Mehrfamilienhaus in München (Harlaching)

Manchmal bietet der Immobilienmarkt Gelegenheiten, deren wahrer Wert in der Kombination aus Begehrtheit der Lage, der Größe des Grundstücks und absoluter Gestaltungsfreiheit liegt. Dieses Anwesen im Münchner Süden vereint genau diese Qualitäten auf seltene Weise.
Über eine private Zufahrt mit eigenem Tor zurückversetzt von der Straße gelegen, empfängt Sie ein außergewöhnlich ruhiges Anwesen. Der eingewachsene Garten und der geschützte Hofbereich vermitteln ab dem ersten Moment ein Gefühl von Ankommen, Geborgenheit und vollkommener Ungestörtheit.

Das bestehende Haus bietet heute eine kluge Grundrissstruktur auf mehreren Ebenen. Durch die großen Fensterfronten blicken Sie aus dem zentralen Wohnbereich direkt ins Grün des eigenen Gartens. Ob als getrennte Bereiche für unterschiedliche Generationen, als Kombination aus repräsentativem Wohnen und ungestörtem Arbeiten unter einem Dach oder als Fundament für ein einzigartiges Familiendomizil: Die Räumlichkeiten passen sich Ihren Lebensphasen flexibel an. Auch das vollunterkellerte Untergeschoss erweitert den Nutzwert um wertvolle Stauräume und Platz für Fitness, Wein oder Hobbys.

Das Besondere an diesem Anwesen ist die Freiheit zur Entfaltung: Sie erwerben hier nicht nur Wohnraum, sondern ein seltenes Stück Grund in Bestlage, das Ihnen alle Optionen offenlässt. Wichtige Substanz-Erneuerungen an Dach, Fenstern und der Anlagentechnik wurden in den letzten Jahren bereits gewissenhaft durchgeführt. Damit steht das Gebäude auf einem soliden Fundament, das Ihnen die Gelassenheit gibt, die Innenausstattung und das energetische Feinkonzept ganz nach Ihren eigenen Qualitätsmaßstäben zu verwirklichen.

Warum ausgerechnet diese Immobilie?
In einem Stadtteil, der von großzügigen Nachbarschaften geprägt ist, bildet diese ruhige Lage in zweiter Reihe einen geschützten Rückzugsort. Sie investieren hier in Lebensqualität, außergewöhnliche Privatsphäre und einen Standort, der seinen Wert über Generationen hinweg unbeeindruckt behauptet. Die Flexibilität, aus dem Bestand ein maßgeschneidertes Zuhause zu entwickeln, macht dieses Objekt zu einer echten Rarität.

Was hält Sie aktuell noch davon ab, sich Ihren Traum vom Eigenheim auf diesem einzigartigen Grundstück in Harlaching zu erfüllen? Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause und seine Potenziale bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen.

Hat Ihnen unser Exposé gefallen? Dann freuen wir uns über Ihre Bewertung auf Google! Vielleicht kennen Sie auch jemanden, für den diese Immobilie interessant sein könnte? Teilen Sie gerne unser Exposé und helfen Sie dabei, Menschen mit ihrem neuen Zuhause zusammenzubringen.

Hinweis: Einzelne Abbildungen wurden KI-gestützt visualisiert und zeigen mögliche Einrichtungsvarianten. Den aktuellen Zustand der Immobilie entnehmen Sie bitte den Originalaufnahmen und der 360°-Tour.

• Eigenständiges Zweiparteienhaus in begehrter Lage München-Harlaching


• Zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Küchen und Badezimmern


• Vollständig unterkellertes Gebäude


• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung oder Vermietung


• Geschützte Lage in ruhiger zweiter Reihe


• Elektrische Zufahrt und großzügiger Hofbereich


• Eine Doppelgarage


• Erdgeschosswohnung mit Gartenzugang


• Großzügige Wohn- und Schlafbereiche


• Charaktervolle Holzvertäfelungen im Wohnbereich


• Separate Küchen in beiden Wohneinheiten


• Badezimmer mit Badewanne


• Hauswirtschaftsbereiche


• Zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss

Modernisierungen

• 1998: Arbeiten an den Elektroinstallationen im Erdgeschoss, insbesondere in Küche und Wohnzimmer


• 2004: Dämmung des Dachbodens und Verlegung von Verlege-Spanplatten


• 2007: Untergrundvorbereitung sowie Putz- und Beschichtungsarbeiten im Außenbereich


• 2011/2012: Erneuerung des Hauptdaches inklusive Unterkonstruktion, Spenglerarbeiten und Neueindeckung mit Biberziegeln


• 2020: Austausch des Heizkessels


• 2021: Erneuerung der Fenster im Erdgeschoss

Dieses außergewöhnliche Zweiparteienhaus verbindet die Vorteile eines eigenen Hauses mit der Flexibilität zweier unabhängiger Wohneinheiten. Die Kombination aus großzügigen Räumen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, gepflegter Substanz und der exklusiven Lage in Harlaching macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.
Ob als Zuhause für mehrere Generationen, zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder als langfristige Wertanlage – dieses Haus bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte.

München-Harlaching gehört seit jeher zu den edelsten und begehrtesten Adressen der Landeshauptstadt. Wer sich für diesen Stadtteil entscheidet, wählt eine Lebensart, die ruhige Geborgenheit, gewachsenen Charme und naturnahe Erholung harmonisch mit den Vorzügen des urbanen Lebens verbindet. Das Umfeld ist geprägt von altem, dichtem Baumbestand, prachtvoller Villenarchitektur und gepflegten Nachbarschaften, die eine seltene Atmosphäre von Privatsphäre, Beständigkeit und zeitloser Klasse ausstrahlen.

Der außergewöhnliche Erholungswert dieser Lage beginnt direkt vor der eigenen Haustür. Die Isarauen sowie der weitläufige Perlacher Forst befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Natur zur natürlichen Verlängerung des eigenen Gartens. Ob die morgendliche Joggingrunde am Fluss, ausgedehnte Spaziergänge oder sportliche Radtouren – die Möglichkeiten zur Regeneration im Grünen schenken Ihnen täglich wertvolle Momente der Entschleunigung.

Gleichzeitig lässt die Infrastruktur vor Ort keine Wünsche offen. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen hervorragend sortierte Supermärkte, Bäckereien und feine Feinkostgeschäfte zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung sowie das Betreuungs- und Bildungsangebot für Familien mit Kitas und renommierten Schulen sind bestens ausgebaut. Gemütliche Biergärten und gehobene Gastronomie laden zu entspannten Abenden im Stadtteil ein.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ideal: Mit der Trambahn gelangen Sie umweltfreundlich und auf direktem Weg in die Münchner Innenstadt sowie ins benachbarte Grünwald. Zudem bieten die nahegelegenen Verkehrsachsen eine schnelle Anbindung an die Autobahnen Richtung Alpenvorland und Seen. So vereint diese Adresse das Beste aus zwei Welten: ein geschütztes, grünes Refugium und die Dynamik der Stadt in direkter Reichweite.

Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:

Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) – beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

Provision:

Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.

Immobilienkompetenz, auf die Sie vertrauen können. Seit 2010 steht ImmoFerreira mit über 900 vermittelten Immobilien und rund 500 Millionen Euro Transaktionsvolumen für nachgewiesene Erfahrung und fundierte Marktkenntnis. Mit der Expertise eines DEKRA-zertifizierten Immobiliensachverständigen (D1) begleiten wir Eigentümer und Käufer kompetent, transparent und zuverlässig – von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.