Einfamilienhaus freistehend in Haan

Ein Grundstück mit Seltenheitswert
1.215 m² Grundstück · sonniger Südwestgarten · viel Privatsphäre und Freiraum

Manche Immobilien überzeugen nicht allein durch das Vorhandene, sondern vor allem durch die Möglichkeiten, die sie bieten.

In Haan-Thienhausen verbindet dieses freistehende Einfamilienhaus gewachsene Wohnqualität mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück. Auf rund 1.215 m² erwarten Sie viel Grün, Privatsphäre und ein weitläufiger Garten – ideal für Menschen, die sich ein Zuhause mit Freiraum für ihre persönlichen Vorstellungen wünschen.

Ein Garten als privater Rückzugsort

Der großzügige Garten hinter dem Haus ist das Herzstück dieses Anwesens. Dank der Südwestausrichtung lassen sich sonnige Nachmittage und lange Abende im Freien genießen. Weitläufige Rasenflächen und gewachsene Grünbereiche bieten Platz für Erholung, gesellige Stunden mit Familie und Freunden, Spielflächen für Kinder oder individuelle Gartengestaltung.

Ein Grundstück dieser Größe ist eine besondere Qualität: Es erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft Freiraum für unterschiedliche Lebensentwürfe.

Ein Haus mit Platz für die Familie

Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 bietet rund 116 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit insgesamt fünf Zimmern. Drei Schlafzimmer, ein separates Arbeitszimmer sowie der Wohn- und Essbereich ermöglichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Beruf und Gäste.

Die helle Diele erschließt die Küche und den Wohn- und Essbereich. Große Fenster sorgen für Tageslicht und einen schönen Bezug zum Garten. Ein Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre. Von der Küche gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit elektrischer Markise. Sämtliche Fenster sind mit Jalousien ausgestattet.

Das Badezimmer im Dachgeschoss verfügt über Badewanne und Dusche; im Erdgeschoss befindet sich ein separates Gäste-WC.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Weiterer Stauraum steht im Spitzboden zur Verfügung. Eine Garage sowie drei weitere Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab.

Raum für individuelle Vorstellungen

Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten, den Garten nach eigenen Wünschen zu gestalten und den Außenbereich langfristig an die persönlichen Bedürfnisse anzupassen.

Darüber hinaus liegen Architektenpläne für eine mögliche zusätzliche Bebauung vor. Diese wurden bislang nicht behördlich geprüft. Eine zusätzliche Bebauungsmöglichkeit oder die Genehmigungsfähigkeit der Planungen ist daher nicht zugesichert. Eine verbindliche Klärung wäre eigenständig mit der zuständigen Baubehörde vorzunehmen.

Das bestehende Wohnhaus bietet zugleich eine solide Ausgangsbasis für die individuelle Gestaltung des eigenen Zuhauses. Welche Veränderungen möglich und sinnvoll sind, lässt sich im Rahmen einer konkreten Prüfung beurteilen.

Ein Zuhause mit außergewöhnlichem Freiraum

Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die mehr suchen als reine Wohnfläche: ein freistehendes Haus, einen großzügigen privaten Garten und ein Grundstück, das dem eigenen Lebensstil Raum gibt.

Die ruhige, familienfreundliche Wohnlage in Haan-Thienhausen, die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und vor allem die Größe und Qualität des Grundstücks machen dieses Angebot besonders interessant.

Ein großzügiges Grundstück mit vorhandenem Zuhause – für Menschen, die Freiraum schätzen und eigene Vorstellungen verwirklichen möchten.

Die Immobilie ist kurzfristig nach Absprache verfügbar. Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Anwesen bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.

• ca. 1.215 m² Gartengrundstück in Süd-West-Ausrichtung in Haan Thienhausen

mit

• 
  

  freistehendem Einfamilienhaus

  
  


• 
  

  Baujahr 1956

  
  


• 
  

  vollunterkellert

  
  


• 
  

  ca. 116 m² Wohnfläche (auf 2 Etagen)

  
  


• 
  

  eine Garage und 3 Stellplätze direkt am Haus

  
  


• 
  

  5 Zimmer - davon 1 großer Wohn-Ess-Bereich, 3 Schlafzimmer, 1 kleines Arbeitszimmer

  
  


• 
  

  Kamin im Wohnzimmer

  
  


• 
  

  1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne im Dachgeschoss

  
  


• 
  

  1 Gäste-WC im Erdgeschoss

  
  


• 
  

  alle Fenster sind mit Jalousien versehen, zum Teil elektrisch

  
  


• 
  

  Terrasse mit großer elektr. Markise und Beleuchtung

  
  


• 
  

  Spitzboden ist vorhanden und kann als Ausbaureserve dienen

  
  


• 
  

  Die Immobilie kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.

  
  


• 
  

  Es liegen Architektenpläne zum Anbau eines weiteren Gebäudes vor (bisher ohne baurechtliche Prüfung)

  
  

Die Lage – ruhig wohnen, großzügig leben

Haan-Thienhausen zählt zu den gewachsenen Wohnlagen der Gartenstadt Haan. Das Umfeld ist geprägt von freistehenden Wohnhäusern, gepflegten Nachbarschaften und einem angenehmen Grünanteil. In der Nähe des geschätzten Musikantenviertels verbindet sich ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Lebens.

Gerade für Menschen, die Wert auf Privatsphäre und Freiraum legen, bietet diese Lage besondere Qualitäten. Spazier- und Grünwege in der näheren Umgebung laden dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Kindergärten, Schulen, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar und machen den Standort auch für Familien attraktiv.

Die Haaner Innenstadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und weitere Angebote des täglichen Lebens. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine flexible Mobilität im Alltag. Busverbindungen schaffen Anschluss an die umliegenden Stadtbereiche sowie an weiterführende Verkehrsverbindungen. Der S-Bahnhof Haan-Gruiten bietet zudem eine Anbindung an den regionalen Schienenverkehr.

Auch über Haan hinaus ist die Lage gut angebunden. Die Autobahnen A46 und A3 ermöglichen Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Wuppertal und in weitere Zentren des Rheinlands. Damit eignet sich der Standort auch für Menschen, die beruflich in der Region unterwegs sind und nach Feierabend die Ruhe ihres eigenen Zuhauses schätzen.

Ein Wohnstandort für Menschen, die kurze Wege im Alltag, eine gute Verkehrsanbindung und zugleich einen privaten Rückzugsort mit viel Grün und Freiraum suchen. In Verbindung mit dem großzügigen Grundstück und dem weitläufigen Garten gewinnt diese Lage ihren besonderen Reiz.

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