Haus in Weiden in der Oberpfalz

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1935 bietet eine seltene Kombination aus Mehrfamilienhaus, ehemaliger Gewerbefläche im Erdgeschoss und einem großen Nebengebäude mit Sektionaltoren. Das Objekt ist sanierungsbedürftig, zugleich sind aber bereits wesentliche Rückbauarbeiten erfolgt. Der gesamte Hausrat wurde geräumt, Tapeten entfernt sowie Bodenbeläge, Holzdecken und Verkleidungen größtenteils demontiert. Auch die ehemalige Gaszentralheizung wurde bereits ausgebaut. Hintergrund der Maßnahmen war ein Brandschaden durch eine Verpuffung an der Heizungsanlage ohne offenes Feuer.

Die Gesamtfläche umfasst ca. 290 m² Wohnfläche auf einem ca. 330 m² großen Grundstück.

Im Erdgeschoss stehen ca. 74 m² Nutzfläche zur Verfügung, die früher als Wäscherei und Büro genutzt wurden. Diese Ebene eignet sich je nach Konzept weiterhin für eine dienstleistungsnahe Nutzung, etwa für eine Wäscherei, Handwerksfirma oder kann optional zu Wohnraum umgestaltet werden.

Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils ca. 78 m² große Einheiten mit 2 bis 3 Zimmern. Balkone sorgen für zusätzlichen Außenbezug, die Bäder sind jeweils mit Fenster ausgestattet.

Das Dachgeschoss ist mit ca. 66 m² als Apartment ausgebaut und bietet eine kompakte, eigenständige Einheit.

Ein besonderes Plus ist das große Nebengebäude mit Sektionaltoren, das zusätzliche Nutz- und Lagerflächen eröffnet und damit die Flexibilität des gesamten Anwesens deutlich erhöht.

Dieses Objekt richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen und die bereits geleisteten Vorarbeiten als Zeit- und Kostenvorteil in der Sanierungsphase nutzen möchten.

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit kurzen Wegen für den Alltag und einem angenehmen Mix aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Gerade für das tägliche Familienleben ist die Lage praktisch, weil vieles ohne Auto erledigt werden kann und wichtige Anlaufstellen schnell erreichbar sind.

Für den schnellen Einkauf ist ein Supermarkt in der direkten Umgebung, ebenso ergänzende Angebote für den täglichen Bedarf. Arztpraxen und Apotheken befinden sich ebenfalls in der Nähe, sodass Termine und Besorgungen unkompliziert planbar sind. Auch Restaurants liegen im nahen Umfeld.

Für Familien besonders wertvoll sind die kurzen Wege zu Betreuung und Bildung. Der Kindergarten Herz Jesu ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Die Pestalozzi-Schule liegt ebenfalls in der Nähe und ist zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar.

Für Bewegung und frische Luft bieten sich mehrere Grünflächen in der Umgebung an. Die Kurt-Eisner-Anlage ist zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar und eignet sich für Spaziergänge und kleine Auszeiten. Zusätzlich ist der Spiel und Bolzplatz Krumme Äcker in ca. 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet Kindern Platz zum Toben und Spielen.

Die Bushaltestelle Pestalozzistraße ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Damit sind Wege innerhalb der Stadt und in die Umgebung gut angebunden. Der Bahnhof Weiden i.d. Oberpfalz liegt in der Nähe und ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar. Für Autofahrer ist die Autobahn A 93 über die Auffahrt an der St 2166 in ca. 5 Minuten erreichbar.

Die Lage wirkt alltagsfreundlich und überschaubar, mit einer guten Mischung aus Versorgung, kurzen Wegen und Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung ist eher kleinteilig und wohngeprägt. Im direkten Umfeld leben rund 2.400 Einwohner, die durchschnittliche Haushaltsgröße liegt bei ca. 2 Personen. Die Eigentümerquote beträgt ca. 49 Prozent, was auf eine stabile Wohnstruktur hindeutet.