Erdgeschosswohnung in Regensburg

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60,4 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses im Regensburger Stadtteil Kasernenviertel. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, helle Wohnräume und eine attraktive Lage mit guter Infrastruktur.

Die drei gut geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Belichtung der Räume. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort nutzbar. Je nach persönlichem Geschmack bieten sich einzelne Modernisierungsmaßnahmen an, um das vorhandene Potenzial weiter auszuschöpfen und die Wohnqualität individuell aufzuwerten.

Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage im Kasernenviertel. Die Nähe zum Caritas-Krankenhaus St. Josef sowie die gute Erreichbarkeit der Regensburger Innenstadt machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die überregionalen Verkehrswege ergänzt die Vorzüge des Standorts.

Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Regensburg erwerben möchten.

• Laminatboden in Wohn-, Schlaf- und Flurbereichen


• Linoleumboden in einem Zimmer


• Badezimmer mit Dusche


• Handtuchheizkörper im Badezimmer


• Vorhandene Einbauküche


• Kunststofffenster


• Eigenes Kellerabteil


• Nachtspeicherheizung


• Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung verfügt über eine gepflegte und funktionale Ausstattung. In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur wurde Laminatboden verlegt, der für eine wohnliche Atmosphäre sorgt. Ein Zimmer ist mit einem Linoleumboden ausgestattet.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen Handtuchheizkörper. Die vorhandene Einbauküche bietet eine solide Grundausstattung und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Zur weiteren Ausstattung gehören Kunststofffenster, ein eigenes Kellerabteil sowie eine Nachtspeicherheizung. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und bietet eine gute Grundlage für individuelles Wohnen mit Potenzial zur persönlichen Gestaltung.

Die Hochwartstraße 8 befindet sich im Regensburger Stadtteil Kasernenviertel und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie die gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Das gewachsene Wohnumfeld bietet eine attraktive Kombination aus kurzen Wegen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

In der näheren Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie verschiedene gastronomische Angebote. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Caritas-Krankenhaus St. Josef, das nur wenige Gehminuten entfernt liegt.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Die Bushaltestelle Runtingerstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch der Regensburger Hauptbahnhof sowie die historische Altstadt sind mit dem Fahrrad, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto gut erreichbar.

Über die nahe gelegene Landshuter Straße bestehen zudem gute Verbindungen in die Innenstadt sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen. Die Autobahn A3 ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Durch die Kombination aus zentraler Lage, guter Nahversorgung und der Nähe zu wichtigen Arbeitgebern und medizinischen Einrichtungen eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Insbesondere Berufstätige und Beschäftigte der umliegenden Einrichtungen profitieren von den kurzen Wegen und der guten Infrastruktur.

Angabenvorbehalt

Die VR Bank Niederbayern-Oberpfalz hat die Inhalte dieses Exposés mit größter Sorgfalt recherchiert, diese beruhen jedoch unter anderem auf Angaben des Verkäufers oder Dritter. Daher übernimmt die VR Bank Niederbayern-Oberpfalz keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität, Verlässlichkeit, Brauchbarkeit und technische Exaktheit der Inhalte. Das Exposé enthält kein bindendes Vertragsangebot von der VR Bank Niederbayern-Oberpfalz. Planungsunterlagen, Grundrisse, Zeichnungen und Darstellungen können sich von der Wirklichkeit und der tatsächlichen Ausführung unterscheiden. Maße und Abstände sowie Flächen sind Zirka-Angaben.

*2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.