Mehrfamilienhaus in Breitenworbis

Zum Verkauf steht ein historisches Wohn- und Geschäftshaus im Ortsbereich von Breitenworbis. Das um ca. 1825 errichtete Fachwerkhaus verbindet traditionellen Charakter mit vielfältigen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.
Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Einheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 562 m². Die ca. 75 m² große Wohnung ist derzeit vermietet und bietet bereits laufende Mieteinnahmen. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei aktuell leer stehende Gewerbeeinheiten mit ca. 66 m², 215 m² und 206 m². Diese Flächen eröffnen zahlreiche Perspektiven, beispielsweise für Handel, Büro, Dienstleistung, Praxis, Atelier oder Lager - jeweils vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen.
Das Gebäude weist Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf, bietet jedoch viel Potenzial für Käufer mit Ideen und Weitblick. Zu den charakteristischen Ausstattungsmerkmalen gehören Holzfenster mit Sprossen. Vier Gasthermen dienen der Wärmeversorgung der einzelnen Bereiche.
Im Innenhof stehen fünf Stellplätze zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück ein Brunnen. Ein besonderer Vorteil für die künftige Planung: Das Gebäude steht nach vorliegenden Angaben nicht unter Denkmalschutz.

Flächenübersicht
Einheit Nutzung Fläche Status
Einheit 1 Wohnung ca. 75 m² vermietet
Einheit 2 Gewerbe ca. 66 m² leer stehend
Einheit 3 Gewerbe ca. 215 m² leer stehend
Einheit 4 Gewerbe ca. 206 m² leer stehend
Gesamt ca. 562 m²

Ausstattungsmerkmale
• Historisches Fachwerkhaus, Baujahr ca. 1825
• Vier Wohn- und Gewerbeeinheiten
• Eine vermietete Wohnung
• Drei leer stehende Gewerbeeinheiten
• Holzfenster mit Sprossen
• Vier Gasthermen
• Fünf Stellplätze im Innenhof
• Brunnen auf dem Grundstück
• Kein Denkmalschutz
• Sanierungsstau mit umfangreichem Entwicklungspotenzial

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Investoren, Projektentwickler und Eigennutzer, die ein charaktervolles Bestandsgebäude nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Durch die Kombination aus vermieteter Wohneinheit, großzügigen Gewerbeflächen und Stellplätzen ergeben sich attraktive Möglichkeiten für ein individuelles Nutzungskonzept.

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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Brunnen


• Stellplatz

Breitenworbis ist mit rund 3.140 Einwohnern der Hauptort der Verwaltungsgemeinschaft Eichsfeld-Wipperaue in Nordthüringen. Durch die Autobahnauffahrt auf die A38 besteht eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Schulen, Kindergarten, ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote sind vor Ort vorhanden. Damit bietet Breitenworbis ein attraktives Wohnumfeld mit kurzen Wegen und guter Infrastruktur.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bei der Erstellung dieses Exposés wurden teilweise künstliche Intelligenz (KI) sowie digitale Visualisierungen eingesetzt. Dies gilt insbesondere für einzelne Textinhalte und für als Einrichtungsbeispiel gekennzeichnete Bilddarstellungen.