Doppelhaushälfte in Brunsbüttel (Brunsbüttel-Ort)

Dieses familienfreundliche Haus bietet Ihnen vieles, wovon Sie schon lange träumen. Top-modern, gut durchdacht, schön gelegen und mit vielen kleinen Extras- Sie müssen eigentlich nur einen Eimer Farbe mitbringen und dann können Sie einziehen.
Der schön angelegte Garten bietet Sichtschutz zur Nachbarschaft und Platz für Freizeit im Freien. Die Grillhütte und die überdachte Terrasse mit der elektrischen Verschattung lassen in den Sommermonaten den Garten zu einem Outdoor-Wohnzimmer werden. Und sollte es doch einmal regnen, dann zieht man sich bei einer Tasse Tee in den gemütlichen Wintergarten zurück.
Das Haus aus dem Jahr 2000 hat, wie es für Systemhäuser der Firma Nordmark typisch ist, eine sehr praktische Raumaufteilung. Dass es sich um eine Doppelhaushälfte handelt, merkt man durch die versetzte Bauweise und den Sichtschutzzaun zum angrenzenden Nachbarn überhaupt nicht. 5 Jahre nach Fertigstellung wurde das Haus um einen Anbau erweitert, der im Wohnbereich so viel neuen Platz bot, dass ein zusätzliches Schlafzimmer geschaffen werden konnte und im Obergeschoss eine deutliche Vergrößerung der beiden Kinderzimmer entstand. Bei dieser Gelegenheit wurde die Küche um den bereits erwähnten Wintergarten erweitert, in dem sich das gemütliche Esszimmer mit Blick in den schönen Garten befindet- das könnte Ihr Lieblingsplatz werden! Oder doch lieber die kuschelige Kaminecke? Wie auch immer, Sie werden sich wohlfühlen.
Insgesamt befinden sich im Erdgeschoss der helle Eingangsflur, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum, die Küche mit hochwertiger Einbauküche und Zugang zum Wintergarten, das großzügige Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Über eine schöne Treppe gelangt man ins Obergeschoss.
Hier gibt es drei geräumige Schlafzimmer, ein Bad und zwei praktische Abstellräume. Durch die Erweiterung der beiden Kinderzimmer bestehen diese aus jeweils zwei Bereichen, die durch eine Halbwand getrennt sind. So hat jedes Kind einen Schlaf- und einen Freizeitbereich, toll für Teenager.
Das Grundstück liegt ruhig am Ende einer Sackgasse. Es handelt sich um ein Erbpacht-Grundstück mit einer Pacht von ca. 240 € pro Quartal, Laufzeit noch 46 Jahre. Dies wirft Fragen auf? Kein Problem, ich erzähle Ihnen gerne etwas dazu. Die Zufahrt gehört den beiden Nachbarn jeweils zur Hälfte. Entlang der westlichen Grundstücksgrenze steht die lebende Hecke auf einem hübsch angelegten Grünstreifen, der Ihnen für 50 € pro Jahr auf unbegrenzte Zeit zur Verfügung steht. Ansehen lohnt sich!

2000 Nordmark-Doppelhaus Typ Verena 48 ⁰, ursprünglich 105 m², später Anbauten
seitdem kontinuierlich Investitionen:
2005 Anbau eines Wintergartens und Wohnhauserweiterung, neu 39 m² (De Timmerlüüd, Tischlerei Wolters, Archtektin Jebens)
2014 Satellitenanlage Fa. Feichtenschlager Eddelak
2016 Küche erneuert (De Köök, Hemmingstedt)
2018 Außenverkleidung erneuert (Cedral Fassadenpaneele und Scobalit Schichtstoffplatten)
2020 Holzterrasse sibirische Lärche
2020 Hebe/Schiebetür (3fach Wärmeverglasung, Fa. Nordplast Schenefeld
2021 Carport erneuert
2021 Terrassendach Firma KMB Welmbüttel
2022 Haustür erneuert (3fach Wärmeverglasung, Fa. Nordplast Schenefeld)
2022 Wallbox Eassee Charge
2024 PV-Anlage 13,2 kWp, Speicher 10 kWh durch Enpal-Mietkauf
2024 neuer Kaminofen Olsberg Zacate
2025 Wärmepumpe Görrissen Projekt

