Etagenwohnung in Rietberg (Neuenkirchen)

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Obergeschosswohnung befindet sich in einem 1995 errichteten, sehr gepflegten Dreifamilienhaus in zentrumsnaher Lage von Rietberg-Neuenkirchen. Das solide Gebäude wurde in Massivbauweise mit Klinkerfassade errichtet und ist vollständig unterkellert.

Ein besonderer Vorteil ist die überschaubare Größe der Eigentümergemeinschaft mit lediglich drei Wohneinheiten. Dadurch bleibt die Gemeinschaft persönlich und übersichtlich, was eine direkte Abstimmung unter den Eigentümern und kurze Wege bei gemeinschaftlichen Themen ermöglicht.

Die ansprechend gepflegte Wohnung selbst überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss mit einem großen Flur, einem Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmern, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der großzügige Wohn- und Essbereich präsentiert sich dank der zahlreichen, teils bodentiefen Fensterflächen besonders hell und lichtdurchflutet. Von hier aus gelangt man auch auf den nach Süden ausgerichteten gemütlichen Balkon. Ein eigener Kellerraum und ein Außenstellplatz ergänzen das Angebot. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.

Die Einheit ist seit vielen Jahren vermietet. Die derzeit vergleichsweise moderate Miete ist insbesondere auf das langjährige Mietverhältnis und die über Jahre nur zurückhaltend vorgenommene Mietanpassung zurückzuführen. Eine Anpassung wurde erst kürzlich umgesetzt. Für den Erwerber ergibt sich damit eine langfristige Perspektive für die Entwicklung der Mieterträge.

Interessant ist die Immobilie auch für Käufer, die heute investieren und sich eine spätere Eigennutzung offenhalten möchten. Das bestehende Mietverhältnis ermöglicht eine entsprechende zeitliche Planung.

Eine solide Immobilie in zentrumsnaher Lage mit Südbalkon und Stellplatz - sowohl für Kapitalanleger als auch für eine perspektivische Eigennutzung interessant.

Aus Rücksichtnahme auf das bestehende Mietverhältnis verzichten wir auf weitere Innenaufnahmen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

• Balkon
• Außenstellplatz
• eigener Kellerraum

• Ortsteil Neuenkirchen
• zentrale Lage
• Kindergärten/Schulen vor Ort
• ärztliche Versorgung
• diverse Einkaufsmöglichkeiten
• vielseitige Sport- und Freizeitmöglichkeiten
• gute Verkehrsanbindung - B64/A2

Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

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