Mehrfamilienhaus in Pocking

Dieses gepflegte Stadthaus mit Einliegerwohnung liegt in ruhiger Umgebung in Pocking. Das Gebäude bietet großzügigen Wohnraum, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Gesamtpaket für Familien, die gleichzeitig von Mieteinnahmen profitieren möchten.

Das im Jahr 1987 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 273 m² (davon ca. 50 m² ELW) sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 65 m² im Keller des Hauptgebäudes. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.095 m² ist ansprechend angelegt und bietet ausreichend Platz.

Das Haupthaus umfasst insgesamt 7 Zimmer und die separate Einliegerwohnung 2 Zimmer. Der Wintergarten mit Terrasse und die Balkone erweitern den Wohnbereich ins Freie, die ELW ist mit einer eigenen Loggia ausgestattet. Damit eignet es sich ideal für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Immobilie verfügt über folgende Ausstattung:

• Einbauküche im Haupthaus


• Wintergarten mit Terrasse


• Zwei Balkone


• Zwei Garagen für das Haupthaus


• Eine Garage für die Einliegerwohnung


• Zwei weitere Stellplätze


• Haupthaus ist unterkellert


• Öl-Zentralheizung (neuer Brenner aus 2012)


• neuer Warmwasserspeicher aus 2026


• Ausgebautes Dachgeschoss im Haupthaus

Raumaufteilung:
EG: Windfang, Küche, Wohnen, Diele, Essen, WC, Wintergarten mit Terrasse, HWR, Garderobe
ELW: Windfang, Bad, Schlafen, Wohnen, Küche/Essen mit Loggia
OG: zwei Kinderzimmer, Diele Eltern, Bad, WC, Balkon
DG: zwei Dachgeschossräume

Die Einliegerwohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und verfügt über einen separaten Dachspeicher.

Wie auf den Bildern ersichtlich, kam es im Heizraum durch eine undichte Leitung des WW-Speichers zu einem Wasserschaden. Dieser wird von einer Fachfirma begutachtet.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage in Pocking. Das Umfeld ist geprägt von weitläufigen Feldern, angenehmer Nachbarschaft und einem kleinen See in der näheren Umgebung.

Pocking bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Die Stadt überzeugt zudem durch ihre zentrale Lage im niederbayerischen Bäderdreieck und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Eine gute Verkehrsanbindung ist insbesondere durch die nahegelegene B12 gegeben. Dadurch sind umliegende Städte und Gemeinden sowie überregionale Ziele gut erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und guter Nahversorgung macht diese Lage besonders attraktiv.