Wintergarten (Esszimmer)
hochwertige Einbauküche, weiß hochglänzend mit Granitarbeitsplatten
Wallbox
Doppelcarport mit Abstellraum
überdachte Terrasse (Aluminiumkonstruktion mit elektrischer Markise, Westseite)
Südterrasse mit Markise
Grillhütte
kleines Gewächshaus
Mähroboter
Wintergarten mit Fußbodenerwärmung
Wohnzimmer tlw. Fußbodenerwärmung
Kaminofen
heller Eingangsbereich mit moderner Haustür
angefertigter Insektenschutz für die Fenster
Hauswirtschaftsraum
Gäste-WC
Bad mit Dusche und Badewanne
2 praktische Abstellräume im OG
4 Schlafzimmer
Grundstück: ca. 393 m², Erbpacht, Laufzeit 99 Jahre seit 1973, Restlaufzeit 46 Jahre, Pacht ca. 240 € pro Quartal.
zugepachteter Grünstreifen auf unbegrenzte Zeit (ca. 150 - 200 m²) für 50 € pro Jahr.
Auffahrtanteil jeweils 1/2 für die beiden Doppelhaushälften.

Diese Doppelhauhälfte liegt in ruhiger Sackgassenendlage in Brunsbüttel-Nord. Die Stadt Brunsbüttel liegt im Kreis Dithmarschen und beherbergt rund 13.000 Einwohner. Die Industrie- und Hafenstadt ist bekannt für ihren maritimen Charme und befindet sich an der Mündung der Elbe in die Nordsee, sowie direkt am Nord-Ostsee-Kanal. Die frische Meeresbrise und die gute Luft in Küstennähe machen Brunsbüttel zu einem idealen Ort für Erholung und Entspannung.

Brunsbüttel zeichnet sich durch seine zahlreichen Sehenswürdigkeiten, kulturellen Einrichtungen und Freizeitangebote aus. Eine der markantesten Sehenswürdigkeiten ist die Schleuse des Nord-Ostsee-Kanals, die zu den meist befahrenen künstlichen Wasserstraßen der Welt gehört.

Die Stadt hat eine interessante Geschichte, die eng mit der Schifffahrt und dem Kanalbau verbunden ist. Das Heimatmuseum Brunsbüttel bietet Einblicke in die lokale Geschichte und Kultur.

Für Familien und die Bildung von Kindern ist in Brunsbüttel bestens gesorgt. Es gibt hier alle weiterführenden Schulen, mehrere Kindergärten und ein Krankenhaus. Das Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist vielfältig: Der schöne Stadtpark lädt dazu ein, Zeit im Freien zu verbringen und bei den zahlreiche Sportvereinen, ist für jeden Geschmack etwas dabei. Ebenfalls bietet Brunsbüttel ein Hallenbad für die kalte Jahreszeit, sowie ein Freibad im Sommer, direkt am Deich mit Blick aufs Wasser. Für alle die gerne ein bisschen Sonne tanken, erreicht man viele beliebte Strände und Badebuchten, in unter einer Stunde mit dem Auto oder auch bequem mit dem Rad.

Die Stadt verfügt außerdem über eine große Vielfalt an gastronomischen Angeboten, hier haben sie sogar die Möglichkeit, sowohl direkt an der Schleuse als auch direkt auf dem Deich , leckeres Essen und tolle Getränke genießen zu können, während die Schiffe an ihnen vorbeiziehen.

Die Einkaufsstraße bietet zahlreiche Geschäfte und Boutiquen für den täglichen Bedarf und weit darüber hinaus.
Auch für ihre Vierbeiner bietet die Stadt viele Möglichkeiten: Hier gibt es zum Spielen die tolle und komplett eingezäunte Hundewiese und den direkt anliegenden Park mit Spaziermöglichkeiten entlang der Braake. Desweiteren gibt es 2 Tierbedarfsläden, sowie die Hundeschule und nur wenige Kilometer entfernt einen Hundewald der auch einen eingezäunten Bereich zum Freilaufen bietet. Wie sie sehen, bietet Brunsbüttel von Klein bis Groß, bis hin zu ihren tierischen Begleitern, jede Menge Möglichkeiten.

Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

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