Etagenwohnung in Nürnberg

Diese renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung (zusammengelegte 1-Zimmer-Wohnungen) überzeugt mit einer besonderen Aussicht. Zwei Loggien in südlicher Ausrichtung erweitern den Wohnbereich ins Freie und bieten je nach Tageszeit vielseitige Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen. Ein besonderes Highlight ist der schöne Burg- und Seeblick, der der Wohnung eine besondere Wohnqualität verleiht.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Zwei zugehörige Tiefgaragenstellplätze runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort sowie sichere Parkmöglichkeiten.

Ob als langfristiges Zuhause mit besonderem Ausblick oder als attraktive Kapitalanlage – diese 2-Zimmer-Wohnung verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit besonderen Lagequalität.

Wirtschaftsplan 2025/2026: (zwei 1-Zi.-Wohnungen + zwei Stellplätze)

• Umlagefähige Betriebskosten: 144,00 €/Monat


• Heizkosten (Fernwärme): 107,00 €/Monat


• Nichtumlagefähige Kosten: 90,57 €/Monat


• Rücklagenzuführung: 20,66 €/Monat


• Hausgeldvorauszahlung insgesamt: 362,23 €/Monat

Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung liegt bei 615,60 € (Stand 31.12.2025).

Damit Sie sich vorab einen ersten Eindruck verschaffen können, haben wir für Sie eine online Besichtigungstour erstellt:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3159828

Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gut erschlossenen Lage von Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Sowohl die nahegelegene Straßenbahnhaltestelle als auch der S-Bahnhof Dürrenhof ermöglichen eine komfortable und schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Durch die Nähe zur Innenstadt profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer vielseitigen Infrastruktur.

Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Wöhrder See, der mit seinen Spazier- und Radwegen sowie großzügigen Grünflächen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Die gute Anbindung an das Nürnberger Verkehrsnetz macht den Standort sowohl für Studenten als auch für Berufstätige attraktiv.