Etagenwohnung in München (Forstenried)

Wer in München nach Wohneigentum sucht, steht meist vor einer grundlegenden Entscheidung: Entweder wählt man offene, moderne Grundrisse und opfert dafür klare Rückzugsorte – oder man entscheidet sich für klassisch getrennte Räume und verzichtet auf Großzügigkeit und Licht. Diese Wohnung hebt diesen Zielkonflikt auf. Ihre Architektur ist darauf ausgelegt, sich den unterschiedlichen Momenten des Tages flexibel anzupassen, ohne dass feste Kompromisse eingegangen werden müssen.

Das Herzstück der täglichen Nutzung bildet die visuelle und räumliche Verbindung von Kochen, Essen und Wohnen. Die breite, elegante Schiebetür schafft hier ein Maximum an architektonischer Flexibilität. Beim gemeinsamen Kochen oder wenn Gäste bewirtet werden, bleibt die gesamte Ebene offen und kommunikativ. Sobald nach dem Essen Entspannung gesucht wird oder konzentrierte Abläufe Ruhe erfordern, lässt sich der Bereich mit einem Handgriff schließen. Küchengeräusche und Alltagsaktivitäten bleiben spürbar getrennt, während der lichtdurchflutete Charakter des Wohnraums in voller Qualität erhalten bleibt.

Ein entscheidendes Argument für den Kauf dieser Immobilie ist die ausgeprägte Zukunftsfähigkeit des Grundrisses. Das zweite separate Zimmer ist so positioniert, dass es maximale Diskretion bietet und sich dynamisch an wechselnde Lebensphasen anpasst. Ob als vollwertiges Homeoffice für ungestörte Videokonferenzen, als ruhiges Kinderzimmer oder als flexibler Bereich für Gäste – die Raumschnitte verlangen keine starre Festlegung, sondern wachsen mit den Ansprüchen der Eigentümer mit.

Die Außenflächen sind so konzipiert, dass sie einen echten funktionalen Mehrwert im Alltag bieten. Als schwellenarme Erweiterung des Innenraums holt der Balkon viel natürliches Tageslicht tief in die primären Wohn- und Schlafbereiche und verbindet das Wohnen drinnen natürlich mit dem Draußen.

Warum ausgerechnet diese Immobilie?
Weil diese Wohnung genau die Kompromisse auflöst, die man beim Immobilienkauf in München sonst eingehen muss. Sie kombiniert die Großzügigkeit eines repräsentativen, offenen Grundrisses mit der Funktionalität getrennter Rückzugsorte. Wer Wert auf architektonische Flexibilität und eine wertbeständige Lage im grünen Münchner Süden legt, findet hier ein Zuhause, das heute perfekt funktioniert und auch für spätere Lebensentwürfe alle Optionen offenlässt.

Was hindert Sie aktuell noch daran, sich Ihren Traum vom Eigenheim heute zu erfüllen? Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen!

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Hinweis: Die auf den Bildern sichtbare Einbauküche steht im Eigentum des Mieters und ist nicht im Kaufpreis enthalten.

• Großzügiger Eingangsbereich mit durchdachter Raumaufteilung


• Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon


• Balkon sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer erreichbar


• Hell geschnittener Küchenraum mit Essbereich


• Elegante Schiebetür zwischen Wohnbereich und Küche


• Vielseitig nutzbares Zimmer als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer


• Badezimmer mit Badewanne


• Separates Gäste-WC


• Personenaufzug im Gebäude


• Tiefgaragenstellplatz

Die Substanz und Ausstattung dieser Immobilie zeichnen sich durch einen klaren Fokus auf funktionale Lebensqualität aus. Großzügig bemessene Fensterfronten leiten das Tageslicht tief in die Wohnbereiche und schaffen eine lichte, einladende Atmosphäre. Als prägendes architektonisches Element ermöglicht die elegante Schiebetür ein fließendes Zusammenspiel zwischen Kochen, Essen und Wohnen – inklusive wirksamer Geräusch- und Geruchstrennung bei Bedarf. Das Hauptbad mit komfortabler Badewanne und ein zusätzliches, separates Gäste-WC entlasten den Morgenablauf spürbar, während beide primären Wohnräume schwellenarmen Zugang auf den geschützten Balkon bieten.

