Wohn-Grundstück in Altdorf

In gefragter Lage von Altdorf befindet sich dieses seit dem 29.12.1995 vermietete Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1959 auf einem ca. 467 m² großen Grundstück. Das Gebäude verfügt über ca. 91 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, einen Keller und einen Außenstellplatz.

Das Haus ist nicht bewohnbar und befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Im Keller bestehen Feuchtigkeitsprobleme; zudem sind Schimmelbefall und starke Nikotinablagerungen an den Wänden vorhanden. Eine Zentralheizung ist nicht installiert. Beheizt wird das Haus derzeit über dezentrale Holz-Einzelöfen. Die Ausstattung entspricht weitgehend dem Baujahr. Fenster, Dach, Außenwände beziehungsweise Dämmung und Innenausbau stammen nach vorliegenden Angaben aus ca. 1959. Insgesamt besteht ein erheblicher Sanierungsstau.

Nach Einschätzung der Eigentümer ist eine Sanierung wirtschaftlich nicht darstellbar. Es ist daher von einem Abbruch des Bestandsgebäudes auszugehen. Interessenten sollten das Angebot insbesondere unter dem Gesichtspunkt einer Neubebauung prüfen.

Ein kurzfristiger Einzug oder eine kurzfristige Eigennutzung ist ausgeschlossen. Das Haus ist seit über 30 Jahren an denselben Mieter vermietet. Die Verfügbarkeit des Grundstücks und die Möglichkeit eines Abbruchs sind daher vom bestehenden Mietverhältnis und den hierfür maßgeblichen rechtlichen Voraussetzungen abhängig. Diese sind vom Käufer eigenständig zu prüfen.

Ein Bebauungsplan für eine potenzielle Neubebauung liegt vor. Ausgewiesen ist ein Einfamilienhaus mit maximal 2 Vollgeschossen, einer Grundflächenzahl von 0,4 und einer Geschossflächenzahl von 0,6. Abweichende oder weitergehende Bebauungsmöglichkeiten sind mit den zuständigen Genehmigungsbehörden abzuklären.

Die Mieteinnahmen betragen laut Eigentümer ca. 5.934,00 € p. a. inklusive Nebenkosten. Die Nebenkosten in Höhe von ca. 790,44 € p. a. werden nicht separat ausgewiesen. Die letzte Mieterhöhung erfolgte am 01.04.2026. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Wenn Sie Interesse an dem hier angebotenen Objekt haben, senden Sie uns gerne eine Anfrage oder rufen Sie uns an.

Der Markt Altdorf bei Landshut besticht nicht nur durch seine Umgebung, sondern auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mit dem Auto erreichen Sie die nahegelegene Stadt Landshut in nur wenigen Minuten. Für Pendler bietet der Standort Altdorf eine sehr gute Verkehrsanbindung mit der Autobahn A92 und den Bundesstraßen B11, B15 und B299. Auch der Landshuter Bahnhof ist nur ca. 4 km entfernt.

In Altdorf und dem nahegelegenen Landshut finden Sie eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Kindergärten für die jüngsten Bewohner. Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinärzte, Fachärzte und Apotheken gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Der Markt Altdorf blickt auf eine reiche Geschichte zurück, geprägt von historischen Gebäuden und Traditionen. Die Nähe zur Stadt Landshut bietet kulturelle Vielfalt und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Museen, Theater und Veranstaltungen. Naturliebhaber können die malerische Umgebung entlang der Isar erkunden oder im nahegelegenen Erholungsgebiet entspannen.

Altdorf vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Ein idealer Ort zum Leben und Wohlfühlen.