Einfamilienhaus freistehend in Reichertshofen

Großzügiges Zweifamilienhaus mit lichtdurchfluteter Hauptwohnung, Dachterrasse und vielseitigen Nebenflächen

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung verbindet großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Raumangebot auf einem ca. 851 m² großen Grundstück.

Das ursprüngliche Gebäude wurde 1966 errichtet und im Jahr 1995 durch einen Anbau erweitert. In diesem Zuge entstand die heutige Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten. Eine umfassende Modernisierung erfolgte 2017: Das Dach wurde erneuert und das Dachgeschoss für die obere Wohnung ausgebaut. Insbesondere das großzügige Studio mit zahlreichen Dachflächenfenstern überzeugt durch seine helle, offene Atmosphäre sowie einen schönen Ausblick.

Insgesamt stehen ca. 224 m² Wohnfläche mit 8,5 Zimmern zur Verfügung. Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Familien mit mehreren Generationen, für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage.

Wohnung 1 – Erdgeschoss
Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 66 m² Wohnfläche zwei Zimmer und eine angenehme, übersichtliche Raumaufteilung. Ein überdachter Freisitz mit Blick in den Garten schafft zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie vier Kellerräume mit umfangreichen Abstell- und Lagermöglichkeiten.

Wohnung 2 – Ober- und Dachgeschoss
Die großzügige Hauptwohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet auf ca. 158 m² Wohnfläche ein attraktives Raumangebot mit insgesamt 6,5 Zimmern sowie zwei separaten WCs. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen gemeinsam mit dem Balkon und der weitläufigen Dachterrasse ein besonders freundliches und komfortables Wohnambiente. Zusätzlichen Stauraum bietet die geräumige Speisekammer.

Ein echtes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit seinem lichtdurchfluteten Studio. Hier befinden sich 2 Zimmer sowie ein WC. Die vielen Dachflächenfenster verleihen diesem Bereich eine außergewöhnliche Wohnqualität und eröffnen einen attraktiven Ausblick.

Zusätzlichen privaten Freiraum bietet die großzügige Dachterrasse – ideal zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Stunden im Freien. Zwei Garagen mit angeschlossenem Werk- bzw. Hobbyraum erweitern das Platzangebot erheblich und bieten ideale Voraussetzungen für handwerkliche Tätigkeiten, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird die Wohnung durch zwei Kellerräume.

Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss ist derzeit zu monatlich 1.400 € Kaltmiete vermietet.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die durch eine Solarthermieanlage mit Warmwasserspeicher sinnvoll ergänzt wird.

Hinweis: Texte und Bilder im Exposé wurden teilweise mithilfe von KI erstellt oder bearbeitet.

Die Immobilie befindet sich in Langenbruck, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Reichertshofen im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Die Ringstraße liegt in einem überwiegend ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld und verbindet die Vorzüge eines familienfreundlichen, ländlich geprägten Wohnortes mit einer sehr guten Verkehrsanbindung in die Wirtschaftsregionen Ingolstadt und München.

Für Familien bietet Langenbruck ein attraktives Umfeld mit Kinderbetreuungsangeboten, Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Reichertshofen, Manching, Pfaffenhofen an der Ilm und Ingolstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, ärztliche Versorgung sowie weitere Dienstleistungsbetriebe sind in Langenbruck, Reichertshofen und den umliegenden Orten erreichbar. Ein umfangreicheres Angebot an Einzelhandel, Fachärzten und weiterführenden Dienstleistungen bieten insbesondere Pfaffenhofen an der Ilm, Manching und Ingolstadt.

Langenbruck überzeugt auch durch seine ausgesprochen günstige Verkehrslage: Die nahe gelegene Anschlussstelle zur Autobahn A9 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Ingolstadt, München und Nürnberg. Darüber hinaus bestehen über Reichertshofen gute Anbindungen an den regionalen Bahnverkehr und den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig lädt die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und ländlichen Wegen zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein.

Insgesamt verbindet der Ort Langenbruck ruhiges, naturnahes Wohnen in einer gewachsenen Ortschaft mit einer guten Infrastruktur, einem aktiven Gemeinschaftsleben und einer überdurchschnittlich guten Erreichbarkeit wichtiger Arbeits- und Ballungszentren.