Das Gebäude setzt diesen Komfort mit durchdachter Infrastruktur nahtlos fort. Ein moderner Personenaufzug bringt Sie stufenlos von den Untergeschossen direkt bis vor die Wohnungstür, was den Transport von Einkäufen oder Gepäck erheblich erleichtert. Der fest reservierte Tiefgaragenstellplatz erspart jegliche Parkplatzsuche, während die Beheizung über eine zukunftssichere Anbindung an die städtische Fernwärme verlässliche Wärme und Schutz vor unkalkulierbaren fossilen Preissprüngen bietet.

Forstenried gehört zu den traditionell gefragtesten Wohnlagen im Münchner Süden, weil der Stadtteil wie kaum ein zweiter die Balance zwischen urbaner Dynamik und bodenständiger Ruhe meistert. Die Forstenrieder Allee besticht durch ein gepflegtes, von Grünzügen durchzogenes Wohnumfeld, das von gewachsenen Nachbarschaften und einer zurückhaltenden Bebauung geprägt ist. Wer hier lebt, genießt die Vorzüge einer erstklassigen Infrastruktur, ohne den hektischen Lärm der Innenstadt in Kauf nehmen zu müssen.

Der Alltag organisiert sich an diesem Standort mit einer bemerkenswerten Leichtigkeit. Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß erledigen: Vielfältige Supermärkte, handwerkliche Bäckereien, Apotheken, Fachärzte und Banken liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Auch für Familien bietet die Mikrolage ein optimales Fundament. Eine hervorragende Dichte an Kinderkrippen, Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen im nahen Umfeld garantiert kurze, sichere Wege und entlastet die tägliche Familienlogistik spürbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Über die fußläufig erreichbare U-Bahn-Station der Linie U3 sind zentrale Münchner Knotenpunkte wie der Sendlinger Tor Platz, der Marienplatz oder Schwabing ohne Umsteigen rasch erreichbar. Ebenso gut ausgebaut ist das regionale Busnetz, das benachbarte Stadtteile flexibel miteinander verbindet. Automobilisten profitieren von der zügigen Erreichbarkeit der Autobahn A95 sowie des mittleren Rings. Ausflüge an den Starnberger See, die Osterseen oder in die Bayerischen Voralpen beginnen praktisch vor der eigenen Haustür. Zudem liegen wichtige Wirtschaftsstandorte und namhafte Arbeitgeber im Münchner Süden (wie Solln, Obersendling und Pullach) nur kurze Fahrstrecken entfernt.

Ihren einzigartigen Freizeitwert zieht die Lage aus der direkten Nähe zur Natur. Der weitläufige Forstenrieder Park mit seinen schattigen Waldwegen sowie der beliebte Südpark bieten direkt vor den Toren des Hauses idealen Raum für Sport, ausgedehnte Spaziergänge, Laufrunden oder entspannte Stunden im Grünen. Hier verschmelzen Großstadtkomfort und naturnaher Erholungswert zu einer Lebensqualität, die langfristig überzeugt.

Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:

Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) – beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

Provision:

Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt: 719.990 €

Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt: 25.000 €

Der Gesamtkaufpreis beträgt somit: 744.990 €

Immobilienkompetenz, auf die Sie vertrauen können. Seit 2010 steht ImmoFerreira mit über 900 vermittelten Immobilien und rund 500 Millionen Euro Transaktionsvolumen für nachgewiesene Erfahrung und fundierte Marktkenntnis. Mit der Expertise eines DEKRA-zertifizierten Immobiliensachverständigen (D1) begleiten wir Eigentümer und Käufer kompetent, transparent und zuverlässig – von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.