Büro / Praxen in Rehling

Zum Verkauf steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit ca. 361 m² Fläche in der Bergstraße 17d in 86508 Rehling, nur wenige Kilometer nördlich von Augsburg.

Die Einheit befindet sich in einem modernen, massiv errichteten Gebäude aus dem Jahr 2018 und bietet attraktive Möglichkeiten für Unternehmen, Selbstständige und Investoren, die einen repräsentativen Unternehmensstandort oder eine langfristige Gewerbeimmobilie suchen.

Besonders interessant ist die Kombination aus Büro-, Lager- und gewerblich nutzbaren Flächen. Dadurch lassen sich unterschiedliche betriebliche Anforderungen innerhalb einer Immobilie miteinander verbinden.

Ob als Firmensitz, Verwaltungsstandort, Büro mit angeschlossenen Lagerflächen oder für andere gewerbliche Nutzungskonzepte – die großzügige Fläche bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Organisation.

Die moderne Architektur des Gebäudes mit großzügigen Fensterflächen sorgt für ein ansprechendes Erscheinungsbild. Die Immobilie verfügt laut Exposé über einen Aufzug sowie eine Tiefgarage.

Auch für Kapitalanleger und Bestandshalter stellt die Gewerbeeinheit eine interessante Möglichkeit dar. Durch die Kombination unterschiedlicher Nutzungsbereiche kommen verschiedene gewerbliche Vermietungskonzepte infrage.
Die wesentlichen Eckdaten im Überblick:

Standort: Bergstraße 17d, 86508 Rehling

Gewerbefläche: ca. 361 m²

Baujahr: 2018

Bauweise: Massivbau

Nutzung: Büro, Lager und Gewerbe

Aufzug im Gebäude vorhanden

Tiefgarage im Gebäude vorhanden

Kaufpreis: auf Anfrage

Die konkrete Nutzung sowie mögliche bauliche Anpassungen richten sich nach den vorhandenen Genehmigungen und den jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen.

Fazit

Diese Gewerbeeinheit bietet eine interessante Kombination aus großzügiger Fläche, moderner Gebäudearchitektur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein attraktiver Standort für Unternehmen, die ihre betrieblichen Abläufe an einem Ort bündeln möchten, ebenso wie für Investoren mit langfristiger Perspektive.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ihr Ansprechpartner

Stefan Baumgartner
Mobil: 0171 2762226

Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Klimaanlage, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung und Besonderheiten

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einem modernen, massiv errichteten Gebäude aus dem Jahr 2018 und überzeugt durch ihre großzügige Fläche sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 361 m² bietet die Immobilie attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Anforderungen. Insbesondere die Kombination aus Büro-, Verwaltungs- und Lagerflächen ermöglicht eine flexible Gestaltung der betrieblichen Abläufe.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Ca. 361 m² großzügige Gewerbefläche

Modernes Gebäude, Baujahr 2019

Massive Bauweise

Repräsentative, zeitgemäße Architektur

Großzügige Fensterflächen

Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Büro, Lager und Gewerbe

Aufzug im Gebäude vorhanden

Tiefgarage im Gebäude vorhanden

Unterschiedliche Raum- und Nutzungskonzepte möglich

Attraktiver Unternehmensstandort im Wirtschaftsraum Augsburg

Die großzügige Flächenstruktur bietet die Möglichkeit, Arbeitsplätze, Verwaltungsbereiche und Lagerflächen entsprechend den individuellen betrieblichen Anforderungen zu organisieren.

Die im Exposé dargestellte Möblierung dient ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte und ist nicht Bestandteil einer zugesicherten Ausstattung.

Die konkrete Ausstattung, technische Infrastruktur und Zulässigkeit einzelner Nutzungsarten sind anhand der vollständigen Objektunterlagen zu prüfen.

Eine interessante Gewerbeimmobilie für Unternehmen und Investoren, die Wert auf großzügige Flächen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen modernen Standort legen.

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in der Bergstraße 17d in 86508 Rehling, im Landkreis Aichach-Friedberg, nördlich von Augsburg.

Der Standort verbindet die Vorteile einer ruhigen, gewachsenen Gemeinde mit der Nähe zum Wirtschaftsraum Augsburg und bietet damit attraktive Voraussetzungen für Unternehmen, Selbstständige und Gewerbetreibende.

Durch die Lage zwischen Augsburg und dem Landkreis Aichach-Friedberg eignet sich die Immobilie insbesondere für Unternehmen, die sowohl regionale Kunden als auch Geschäftspartner im Großraum Augsburg betreuen.

Die Nähe zur Stadt Augsburg sowie zu den umliegenden Gemeinden und Wirtschaftsstandorten bietet gute Voraussetzungen für die Organisation betrieblicher Abläufe, Kundenbesuche und den täglichen Geschäftsbetrieb.

Rehling zeichnet sich durch sein gewachsenes Umfeld und die Nähe zu den wirtschaftlich starken Regionen Augsburg und München aus. Die Kombination aus ländlicher Umgebung und regionaler Wirtschaftsanbindung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant.

Besonders hervorzuheben ist die vielseitige Standortnutzung: Die Gewerbeeinheit bietet die Möglichkeit, Büro-, Verwaltungs- und Lagerbereiche an einem Standort miteinander zu verbinden.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Nähe zum Wirtschaftsraum Augsburg, das regionale Einzugsgebiet und die vielfältigen Möglichkeiten für eine langfristige gewerbliche Nutzung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

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