Etagenwohnung in Hamburg (Neustadt)

Diese ca. 40 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines charaktervollen, fassadendenkmalgeschützten Altbaus in der Hamburger Neustadt.

Die aktuelle Aufteilung der charmanten Wohneinheit gliedert sich in zwei gut geschnittene Zimmer sowie eine separate, einladende Wohnküche, die sich ideal als geselliger Mittelpunkt der Wohnung anbietet. Dank der typischen Dachschrägen und der Lage über den Dächern des Viertels versprühen die Räume eine behagliche und private Wohnatmosphäre. Das Objekt bietet eine solide und vielversprechende Basis für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen, um individuellen Design-Geschmack und zeitgemäßen Komfort perfekt mit dem historischen Ambiente des Hauses zu verbinden.

Das entscheidende Plus dieser Immobilie liegt direkt über Ihnen: Für den darüberliegenden Spitzboden liegt bereits eine Genehmigung zum Ausbau zu Wohnzwecken vor. Durch diese wertvolle Erweiterung der Nutzfläche besteht die exklusive Option, die Wohnung über eine interne Treppe um eine zusätzliche Ebene zu ergänzen. So lässt sich hier ein attraktives Maisonette-Apartment realisieren, das Wohnen und Arbeiten oder einen separaten Nutzbereich zu Wohnzwecken unter dem Dachfirst perfekt miteinander kombiniert.

Die angebotene Immobilie befindet sich in absolut zentraler und dennoch angenehm zurückgezogener Lage mitten im gefragten Hamburger Stadtteil Neustadt. Diese Adresse verbindet das pulsierende Großstadtleben perfekt mit dem historisch gewachsenen Charme eines der traditionsreichsten Viertel der Hansestadt.

Die Mikrolage zeichnet sich durch eine erstklassige Infrastruktur aus: Beliebte Hotspots wie der Großneumarkt, der Gänsemarkt sowie die elegante Binnenalster und der Jungfernstieg sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Auch die angesagten Stadtteile St. Pauli, St. Georg und die Schanze erreichen Sie fußläufig. In direkter Nachbarschaft finden Sie eine bunte Vielfalt an inhabergeführten Boutiquen, gemütlichen Cafés, erstklassigen Restaurants und urigen Hamburger Lokalen. Auch für Erholung im Grünen ist gesorgt – neben dem eigenen sehr gepflegten Innenhof mit Garten liegen die Parkanlagen von „Planten un Blomen“ praktisch vor der Haustür.

Perfekte Anbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Verschiedene U- und S-Bahn-Stationen (wie U3 oder Gänsemarkt) sowie diverse Buslinien sorgen dafür, dass Sie jeden Punkt der Stadt in kürzester Zeit erreichen. Ein Auto ist in dieser echten Innenstadtlage absolut optional und kann einfach in den umliegenden Straßen mit Anwohnerparkschein abgestellt werden.