Doppelhaushälfte in Elmshorn

Diese charmante Doppelhaushälfte in Elmshorn verbindet den Charakter des Baujahres 1938 mit dem Komfort einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2019. Dabei wurden unter anderem die Dämmung, die Fassade, das Dach sowie die Küche erneuert. So entstand ein modernes und gepflegtes Zuhause, ohne den ursprünglichen Charakter des Hauses vollständig zu verlieren.

Auf ca. 120 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine angenehme Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Der Wohnbereich präsentiert sich hell, offen und zeitgemäß. Die Küche wurde direkt in den Wohn- und Essbereich integriert und schafft dadurch ein modernes, kommunikatives Raumgefühl. Die Einbauküche verfügt unter anderem über Induktionskochfeld, Geschirrspüler und Dunstabzug.

Unterschiedliche Bodenbeläge aus Fliesen, Vinyl und Laminat sorgen in den Wohnräumen für eine moderne Optik und zugleich für eine pflegeleichte Alltagstauglichkeit.

Das modernisierte Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Dusche und eine Badewanne. Eine Fußbodenheizung im Bad sorgt zusätzlich für angenehmen Komfort.

Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung der Marke Junkers aus dem Jahr 1994. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse C aus.

Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit zum Anschluss eines Kaminofens. Darüber hinaus wurde die Immobilie bereits für die Installation einer Photovoltaikanlage vorbereitet.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich. Hier stehen zwei Terrassen mit insgesamt ca. 60 m² Fläche zur Verfügung. Eine größere Terrasse mit ca. 40 m² sowie eine weitere Terrasse mit ca. 20 m² bieten unterschiedliche Möglichkeiten für Sitzbereiche, Loungemöbel, Grillplatz oder Sonnenliegen.

Weitere praktische Flächen ergänzen das Angebot. Ein separater Wasch- und Trockenraum schafft zusätzlichen Stauraum und Komfort im Alltag.

Für Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Garagentoren zur Verfügung. Ergänzend befinden sich weitere Außenstellplätze auf dem Grundstück, sodass insgesamt Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge vorhanden sind.

Insgesamt präsentiert sich die Doppelhaushälfte als gelungene Verbindung aus historischem Ursprung und moderner Wohnqualität. Durch die umfangreiche Kernsanierung im Jahr 2019 wurden wesentliche Gebäudebestandteile modernisiert und eine attraktive Grundlage für zeitgemäßes Wohnen geschaffen.

Ausstattung & Highlights im Überblick

Objekt
• Doppelhaushälfte in Massivbauweise
• Baujahr 1938
• Umfangreiche Kernsanierung im Jahr 2019
• Dabei unter anderem Erneuerung bzw. Modernisierung von Dach, Dämmung, Fassade und Küche
• Ca. 120 m² Wohnfläche
• 3,5 Zimmer
• Gepflegter und moderner Gesamtzustand

Wohnen & Böden
• Heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich
• In den Wohnbereich integrierte Küche
• Fliesen-, Vinyl- und Laminatböden
• Möglichkeit zum Anschluss eines Kaminofens im Wohnzimmer

Küche
• Moderne Einbauküche
• Induktionskochfeld
• Geschirrspüler
• Dunstabzug
• Hochbackofen
• Offene Gestaltung zum Wohn- und Essbereich

Bad
• Modernisiertes Vollbad mit Fenster
• Dusche und Badewanne
• Fußbodenheizung im Badezimmer

Heizung & Energie
• Gasheizung von Junkers, Baujahr 1994
• Energieeffizienzklasse C
• Vorbereitung für die Installation einer Photovoltaikanlage vorhanden

Hauswirtschaft & Komfort
• Separater Wasch- und Trockenraum

Außenbereich
• Zwei großzügige Terrassen
• Ca. 40 m² große Hauptterrasse
• Weitere Terrasse mit ca. 20 m²
• Insgesamt ca. 60 m² Terrassenfläche mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten

Garage & Stellplätze
• Doppelgarage
• Elektrisch betriebene Garagentore
• Zusätzliche Außenstellplätze
• Insgesamt Stellmöglichkeiten für bis zu fünf Fahrzeuge

Die Immobilie verbindet den klassischen Charakter des Baujahres 1938 mit einer umfassenden Modernisierung und einem zeitgemäßen, offenen Wohnkonzept. Besonders die großzügigen Außenflächen, die Doppelgarage und die bereits geschaffenen Voraussetzungen für Kamin und Photovoltaik runden das Angebot ab.

Elmshorn zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Kreis Pinneberg und punktet mit einer gelungenen Mischung aus Infrastruktur, Nahversorgung und guter Erreichbarkeit. Die Stadt bietet ein lebendiges Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und vielfältigen Dienstleistungsangeboten – gleichzeitig finden sich ruhige Wohnquartiere mit gewachsener Nachbarschaft und angenehmer Alltagsqualität.

Für Familien ist Elmshorn besonders attraktiv: Kitas, Schulen und Freizeitangebote sind gut vertreten, ebenso Sportvereine und Einrichtungen für Kultur und Gemeinschaft. Wer Erholung sucht, findet in und um Elmshorn grüne Bereiche für Spaziergänge, Joggingrunden oder kleine Auszeiten im Alltag.

Auch Pendler profitieren von der Lage: Die Anbindung an die Region und Richtung Hamburg ist grundsätzlich sehr gut – sowohl mit dem Auto über die überregionalen Verkehrsachsen als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr. Dadurch lassen sich Arbeitswege, Termine und Freizeitaktivitäten flexibel gestalten.

Die Nahversorgung ist komfortabel: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, ärztliche Versorgung und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind in Elmshorn vorhanden und in der Regel schnell erreichbar. Das macht den Standort nicht nur praktisch, sondern langfristig wertstabil und lebenswert.

In Summe bietet Elmshorn ein Umfeld, das urbane Nähe, Alltagstauglichkeit und Wohnruhe miteinander verbindet – eine Lage, die für viele Lebensmodelle passt.

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