Mehrfamilienhaus in Münzenberg (Gambach)

Auf einem großzügigen Grundstück in Münzenberg-Gambach erwartet Sie ein interessantes Immobilienensemble, bestehend aus zwei Wohnhäusern mit insgesamt drei vermieteten Wohneinheiten. Die Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, großzügigen Grundstücksflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Vorderhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78 m² und bildet eine eigenständige Wohneinheit.

Im Hinterhaus befinden sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 170 m². Beide Wohnungen verfügen über zusätzliche Kellerräume. Während eine der Einheiten mit einer Terrasse ausgestattet ist, bietet die andere einen Balkon.

Im Jahr 2025 wurde eine neue Zentralheizung installiert, die alle drei Wohneinheiten versorgt. Damit wurde bereits eine wichtige Investition in die technische Ausstattung der Immobilie vorgenommen.

Ergänzt wird das Immobilienangebot durch eine großzügige Gartenfläche mit Gartenhaus sowie eine Doppelgarage, die zusätzliche Stell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Alle drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet und erwirtschaften gemeinsam eine Jahresnettokaltmiete von ca. 24.600 €. Somit profitieren zukünftige Eigentümer bereits ab dem Erwerb von laufenden Mieteinnahmen. Die Aufteilung auf drei separate Wohneinheiten macht das Anwesen insbesondere für Kapitalanleger interessant.

Das Immobilienensemble vereint zwei eigenständige Wohnhäuser auf einem Grundstück und bietet damit eine interessante Investitionsmöglichkeit in Münzenberg-Gambach.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Gelegen im nordwestlichen Teil des Wetteraukreises befindet sich die Stadt Münzenberg, gegliedert in die Ortsteile Gambach, Münzenberg, Ober-Hörgern und Trais. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund 5.800.

In Münzenberg findet man verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Apotheke, niedergelassene Ärzte und gastronomische Einrichtungen vor. Ebenso sind drei Kindertagesstätten und eine Grundschule vorhanden.

Besonders Naturliebhabern bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten mit wunderbaren Rad- und Wanderwegen. Das Highlight ist sicherlich die Burgruine, auch „Wetterauer Tintenfass“ genannt. Die Stadt verfügt über verschiedene Vereine und kulturelle Veranstaltungen, die Abwechslung von der Hektik des Alltags gewährleisten.

Der Ort bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Bundesautobahnen A5 und A45. Verschiedene Buslinien verbinden Münzenberg mit den umliegenden Ortschaften. Der Münzenberger Bahnhof wird heute nur noch für die Züge der Museumseisenbahn der Eisenbahnfreunde Wetterau e. V. genutzt.