Einfamilienhaus freistehend in Sasbach am Kaiserstuhl

In Leiselheim am Kaiserstuhl erwartet Sie ein gewachsenes Wohnanwesen, das mit seinem großzügigen Raumangebot, einem gepflasterten Innenhof und verschiedenen Nebengebäuden vielfältige Möglichkeiten für das Wohnen und Leben unter einem Dach eröffnet.

Das ursprünglich 1951 errichtete und 1976 erweiterte Wohnhaus bietet mehrere Wohnbereiche auf unterschiedlichen Ebenen. Gemeinsam mit dem Schopf, dem ehemaligen Brennhäusle und den drei Garagen bildet es ein Anwesen mit eigenständigem Charakter – besonders interessant für größere Familien, mehrere Generationen oder Menschen, die neben dem Wohnen zusätzlichen Platz benötigen.

Großzügigkeit, die verbindet
Im Erdgeschoss erstreckt sich ein weitläufiger Wohnbereich mit mehreren Zimmern, einer separaten Küche und zwei Badezimmern. Besonders die miteinander verbundenen Wohnräume verleihen dieser Ebene ein großzügiges Raumgefühl. Ein Rundbogen schafft einen offenen Übergang zwischen den Bereichen, während weitere Zimmer individuelle Rückzugsmöglichkeiten bieten.

Die vorhandene Einbauküche ist funktional angeordnet. Ein separater Essbereich mit traditioneller Holzvertäfelung und gemütlicher Sitzbank ergänzt das Raumangebot. Von der rückwärtigen Seite des Hauses ist eine befestigte Terrasse zugänglich, die einen zusätzlichen Aufenthaltsplatz im Freien bietet.

Ergänzend stehen zwei über den Balkon zugängliche Nutzräume zur Verfügung. Diese können beispielsweise als Hobbyräume oder zur Aufbewahrung genutzt werden und erweitern das Platzangebot außerhalb der eigentlichen Wohnbereiche.

Raum für mehrere Generationen
Das Obergeschoss gliedert sich in zwei räumlich getrennte Wohnbereiche mit Wohn- und Schlafräumen sowie weiteren Nebenräumen. Unterschiedliche Grundrissgestaltungen ermöglichen sowohl gemeinsames Wohnen als auch persönliche Rückzugsbereiche.
Zu den Besonderheiten zählt ein zusätzliches Badezimmer, das ausschließlich über eines der Schlafzimmer erreichbar ist.

Ein prägendes Merkmal des Anwesens ist der gepflasterte Innenhof. Er verbindet das Wohnhaus mit den angrenzenden Nebengebäuden und schafft einen großzügigen Außenbereich zwischen den einzelnen Gebäudeteilen.

Der Schopf und das ehemalige Brennhäusle erinnern an die gewachsene Struktur des Anwesens. Zusammen mit den drei Garagen bieten sie zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Fahrzeuge, Gartengeräte oder handwerkliche Hobbys.

Bestehendes neu gestalten
Die Ausstattung des Wohnhauses spiegelt unterschiedliche Jahrzehnte wider.
Das Anwesen befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Für Käufer, die sich mit der bestehenden Bausubstanz auseinandersetzen und eigene Wohnvorstellungen verwirklichen möchten, bietet die vorhandene Raumaufteilung interessante Ansatzpunkte.
Ob als Zuhause für eine große Familie, für mehrere Generationen oder für eine Kombination aus Wohnen und zusätzlichen Nutzbereichen – dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die Platz benötigen und den Charakter einer gewachsenen Immobilie zu schätzen wissen

• Großzügiges Wohnanwesen mit mehreren Wohnbereichen


• Erdgeschoss mit separater Küche und zwei Badezimmern


• Zwei räumlich getrennte Wohnbereiche im Obergeschoss


• Holzvertäfelungen und Holzdecken in einzelnen Räumen


• Mehrere Badezimmer (teilweise mit älterer Ausstattung)


• Schopf und ehemaliges Brennhäusle


• Drei Garagen


• Modernisierungsbedürftiger Zustand

Ländlicher Charme am Kaiserstuhl
Leiselheim, ein idyllisch gelegenes Winzerdorf und Ortsteil der Gemeinde Sasbach am Kaiserstuhl, verbindet dörflichen Charakter mit der besonderen Landschaft einer der bekanntesten Weinregionen Südbadens. Am nordwestlichen Rand des Kaiserstuhls gelegen, ist der Ort von Weinbergen, Streuobstwiesen und einer abwechslungsreichen Naturkulisse umgeben.

