Etagenwohnung in Bergisch Gladbach

Diese attraktive1,5 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Bergisch Gladbach-Schildgen. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und einen angenehmen Wohnbereich mit Loggia.

Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Schlafen und verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia. Die separate, voll ausgestattete Küche bietet neben einer Sitzecke zusätzlichen Stauraum durch eine praktische Vorratskammer. Ein Tageslichtbad mit Dusche sowie die Diele vervollständigen das Raumangebot.
Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und schafft zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 4.308 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand September 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Planethome Group GmbH keinerlei Haftung.
Damit bietet sie Kapitalanlegern eine bestehende und planbare Mieteinnahme.

Für die anstehende Sanierung der Balkone liegt bereits ein Gutachten vor. Die hierfür erforderlichen Kosten werden vom derzeitigen Eigentümer übernommen, sodass für den Käufer aus dieser Maßnahme keine zusätzliche finanzielle Belastung entsteht.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt lediglich fünf Wohneinheiten und bietet damit eine überschaubare Wohnungseigentümergemeinschaft.

Die Wohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Einheit mit laufenden Mieteinnahmen erwerben möchten. Aufgrund der kompakten und funktionalen Raumaufteilung ist sie zudem für eine langfristige Vermietung gut geeignet.

Da wir aktuell in diesem Haus mehrere Wohnungen vermarkten, empfehlen wir Ihnen auch die Exposés zu den weitern Wohnungen und Option anzusehen. Die Objektnummer lauten: 771460, 771456 und 771461.

Haben wir Ihr Interesse geweckt und wünschen Sie eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular. Im Anschluss erhalten Sie das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte telefonisch, um einen individuellen Termin vor Ort abzustimmen.

Die Immobilie befindet sich in Bergisch Gladbach-Schildgen, in einer ruhigen und von Wohnbebauung geprägten Umgebung. Die Lage am Waldrand bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit kurzen Wegen ins Grüne und eignet sich insbesondere für all diejenigen, die Wert auf Ruhe und Erholung legen.
Gleichzeitig ist die Infrastruktur des Stadtteils gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
Bergisch Gladbach grenzt unmittelbar an den Kölner Raum und verfügt über eine gute regionale Verkehrsanbindung. Über die A1, A3 und A4 sind Köln sowie weitere Städte des Rheinlands gut erreichbar. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr besteht eine Verbindung in Richtung Köln.
Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage und der Nähe zu Köln macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanlege interessant.