Dachgeschosswohnung in Steinfurt

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

In einem gepflegten Dreifamilienhaus in guter Wohnlage von Burgsteinfurt erwartet Sie diese attraktive Dachgeschosswohnung, die modernen Wohnkomfort mit einer gemütlichen Wohnatmosphäre verbindet. Obwohl das ursprüngliche Gebäude ca. aus dem Jahr 1972 stammt, entstand die Wohnung in ihrer heutigen Form ca. im Jahr 2008 und bietet damit ein eigenständiges, zeitgemäßes Wohnambiente.

Auf ca. 72 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der den Mittelpunkt des Wohnens bildet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, einen freundlichen Eingangsbereich, einen praktischen Abstellraum sowie ein ansprechendes Badezimmer mit Badewannen/ - Duscheinheit. Die vorhandene Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort, während eine Gegensprechanlage die Ausstattung sinnvoll ergänzt.

Ein besonderes Highlight ist der über eine Treppe direkt vom Wohnbereich erreichbare ausgebaute Spitzboden. Auf einer zusätzlichen Fläche von ca. 30 m² eröffnen sich vielfältige individuelle Nutzungsmöglichkeiten , beispielsweise als Homeoffice, Hobbybereich oder persönlicher Rückzugsort. Zwei integrierte Balkonfenster schaffen dabei eine freundliche Atmosphäre und sorgen für Tageslichteinfall. Bitte beachten Sie, dass diese zusätzliche Fläche nicht zur genehmigten Wohnfläche zählt und daher nicht in den ca. 72 m² Wohnfläche enthalten ist, sondern ein Bonus zur Wohnfläche darstellt.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz direkt vor dem Haus. Darüber hinaus verfügt jede der drei Wohneinheiten über eine eigene Heizungsanlage, sodass die jeweilige Wärmeversorgung unabhängig geregelt werden kann.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Burgsteinfurt, nur wenige Schritte vom Kreislehrgarten entfernt. Die naturnahe Umgebung bietet eine hohe Wohnqualität und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.

Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch in der Wohnung verbleiben und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Dadurch bietet sich Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung ohne großen zusätzlichen Aufwand selbst zu beziehen oder als Kapitalanlage zu nutzen.

Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Investition: Diese Dachgeschosswohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung, komfortable Ausstattung und zusätzliche Nutzungsfläche zu einem überzeugenden Gesamtpaket.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Stadtteil Burgsteinfurt der Kreisstadt Steinfurt. Das Umfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und zeichnet sich durch eine ruhige sowie familienfreundliche Wohnatmosphäre aus.
Die Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken sind in kurzer Entfernung vorhanden. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standortes für Familien.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Fachhochschule Münster – Campus Steinfurt, die eine hohe Bedeutung für den Bildungs- und Wirtschaftsstandort der Region hat. Der Campus ist gut erreichbar und macht die Lage insbesondere auch für Studierende, Hochschulangehörige und Beschäftigte attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Der Bahnhof Burgsteinfurt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem in Richtung Münster und Enschede. Dadurch bestehen komfortable Möglichkeiten für Pendler, Studierende und Berufstätige, auch ohne eigenes Fahrzeug die umliegenden Städte und Regionen schnell zu erreichen. Über die Bundesstraßen 54 und 70 bestehen zudem gute Verkehrsanbindungen an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Das historische Zentrum von Burgsteinfurt mit seinem vielfältigen Einzelhandelsangebot, gastronomischen Einrichtungen und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar. Ein besonderes kulturelles Highlight ist das Wasserschloss Burgsteinfurt, das zu den bedeutenden historischen Sehenswürdigkeiten der Region zählt und das besondere Flair des Stadtteils prägt.
Für Erholung und Freizeit bietet insbesondere der Bagno-Erholungspark mit seiner weitläufigen Parklandschaft attraktive Möglichkeiten. Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Grünflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Grünen ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch die reizvolle münsterländische Park- und Kulturlandschaft mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive und vielseitige Wohnlage mit ausgewogener Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen, der Nähe zur Fachhochschule sowie der hervorragenden Anbindung des Bahnhofs in Richtung Münster und Enschede macht den Standort für unterschiedliche Nutzergruppen besonders interessant.