Erdgeschosswohnung in Fellbach

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Fellbach bietet auf ca. 63 m² Wohnfläche ein angenehmes und barrierefreies Zuhause in zentraler Lage von Fellbach. Die Immobilie befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt drei Etagen und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine solide Wohnung in gefragter Lage erwerben möchten.
Der barrierefreie Wohnbereich überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und den direkten Zugang zu Terrasse und Garten. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse schafft einen attraktiven Außenbereich und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Eine vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und ergänzt die Ausstattung der Wohnung auf funktionale Weise. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich sowohl im Badezimmer als auch im Keller.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine hochwertige Ausstattungsqualität. Das Gebäude ist unterkellert, sodass zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht. Das monatliche Hausgeld beträgt 196,00 € für Wohnung und Tiefgarage inkl. Rücklagen.
Mit ihrer Erdgeschosslage, der Terrasse in Südausrichtung und der angenehmen Wohnfläche stellt diese Wohnung in Fellbach eine interessante Kaufgelegenheit dar. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, massiver Bauweise und praktischer Ausstattung macht dieses Objekt zu einer attraktiven Option auf dem Immobilienmarkt in Fellbach.

Fellbach ist nach der Kreisstadt Waiblingen die zweitgrößte Stadt des Rems-Murr-Kreises und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Am östlichen Ortsrand beginnt die B29 (Waiblingen-Schwäbisch Gmünd), südlich von Fellbach verläuft die B14 (Stuttgart – Schwäbisch Hall). Der Durchgangsverkehr auf der B14 wird durch den Kappelbergtunnel um das südliche Stadtgebiet herumgeleitet. Fellbach ist gut an den ÖPNV angeschlossen. Die Stadt ist Haltepunkt der S-Bahn-Linien S2 und S3 nach Stuttgart, Backnang und Schorndorf sowie Endhaltestelle der Stadtbahnlinie U1. Ferner wird das Stadtgebiet durch die Buslinien 58, 60, 67, 207 und 212 erschlossen. Nach Waiblingen sind es 4 km, nach Stuttgart 10 km, nach Ludwigsburg 17 km und nach Schorndorf 20 km. Für die in Fellbach lebenden Menschen bringt die Lage der Großen Kreisstadt zwischen der Landeshauptstadt Stuttgart und dem Remstal den Vorteil kurzer Wege mit sich. Attraktive Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf und alle Schularten sind mehrfach vorhanden.

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