Dachgeschosswohnung in Hamburg (Duvenstedt)

Diese großzügige und frei lieferbare 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver und naturnaher Lage von Hamburg-Duvenstedt. Mit einer Wohnfläche von ca. 98,99 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente bietet die Immobilie interessante Voraussetzungen für Paare, kleine Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.

Das ursprünglich um 1970 errichtete Gebäude wurde insbesondere in den 1990er-Jahren umfangreich erweitert und modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen erfolgte unter anderem der genehmigte Ausbau des Dachgeschosses mit neuem Dachstuhl und der Schaffung zusätzlichen Wohnraums. Auch weitere bauliche Ergänzungen, darunter eine Dachgaube, sind durch entsprechende Genehmigungsunterlagen dokumentiert.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer und bietet mit knapp 100 m² Wohnfläche großzügige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eine separate Küche sowie ein Badezimmer ergänzen das Raumangebot.

Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht ein angenehmes und eigenständiges Wohngefühl. Die großzügigen Flächen ermöglichen unterschiedliche Einrichtungskonzepte und bieten sowohl für die klassische Wohnnutzung als auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten attraktive Voraussetzungen.

Ein besonderer Vorteil ist die bereits vollständig vollzogene Aufteilung des Gebäudes nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Die angebotene Wohnung bildet eine rechtlich eigenständige Wohnungseigentumseinheit mit eigenem Grundbuchblatt und kann unabhängig von den weiteren Einheiten des Hauses erworben werden.

Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 889 m² großen Grundstück mit Garten- und Außenflächen. Die gewachsene Wohnlage und das grüne Umfeld unterstreichen den attraktiven Charakter der Immobilie.

Die Wohnung kann frei von bestehenden Miet- und Nutzungsverhältnissen übergeben werden und bietet damit die Möglichkeit einer kurzfristigen Eigennutzung oder einer individuellen Neuvermietung.

Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als interessante Gelegenheit für Käufer, die großzügiges Wohnen in ruhiger und naturnaher Lage mit den Vorzügen einer eigenständigen Eigentumswohnung verbinden möchten.

Eigenständige Einheit im Erd- und Kellergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses
Bereits vollzogene Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
Eigenes Grundbuchblatt für die angebotene Gewerbeeinheit
647/1.000 Miteigentumsanteile am gemeinschaftlichen Eigentum
Großzügige Nutzfläche im Erdgeschoss von ca. 242,75 m²
Insgesamt elf separate Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Zwei separate Eingänge zur Gewerbeeinheit
Ehemalige Nutzung als Zahnarztpraxis
Geeignet für unterschiedliche Büro-, Praxis-, Beratungs- und Dienstleistungskonzepte
Vorbehaltlich der jeweiligen Genehmigung
Ca. 108 m² großer Teilkeller mit zusätzlichen Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten
Kellerbereich nach vorliegenden Angaben in Ausführung als „Weiße Wanne“
Frei von bestehenden Miet- und Nutzungsverhältnissen lieferbar
Interessante Perspektive zur zukünftigen Umnutzung in Wohnraum
Baurechtliche Voranfrage zur möglichen Wohnnutzung bereits gestellt
Umfangreiche Erweiterungs- und Modernisierungsmaßnahmen in den 1990er-Jahren
Holzfenster und markante Dacheindeckung aus Schiefer
Gas-Zentralheizung, Baujahr des Wärmeerzeugers gemäß Energieausweis 1995
Vorhandene Außenstellplätze; konkrete Zuordnung gemäß Teilungserklärung
Sondernutzungsrechte an Stellplätzen in den WEG-Unterlagen dokumentiert
Großzügiges Gesamtgrundstück mit ca. 889 m²
Umfangreiche Bau- und Genehmigungsunterlagen vorhanden
Aktuelle Nutzflächenberechnung durch einen zertifizierten Sachverständigen

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage im Hamburger Norden, im gewachsenen und besonders grünen Stadtteil Duvenstedt. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer naturnahen Atmosphäre. Hier verbindet sich ein hohes Maß an Wohnqualität mit der guten Erreichbarkeit der Hamburger Metropole.

Das Ortszentrum rund um den Duvenstedter Kreisel bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäften, Ärzten, Apotheken und verschiedenen gastronomischen Angeboten. Auch das traditionsreiche Café Reinhardt zählt seit vielen Jahren zu den etablierten Adressen des Stadtteils.

Für Familien bietet Duvenstedt attraktive Voraussetzungen. Kindergärten und die Grundschule Duvenstedt befinden sich im näheren Umfeld. Weiterführende Schulen wie das Gymnasium Ohlstedt und das Heinrich-Heine-Gymnasium in Poppenbüttel sind ebenfalls gut erreichbar. Ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot mit dem Duvenstedter Sportverein sowie verschiedenen Reitmöglichkeiten ergänzt die familienfreundliche Infrastruktur.

Einen besonderen Reiz erhält die Lage durch die Nähe zur Natur. Weitläufige Grün- und Erholungsflächen prägen die Umgebung und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Das nahegelegene Gut Wulksfelde ergänzt das Angebot mit einem Bio-Hofladen, gastronomischen Einrichtungen und regionalen Produkten. Verschiedene Golfanlagen, Reitställe und weitere Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Trotz des grünen und ruhigen Umfeldes verfügt Duvenstedt über eine gute Anbindung an die übrigen Hamburger Stadtteile sowie das angrenzende Schleswig-Holstein. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch der Flughafen erreichbar. Busverbindungen des Hamburger Verkehrsverbundes ermöglichen den Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Über die U-Bahn-Station Ohlstedt sowie den S-Bahnhof Poppenbüttel bestehen weitere Verbindungen in Richtung Hamburger Innenstadt.

Die Kombination aus großzügigem Wohnumfeld, gewachsener Infrastruktur und vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten macht Duvenstedt zu einem attraktiven Wohnstandort für Menschen, die Ruhe und Lebensqualität schätzen, ohne auf die Nähe zur Hamburger Metropole verzichten zu wollen.

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