Einfamilienhaus freistehend in Ehringshausen (Kölschhausen)

Schon beim Ankommen spürt man: Dieses Ensemble hat eine Geschichte zu erzählen und wurde mit unendlich viel Hingabe gepflegt. Das charmante Zusammenspiel aus verputztem Fachwerk, zeitloser Naturschiefer-Verkleidung und den warmen Holzfassaden verleiht dem Anwesen einen unverwechselbaren, fast verwunschenen Charakter. Hier erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern ein echtes Zuhause voller Gemütlichkeit und geborgener Wärme.

Beim Betreten empfangen Sie lichte, großzügige Räume mit bemerkenswert hohen Decken. Das sichtbar freigelegte Fachwerk im offenen Wohn- und Essbereich setzt natürliche Akzente und schafft eine Raumatmosphäre, in der man sofort durchatmen möchte. Wenn an kühleren Tagen das Holz im Kaminofen leise knistert, wird der Wohnbereich vollends zum Lieblingsort für die ganze Familie.

Die Treppe wurde geschmackvoll und aufwändig aufgearbeitet und verbindet die Wohnebenen harmonisch miteinander. Auch im Obergeschoss geht das Wohnerlebnis nahtlos weiter: Das frisch sanierte Badezimmer bietet mit seiner großzügigen, bodengleichen Dusche modernen Komfort, während das Dachgeschoss eine ganz persönliche Wohlfühloase bereitstellt – inklusive einer eigenen, tipptopp gepflegten Sauna für ruhige Auszeiten.

Was diese Immobilie vollends einzigartig macht, ist das enorm vielseitige Raum- und Ausbaupotenzial. Die angrenzenden Nebengebäude bieten nicht nur Platz für ein geselliges Miteinander – wie im urigen Partyraum mit seinem funktionstüchtigen historischen Ofen –, sondern bergen auch wertvolle Reserveflächen für bis zu zwei weitere Wohneinheiten. Ob für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder kreative Entfaltung: Hier finden Ihre Wünsche den passenden Raum.

Der liebevoll angelegte Außenbereich besticht durch kleine Sitzoasen, blühende Rosen und gewachsene Natur. Eine Immobilie, in die man sich nicht nur wegen der soliden Bausubstanz verliebt, sondern vor allem wegen des guten Gefühls, das sie von der ersten Sekunde an ausstrahlt.

Baujahr: 1926 (solide Bauweise auf massivem Bruchsteinfundament)

Bauart:
Gepflegtes Fachwerkhaus auf Bruchstein mit Innendämmung (ca. 3 cm Glaswollematten) von 1991, Dächer Scheune udn Haupthaus wurden von Vorbesitzern erneuert.

Fassadengestaltung: Zwei Außenwände 1996 mit Naturschiefer verkleidet; Holzverkleidung, Vorderseite Holzfachwerk 1996/1997 überarbeitet. 2016 Anstrich Fassade zum Nachbarn, 2026 wurde das Holz Vorderseite und Scheune gestrichen.

Vollsanierung des Innenbereichs inkl. aller Strom- iund Wasserleitungen, neuer Sichertungskasten 1991

1992 Optimierung der Grundrissgestaltung, z. B. Raumöffnung

5 Zimmer (darunter 2 Schlafzimmer), offener Wohn-/Essbereich

Moderne, vollständige Einbauküche mit Snacktheke/Arbeitsfläche enthalten

2015 saniertes Tageslichtbad mit bodengleicher Walk-In-Dusche; separates WC im Haus

Eigene Sauna im Dachgeschoss

Raumgefühl:
Raumhöhe im Erdgeschoss und Obergeschoss rund 2,45 Meter, also sehr komfortable Raumhöhe, teilweise mit Holzverkleidung, sichtbar aufgearbeitetes Fachwerk im Wohnzimmer, aufwändig sanierte Holztreppe

Balkon/Terrasse:
Kleines eingefasstes Zimmer (ehemaliger Balkon, 1996)
Terrasse mit Edelstahl-Außentreppe direkt auf die Gartenebene , wei weitere Terrassen/Sitzgelegenheiten auf Gartenebene

Heizung & Anlagentechnik
Hauptheizung: Effiziente Öl-Zentralheizung (Baujahr 2012)

Zusatzheizung: Behagliche Kamin- / Holzöfen im Wohnbereich sowie im Partyraum

Nebengebäude & Ausbaupotenzial
Nutzfläche: Ca. 167 m²

Ehemalige Sattlerwerkstatt: Ausgebaut als Partyraum inklusive historischem, voll funktionstüchtigem Gusseisenofen

Erweiterungsfläche: Großzügige Ausbaufläche in der Scheune/den Nebengebäuden für bis zu zwei weitere Wohnungen vorhanden

Stellplätze: Carport und weitere Freiflächen vorhanden

Außenanlagen & GrundstückGrundstücksgröße:
Ca. 550 m² Garten & Freiflächen: Liebevoll angelegter Garten mit verschiedenen geschützten Außensitzplätzen, Bepflanzung und Obstbäume

LebensQualität – Ruhiges Dorfidyll am Rande des Westerwaldes mit bester Anbindung.

Die Brunnenstraße im malerischen Ehringshausener Ortsteil Kölschhausen verbindet beschauliches Landleben mit spürbarer Nähe zu urbanen Zentren.

Exzellente Infrastruktur & Familienfreundlichkeit:
Familien schätzen das herzliche Miteinander vor Ort:

Kinderbetreuung & Schulen:
Die Kindertagesstätte „Mullewapp“ liegt direkt im Ortsteil Kölschhausen und bietet liebevolle Betreuung. Grund- und Gesamtschulen (wie die Kesterburgschule und die Gesamtschule Ehringshausen) befinden sich im nur ca. 5 Autominuten entfernten Kernort.

Medizinische Versorgung & Einkaufen:
In der Kerngemeinde Ehringshausen sichern Allgemeinmediziner, Fachärzte sowie Apotheken (z. B. die Victoria-Apotheke) eine lückenlose Gesundheitsversorgung. Für den täglichen Einkauf stehen moderne Discounter und Supermärkte (REWE, Aldi Süd, Lidl, Penny) im Kernort parat. Dieser ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Perfekte Anbindung an die Region:
Über die nahegelegene Anschlussstelle der A45 (Sauerlandlinie) sowie die B277 sind umliegende Städte zügig erreichbar:

Wetzlar: ca. 15–20 Autominuten

Herborn: ca. 12–15 Autominuten

Gießen: ca. 25–30 Autominuten

Siegen: ca. 35 Autominuten

Freizeit, Natur & Dorfgemeinschaft:
Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Dilltals lädt die Umgebung direkt vor der Haustür zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein. Ein aktives Vereinsleben prägt die Gemeinschaft im Ort.

Charmantes Orts-Detail:
Ein Augenzwinkern steckt schon im Namen: Trotz der klanglichen Nähe zur Rheinmetropole verdankt Kölschhausen seinen Namen keineswegs dem kölsch Kühlen, sondern historischen Siedlungswurzeln. Hier genießt man jedoch die gleiche, herzliche Gastfreundschaft – verpackt in die Ruhe und Geborgenheit des Lahn-Dill-Kreises.

Die Eigentümer bitten darum, dass keine direkte Kontaktaufnahme geschieht. Besichtigungstermine können nach Vorlage einer Bonitätsbescheinigung mit AW Immobilienmakler vereinbart werden. Dazu erhalten Sie weitere Informationen, wenn Sie das Exposé herunter geladen haben.

Bitte achten Sie die Privatsphäre der Eigentümer. Vielen Dank.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist AW Immobilienmakler nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.