Angebot an kulturellen und sportlichen Einrichtungen bereichert das Gemeindeleben. Ergänzt wird dies durch eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie einer umfassenden medizinischen Betreuung vor Ort, darunter Ärzte und Apotheken. Für Familien stehen fünf Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Grund- und Werkrealschule zur Verfügung; weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten Sandhausen, Leimen, Wiesloch, Walldorf und Heidelberg. Zahlreiche Spielplätze erweitern das familienfreundliche Angebot.

Nußloch ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, inklusive S-Bahn-Anschluss über den nahegelegenen Bahnhof St. Ilgen. Verkehrsgünstig liegt die Gemeinde zudem an der B3 und nur etwa fünf Kilometer von den Autobahnen A5 (Frankfurt–Basel) und A6 (Mannheim–Heilbronn) entfernt.

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Texte und Darstellungen wurden teilweise unter Einsatz KI-gestützter Anwendungen optimiert.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de