Etagenwohnung in Hamburg (Bahrenfeld)

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit flexiblem Raumkonzept, sonnigem Balkon und umfangreichen, bereits finanzierten Sanierungsmaßnahmen

Diese attraktive und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78,59 m² befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1994. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und ihre besonders ruhige Lage mit Blick in die begrünten Innenhöfe.

Ein besonderes Highlight ist das ca. 26 m² große Schlafzimmer, das dank seiner großzügigen Raumgestaltung und zwei bodentiefen Fensterpaaren die Möglichkeit bietet, einen zusätzlichen Raum zu schaffen. So lässt sich die Wohnung bei Bedarf unkompliziert in eine 3-Zimmer-Wohnung umgestalten – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die sich ein separates Arbeits- oder Gästezimmer wünschen.

Ein besonderer Vorteil für zukünftige Eigentümer sind die bereits beschlossenen und vollständig finanzierten energetischen Sanierungsmaßnahmen der Wohnanlage. Diese umfassen die Modernisierung des Daches, den Austausch der Fenster, die Sanierung der Fassade und der Balkone sowie die Installation der gesetzlich vorgeschriebenen Photovoltaikanlage. Die umfangreichen Maßnahmen tragen zur energetischen und optischen Aufwertung des Gebäudes bei und bieten langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

Auch die Ausstattung der Wohnung lässt kaum Wünsche offen: Hochwertiges Echtholzparkett, das regelmäßig alle fünf Jahre fachgerecht geölt wurde, sorgt für ein warmes und wohnliches Ambiente. Eine Fußbodenheizung bietet angenehmen Wohnkomfort. Das großzügige Vollbad mit eleganten Marmorfliesen sowie die neuwertige, vollständig ausgestattete Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte runden das attraktive Gesamtbild ab.

Der Balkon und das Schlafzimmer sind zu den begrünten Innenhöfen ausgerichtet. Hier genießen Sie eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre abseits des Verkehrslärms sowie sonnige Stunden bis in den Nachmittag.

Ein Aufzug verbindet die Wohnebenen komfortabel mit der Tiefgarage. Stellplätze können innerhalb der Wohnanlage bei Verfügbarkeit angemietet werden.

I. BAUART

• massiv


• konventionell

Besonderheit:

durch die Eigentümerversammlung wurde beschlossen, das u.a. die Holzfenster getauscht werden, die Balkone inkl. Geländer saniert werden, die Dächer gemacht werden und die Fassade gereinigt und gestrichen wird.
Die Sonderumlage die daraus resultiert wurde bereits gezahlt d.h. der Eigentümer profitiert von einer geplanten Sanierung.
Details sind den Protokollen zu entnehmen.

II. TECHNIK

• Gasheizung von 2013


• Fußbodenheizung


• neuwertige Einbauküche inkl. Geräte

III. AUFTEILUNG

1. OBERGESCHOSS

Flur, Wohnzimmer mit offener Küche, Balkon, Schlafzimmer und Badezimmer

IV. ENERGIEAUSWEIS

• Verbrauchsausweis


• Effizienzklasse: D


• Primärenergiebedarf 101,00 kWh/m²

V. SONSTIGES

• Stellplätze können ggf. angemietet werden

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des beliebten Hamburger Stadtteils Bahrenfeld und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie die Nähe zu zahlreichen Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitangeboten. Die Lage verbindet die Vorzüge urbanen Lebens mit einer guten Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und attraktiven Naherholungsmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung
Die Bahrenfelder Chaussee zählt zu den wichtigen Verkehrsachsen im Hamburger Westen und bietet eine gute Anbindung an das städtische und überregionale Straßennetz. Über die nahe gelegene Autobahn A7 sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch das Umland gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch verschiedene Buslinien entlang der Bahrenfelder Chaussee gewährleistet. Die S-Bahn-Station Bahrenfeld bietet darüber hinaus Anschluss an das Hamburger Schnellbahnnetz und ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Innenstadt und weitere Stadtteile.

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung
Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken und Dienstleistungsangebote im näheren Umfeld gut sichergestellt. Ergänzend bietet das benachbarte Ottensen mit dem Einkaufszentrum Mercado, vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Cafés ein umfangreiches Einkaufs- und Gastronomieangebot.

Bildung und Betreuung
Für Familien bietet die Umgebung eine gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Verschiedene Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtteil und den angrenzenden Quartieren. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sportvereine sowie weitere Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Freizeit und Erholung
Der nahe gelegene Altonaer Volkspark bietet weitläufige Grünflächen, Spazierwege und vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Auch die benachbarten Stadtteile Ottensen und Altona überzeugen durch ein lebendiges Kultur- und Gastronomieangebot.

Für die Zusendung des Exposés und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus: vollständiger Name und Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer.

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