Wohnung in Düsseldorf (Pempelfort)

Diese exquisite Etagenwohnung in einem gepflegten Altbau von 1911 vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Auf großzügigen ca. 128 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohnambiente schafft. Die hohen Decken und großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen für ein freundliches Raumklima. Der großzügige Wohnbereich eignet sich hervorragend für gesellige Abende, während die stilvoll integrierte Einbauküche mit hochwertigen Geräten zum Kochen einlädt. Zwei große Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ruhe und Entspannung. Das elegante Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC. Ein geräumiger Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Wohnung befindet sich in der dritten Etage eines vierstöckigen Gebäudes und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Ideal für Familien, die von der Nähe zu Schulen und Freizeitmöglichkeiten profitieren, und Kapitalanleger, die eine wertstabile Investition suchen.

Diese Altbauwohnung überzeugt durch eine hochwertige und ästhetische Ausstattung. Der elegante Parkettboden verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre. Die doppelt verglasten Holzfenster sorgen für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Die Etagenheizung, betrieben mit Erdgas, gewährleistet effiziente Wärmeversorgung. Das Badezimmer ist modern gestaltet und bietet eine komfortable Dusche. Eine stilvolle Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist perfekt in den Wohnbereich integriert. Der geräumige Balkon ermöglicht entspannte Stunden im Freien. Praktisch ist der vorhandene Aufzug, der den Zugang zur dritten Etage erleichtert. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Optional kann ein Stellplatz angemietet werden.

Die Wohnung befindet sich in Düsseldorf-Derendorf, einem dynamischen Stadtteil, der durch seinen urbanen Charakter und seine erstklassige Infrastruktur besticht. Derendorf bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu exklusiven Boutiquen, alle in Laufnähe. Der Stadtteil ist ideal für Familien, da zahlreiche Schulen und Kindergärten in der Umgebung vorhanden sind. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Der nahegelegene Hofgarten lädt zu Spaziergängen ein, während das kulturelle Angebot von Museen und Theatern keine Wünsche offen lässt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend; mit mehreren Bus- und Bahnlinien ist die Innenstadt schnell erreichbar. Zudem bietet die Anbindung an die Autobahnen A52 und A44 eine bequeme Verbindung in die umliegenden Regionen.

Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Diese Immobilie bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktive Möglichkeiten. Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87): Ausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 117,8 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht Baujahr: 1911

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Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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