Mehrfamilienhaus in Köln (Vogelsang)

Das im Jahr 1969 in Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 359 m² großen Grundstück und verfügt über zwei Dreizimmerwohnungen im Erd- und Dachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 113 m².

Der Zugang zur Erdgeschosswohnung befindet sich auf der rechten Hausseite. Von der Eingangstür gelangt man in den Flur, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind. Die Wohnung verfügt über zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer sowie eine separate Küche. Ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Weitere Nutz- und Abstellflächen stehen im großzügigen Keller zur Verfügung. Der hinter dem Haus gelegene Garten wird derzeit ausschließlich von den Mietern der Erdgeschosswohnung genutzt.

Der Zugang zur Dachgeschosswohnung befindet sich an der Vorderseite des Hauses. Über eine Treppe gelangt man direkt in die Wohnung. Von dem dortigen Flur aus sind die einzelnen Räume erreichbar. Auch diese Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Da der Dachboden ausschließlich über diese Wohnung zugänglich ist, steht er dieser Wohneinheit zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Beide Wohnungen sind derzeit vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 1.502,60 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 18.031,20 €.

Ergänzt wird das Angebot durch eine direkt am Haus gelegene Einzelgarage. Der Keller bietet zusätzliche Nutzflächen und Stauraum.

Der vor einigen Jahren erneuerte Fassadenanstrich sorgt für ein gepflegtes äußeres Erscheinungsbild der Immobilie. Auch der erneuerte Zaun trägt zu einem ordentlichen Gesamteindruck bei.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine Bestandsimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen suchen. Darüber hinaus eröffnet das Haus verschiedene Nutzungsperspektiven, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder perspektivisch als Einfamilienhaus. Eine mögliche Zusammenlegung der beiden Wohnungen wäre hinsichtlich der baurechtlichen Voraussetzungen und der vorhandenen Grundrissgestaltung zu prüfen.

Das Gebäude weist im Innenbereich Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf, bietet jedoch eine gute Grundlage für eine individuelle Weiterentwicklung und langfristige Nutzung.

Auf Wunsch der Mietparteien wurde auf Innenaufnahmen verzichtet. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabstimmung möglich, da diese mit den Mietparteien koordiniert werden müssen.

• freistehendes Haus in Massivbauweise


• Vollunterkellerung


• eingezäuntes Grundstück


• 2 Wohneinheiten mit eigenen Hauszugängen (EG und DG)


• 2 Einzelgaragen


• Kunststofffenster aus 1995


• Fassadendämmung per WDVS aus 1995


• Rollläden vorhanden


• Heizung über Nachtspeicheröfen


• Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer


• Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett


• Wände: Tapete, Fliesen

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Köln-Vogelsang, einer gefragten Wohnlage im Kölner Westen. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine überwiegend wohngeprägte Umgebung aus und verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Kölner Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind ebenfalls im näheren Umfeld vorhanden.

Zahlreiche Grünflächen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote bieten Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der Nähe zum benachbarten Stadtteil Ehrenfeld mit seinem vielseitigen gastronomischen und kulturellen Angebot.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt und weiterer Stadtteile. Auch mit dem Pkw ist der Standort gut angebunden: Die Autobahnen A1 und A57 bieten Anschluss an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls erreichbar.

Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus einem wohngeprägten Umfeld, einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung – ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit dem 01.01.2022 vermietet. Es handelt sich um einen unbefristeten Mietvertrag. Die monatliche Kaltmiete beträgt 787,60 €.

Die Wohnung im Obergeschoss ist seit dem 01.05.2024 vermietet. Es handelt sich um einen unbefristeten Mietvertrag. Die monatliche Kaltmiete beträgt 715,00 €.

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können.

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Kaufvertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein.