Etagenwohnung in Bergisch Gladbach

Diese attraktive Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Bergisch Gladbach-Schildgen. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige und zugleich funktionale Raumaufteilung.

Den Mittelpunkt bildet das helle Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und offener Küche. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie eine Diele und einen praktischen Abstellraum.

Die Wohnung ist derzeit vermietet seit dem 01.08.24. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 6.828 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand September 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Planethome Group GmbH keinerlei Haftung .Damit bietet sie Kapitalanlegern eine bestehende und planbare Mieteinnahme. Die Wohnung kann auch selbst genutzt werden.

Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Für die anstehende Sanierung der Balkone liegt bereits ein Gutachten vor. Die hierfür erforderlichen Kosten werden vom derzeitigen Eigentümer übernommen, sodass für den Käufer aus dieser Maßnahme keine zusätzliche finanzielle Belastung entsteht.

Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, ruhiger Wohnlage und attraktiver Raumaufteilung macht die Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger und auch die Selbstnutzung.

Da wir aktuell in diesem Haus mehrere Wohnungen vermarkten, empfehlen wir Ihnen auch die Exposés zu den weitern Wohnungen und Option anzusehen. Die Objektnummer lauten: 771453,771456 und 771461.

Haben wir Ihr Interesse geweckt und wünschen Sie eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular. Im Anschluss erhalten Sie das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte telefonisch, um einen individuellen Termin vor Ort abzustimmen.

Die Immobilie befindet sich in Bergisch Gladbach-Schildgen, in einer ruhigen und von Wohnbebauung geprägten Umgebung. Die Lage am Waldrand bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit kurzen Wegen ins Grüne und eignet sich insbesondere für all diejenigen, die Wert auf Ruhe und Erholung legen.

Gleichzeitig ist die Infrastruktur des Stadtteils gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Bergisch Gladbach grenzt unmittelbar an den Kölner Raum und verfügt über eine gute regionale Verkehrsanbindung. Über die A1, A3 und A4 sind Köln sowie weitere Städte des Rheinlands gut erreichbar. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr besteht eine Verbindung in Richtung Köln.

Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage und der Nähe zu Köln macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanlege interessant.