Reihenhaus in Lübeck (Dänischburg / Siems / Rangenberg / Wallberg)

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1988 bietet auf ca. 97 m² Wohnfläche und einem großzügigen Eigenlandgrundstück von 628 m² viel Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt fünf Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Flur mit Fliesenboden. Das Wohnzimmer ist mit Laminat ausgestattet und bietet einen angenehmen Lebensmittelpunkt. Ergänzt wird die Etage durch ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie eine Küche mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Ein Hausanschlussraum mit Heizung und Warmwasserspeicher sorgt für zusätzlichen Stauraum und praktische Funktionalität.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer sowie ein kleines zusätzliches Zimmer, das sich beispielsweise als Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt. Ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss komplettiert das Raumangebot.
Beheizt wird das Haus über eine Gasbrennwerttherme mit 120-Liter-Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2011. Die Kunststofffenster mit 2-facher Verglasung stammen überwiegend aus dem Baujahr und wurden teilweise bereits erneuert. Im Erdgeschoss sind elektrische Rollläden vorhanden. Eine SAT-Anlage ergänzt die Ausstattung.
Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Eine Garage mit Abstellraum und Stromanschluss, ein Gartenhaus mit Strom sowie zwei seitliche Anbauten - einer mit kleiner Werkstatt - bieten reichlich Nutz- und Stauraum.
Ein attraktives Zuhause mit großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – eine Immobilie mit viel Potenzial für die Verwirklichung eigener Wohnideen.

Allgemein:

• Reihenendhaus


• Baujahr ca. 1988


• Wohnfläche ca. 97 m²


• Grundstück 628 m² Eigenland


• 5 Zimmer


• Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher 120 l von 2011


• Fenster Kunststoff-weiß-2fach von 1988, teilweise erneuert


• Erdgeschoss mit Rollläden elektrisch


• SAT-Antenne


• Außenkameras

Erdgeschoss:

• Wohn-/Esszimmer mit Laminat


• Schlafzimmer


• Arbeitszimmer


• Küche mit Ausgang zur Terrasse


• Flur mit Fliesenboden


• Gäste-WC


• Hausanschlussraum mit Heizung und Warmwasserspeicher

Dachgeschoss:

• zwei Zimmer


• Hobby-/Abstellraum


• Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss

Grundstück:

• Garage mit Abstellraum und Strom


• Gartenhaus mit Strom


• Seitlicher Anbau mit kleiner Werkstatt

Die Immobilie in der Siemser Landstraße 70b liegt im Lübecker Stadtteil Kücknitz, im Ortsteil Siems, und verbindet eine gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Ergänzend bietet das nahegelegene LUV SHOPPING Center ein vielseitiges Angebot an Geschäften und Dienstleistungen.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Lübecker Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile und Gemeinden bequem erreichbar. Über die B75 und die A226 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das regionale Straßennetz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen in Richtung Lübecker Innenstadt und weiterer Stadtteile gut ausgebaut.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zu attraktiven Natur- und Erholungsgebieten. Der Waldhusener Forst, die Trave und das Dummersdorfer Ufer laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Aktivitäten im Grünen ein. Auch das Ostseebad Travemünde mit seinen Stränden, der Promenade und dem maritimen Flair ist schnell erreichbar.
Kulturelle Vielfalt bietet die historische Lübecker Altstadt mit ihren Museen, Theatern, Veranstaltungen und dem UNESCO-Welterbe. Gleichzeitig sorgen Sportvereine und Freizeitangebote in Kücknitz für ein lebendiges Wohnumfeld.
Die Lage vereint somit die Vorzüge eines gut angebundenen Stadtteils mit kurzen Wegen zu Natur, Ostsee und Kultur – ideal für alle, die urbanes Leben und Erholung miteinander verbinden möchten.

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