Gemischt nutzbares Grundstück in Durmersheim

Das Angebot umfasst die beiden unmittelbar nebeneinanderliegenden Baugrundstücke Nr. 4 und Nr. 5 im Neubaugebiet „Tiefgestade IV“ in Durmersheim-Würmersheim. Mit Grundstücksflächen von ca. 811 m² und ca. 703 m² steht eine zusammenhängende Gesamtfläche von rund 1.514 m² zur Verfügung.

Die Grundstücke befinden sich im rechtskräftig ausgewiesenen Mischgebiet MI2 und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben Wohngebäuden sind insbesondere Geschäfts- und Bürogebäude sowie sonstige, das Wohnen nicht wesentlich störende Gewerbebetriebe zulässig. Damit eignet sich das Angebot sowohl für Projektentwickler und Bauträger als auch für Unternehmen, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten.

Der Bebauungsplan ermöglicht eine Bebauung mit freistehenden Gebäuden, bis zu zwei Vollgeschossen plus ein Staffelgeschoss mit 0,5 m Rücksatz und begrünten Flachdächern. Die konkrete Bebauung richtet sich nach den eingezeichneten Baufenstern, den Abstandsflächen sowie den weiteren Vorgaben des Bebauungsplans und ist mit der zuständigen Baurechtsbehörde abzustimmen.

Grundstücksmerkmale

•Baugrundstück Nr. 4: ca. 811 m²
•Baugrundstück Nr. 5: ca. 703 m²
•Grundstücke liegen unmittelbar nebeneinander, Gesamtfläche: ca. 1.514 m²
•rechtskräftiger Bebauungsplan „Tiefgestade IV“
•Gebietsausweisung: Mischgebiet MI2
•zulässige Nutzungen: Wohnen, Geschäfts- und Büronutzung sowie sonstige Gewerbebetriebe
•GRZ: 0,6, zwei Vollgeschosse plus ein Staffelgeschoss mit 0,5 m Rücksatz
•Stellplatzschlüssel: 1,5 Stellplätze je Wohneinheit
•Baubeginn nach gesicherter Erschließung, behördlicher Genehmigung und Freigabe des jeweiligen Grundstücks; voraussichtlicher Abschluss Erschließungsarbeiten Q3 2027

Die Grundstücke befinden sich im Neubaugebiet „Tiefgestade IV“ am östlichen Ortsrand des Durmersheimer Ortsteils Würmersheim. Das neue Quartier schließt an das bereits bestehende Wohngebiet „Tiefgestade III“ an und bildet einen attraktiven Übergang zwischen gewachsener Wohnbebauung und den östlich angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen. Das künftige Umfeld wird durch moderne Wohngebäude, Mehrfamilienhäuser und ergänzende gewerbliche Nutzungen geprägt.

Durmersheim bietet eine umfassende Infrastruktur für Familien, Berufstätige und Unternehmen. Mehrere Kindertageseinrichtungen, Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, eine Realschule sowie das Wilhelm-Hausenstein-Gymnasium stehen innerhalb der Gemeinde zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Gastronomie, Sportangebote und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Durmersheim und den angrenzenden Gemeinden.

Die verkehrsgünstige Lage zwischen Karlsruhe und Rastatt macht den Standort auch für Pendler und Gewerbetreibende interessant. Über die nahe gelegene B36 bestehen komfortable Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Rastatt und zur weiteren Region. Die Bahnhaltepunkte Durmersheim und Durmersheim Nord bieten zudem Verbindungen des öffentlichen Nahverkehrs nach Karlsruhe und Rastatt. Gleichzeitig sorgen die umliegenden Felder, Grünflächen und Naherholungsbereiche für einen angenehmen Ausgleich zum Berufsalltag.

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

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