Mehrfamilienhaus in Kipfenberg

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem geschätzten Baujahr um 1880 steht unter Ensembleschutz und vereint historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das sanierungsbedürftige Haus umfasst zwei Wohneinheiten mit einer geschätzten Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 134 m². Ergänzend stehen rund 30 m² Nutzfläche zur Verfügung. Diese setzen sich unter anderem aus gemeinschaftlich nutzbaren Abstellflächen sowie Speicherflächen im Dachgeschoss zusammen, die bislang den jeweiligen Wohneinheiten zugeordnet waren.

Die 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche ist seit 2013 vermietet. Zu dieser Einheit gehören zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Gewölbekeller, der vom Erdgeschoss aus zugänglich ist, sowie im Speicher, der sich über das gesamte Dachgeschoss erstreckt. Die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 52 m² Wohnfläche steht aktuell leer.

Das Hausgrundstück umfasst ca. 237 m². Vor dem Haus stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung.
Zum Verkaufsumfang gehören außerdem eine Garage mit eigener Flurnummer mit ca. 29 m² Fläche sowie ein zusätzlicher Krautgarten im Bereich Birktal mit ca. 340 m². Der Garten befindet sich nicht direkt am Wohnhaus, ist jedoch Bestandteil des Kaufangebots und im Kaufpreis enthalten.

Laut Energieausweis werden als wesentliche Energieträger Stückholz und Strom-Mix eingesetzt. Das Baujahr des Wärmeerzeugers wird mit 2006 angegeben; teilweise sind ältere Anlagen vorhanden.

Diese besondere Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die den Charme historischer Bausubstanz schätzen und das vorhandene Potenzial nach ihren Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Hinweis: Texte und Bilder im Exposé wurden teilweise mithilfe von KI erstellt oder bearbeitet.

Ein offizielles Aufmaß liegt nicht vor. Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen wurden nachträglich und ohne Gewähr ermittelt. Der beigefügte Grundriss dient ausschließlich der unverbindlichen Orientierung und ist nicht maßstabsgetreu. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Flächenangaben sowie der Darstellung im Grundriss wird keine Haftung übernommen.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des Marktes Kipfenberg im Landkreis Eichstätt. Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt im Herzen des Naturparks Altmühltal und erfreut sich aufgrund seiner landschaftlich reizvollen Umgebung großer Beliebtheit.

Kipfenberg verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die nahegelegene Bundesautobahn A9 ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Ingolstadt, Nürnberg und München.

Die Region bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege, die Altmühl sowie die historische Burg Kipfenberg prägen das Ortsbild und machen die Marktgemeinde zu einem attraktiven Wohnstandort.