Mit seinen historischen Fachwerkhäusern, traditionellen Höfen und der gewachsenen Dorfstruktur hat sich Leiselheim seinen ursprünglichen Charakter bewahrt. Die überschaubare Dorfgemeinschaft und das ländliche Umfeld schaffen einen angenehmen Rahmen für Menschen, die ein Zuhause abseits des städtischen Trubels suchen.

Zwischen Reben und Natur
Die Landschaft rund um Leiselheim bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit unmittelbar vor der eigenen Haustür zu gestalten. Spaziergänge durch die Weinberge, Wanderungen auf den Wegen des Kaiserstuhls oder Radtouren durch die umliegenden Ortschaften gehören ebenso dazu wie Ausflüge an den nahe gelegenen Rhein.

Von verschiedenen Aussichtspunkten eröffnen sich Blicke über die Rheinebene bis zum Schwarzwald und zu den Vogesen. Auch das benachbarte Elsass mit seinen kleinen Ortschaften und seiner regionalen Gastronomie ist ein reizvolles Ausflugsziel.

Alltag und Familie
Die Infrastruktur konzentriert sich auf die umliegenden Orte. Im Hauptort Sasbach stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, gastronomische Angebote und weitere Dienstleistungen zur Verfügung. Endingen am Kaiserstuhl, Breisach am Rhein und Kenzingen ergänzen das Angebot mit weiteren Geschäften, Schulen und Einrichtungen des täglichen Lebens.

Für Familien stehen in Sasbach Kinderbetreuungseinrichtungen und die Rheinauen-Grundschule mit Ganztagesbetreuung zur Verfügung. Weiterführende Schulen sowie zusätzliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten finden sich unter anderem in Endingen, Breisach und Kenzingen.

Gut angebunden in der Region
Leiselheim ist über eine Busverbindung an den Hauptort Sasbach angebunden. Am Bahnhof Sasbach besteht Anschluss an die Kaiserstuhlbahn, die zwischen Breisach und Neustadt verkehrt.

Über das regionale Straßennetz sind die umliegenden Gemeinden und Städte sowie die Autobahn A5 erreichbar. Freiburg ergänzt das regionale Angebot mit vielfältigen Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten Kultur- und Freizeitangebot.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Volksbank Freiburg übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Hinweis: Gesetzliche Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen
Wer eine Immobilie kauft oder erbt, muss sie so sanieren, dass das Gebäude den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Dafür haben Neueigentümer ab Einzug zwei Jahre Zeit.

Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen (§ 47 GEG):
Ist der Dachraum unbewohnt und nicht beheizt, ist eine Dämmung der obersten Geschossdecke nachzurüsten – zumindest dann, wenn diese nicht die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz erfüllt. Der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) darf nicht über 0,24 W/m²K liegen.

Heizkessel erneuern (§ 72 GEG):
Alte Öl- und Gasheizungen müssen nach 30 Jahren Laufzeit ausgetauscht werden. Die Sanierungspflicht gilt für sogenannte Standard- und Konstanttemperaturkessel. Niedertemperatur- und Brennwertheizungen sind davon noch ausgenommen.

Warmwasserführende Rohre dämmen (§ 71 GEG):
Sind Heizungs- und Warmwasserrohre oder Armaturen nicht gedämmt, muss dies in unbeheizten Räumen wie im Keller nachgeholt werden.

Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierun…

Provisionshinweis
Der Käufer zahlt bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an uns, ImmobilienCenter der Volksbank Freiburg eG, eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Mit der Verkäuferpartei ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.