Etagenwohnung in Magdeburg (Werder)

Hinweis:
Da die Wohnung noch bewohnt ist, sind Besichtigungen nur nach Absprache mit dem Mieter möglich.

In toller Wohnlage auf dem nördlichen Werder wurde 2016/ 2017 ein modernes Mehrfamilienhaus mit 22 Wohneinheiten errichtet, die Werder Residenz!
Personenaufzug, Tiefgarage, Carport, Wallboxen für Elektrofahrzeuge und große Kellerabteile für jede Wohnung gehören zum Standard dieses Objekts. Außerdem zeichnet sich das Haus durch eine homogene Mietergemeinschaft verschiedener Altersklassen aus. Zu den weiteren Services gehören natürlich, dass Reinigung und Grundstückspflege durch externe Fachfirmen erledigt werden.

Die angebotene Wohnung ist ab dem 01.12.2026 verfügbar. Sie liegt im 5. Obergeschoss und ist über das Treppenhaus oder Aufzug erreichbar. Wohnkomfort kommt Dank einer Fußbodenheizung, elektrischer Außenjalousien, zweifacher Videosprechanlage und moderner Wärmeschutzfenster nicht zu kurz.

Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beläuft sich nach Wohnflächenverordnung auf ca. 100,50 m². Dieser Wert schließt zwei großzügige Außenbereiche mit ein: Eine Terrasse misst ca. 10,50 m², die zweite weitläufige Terrasse bietet Ihnen mit ca. 21,00 m² viel Platz an der frischen Luft. Die reine Innenwohnfläche liegt bei komfortablen ca. 69 m² und schafft einen optimalen, gemütlichen Rahmen für Ihren Alltag.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zur umlaufenden Terrasse, offenem Kochbereich sowie zwei Schlafzimmer. Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist die zweite, großzügige Terrasse, die Ihnen einen wunderbaren Rückzugsort unter freiem Himmel bietet und zu entspannten Stunden einlädt. Hinzu kommen das moderne Tageslichtbad mit Waschtisch, großer, ebenerdiger Dusche und Wanne sowie einen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum - also die perfekte Wohnung für Alleinstehende oder Paare!

Es ist eine langfristige Anmietung seitens der Eigentümer gewünscht. Deshalb gibt es einen Kündigungsausschluss von 3 Jahren. Danach kann jederzeit unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist das Mietverhältnis gekündigt werden.

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  Wohnfläche gesamt: ca. 100,50 m² (inkl. Außenflächen)

  
  


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  Wohnfläche (innen): ca. 69,00 m²

  
  


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  Terrasse 1: ca. 10,50 m²

  
  


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  Terrasse 2: ca. 21,00 m²

  
  


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  modernes Wohnambiente in naturnahem Umfeld

  
  


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  Wohnräume mit hochwertigem Designfußboden & Fliesen

  
  


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  Tageslichtbad mit Dusche und Wanne

  
  


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  Fußbodenheizung

  
  


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  elektrische Außenrollläden

  
  


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  offene Küche

  
  


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  Wohnzimmer mit umlaufender Terrasse

  
  


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  zweite große Terrasse

  
  


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  Abstellraum & Keller

  
  


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  Videosprechanlage

  
  


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  Aufzug

  
  


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  Tiefgaragen-Stellplatz für 80,00 €/mtl. möglich

  
  


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  INDEXMIETE

  
  

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage in Magdeburg, auf dem Werder, zwischen Stromelbe und Alter Elbe.
Die Mittelstraße zeichnet sich durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage aus. Hier profitieren Sie von einer optimalen Anbindung an das städtische Leben und zugleich von einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Die Umgebung der Immobilie bietet Ihnen eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie bequem und schnell alle wichtigen Ziele in Magdeburg erreichen können.

Die Mittelstraße selbst präsentiert sich als gepflegte und attraktive Wohnstraße, die von einer angenehmen Nachbarschaft geprägt ist. Hier finden Sie ein harmonisches Wohnumfeld vor, das zum Verweilen und Entspannen einlädt.

In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich zudem Grünflächen und Parks, die zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Hier können Sie die Natur genießen und dem Alltagsstress entfliehen.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie in der Mittelstraße eine ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl und naturnaher Erholung. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen und ein komfortables Zuhause in einer attraktiven Umgebung finden.

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.