Erdgeschosswohnung in Magdeburg (Stadtfeld West)

Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in geschichtsträchtiger Lage von Magdeburg. Das ca. im Jahr 1905 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude steht unter Denkmalschutz und verbindet historischen Charme mit zeitlosem Wohnkomfort. Die angebotene Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf Kontinuität und Substanz legen.
Die Wohnung erstreckt sich über eine gut durchdachte Wohnfläche von ca. 60 m² und teilt sich in zwei einladende Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer auf. Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss ist die großzügige Terrasse mit eigenem Gartenabteil, die eine zusätzliche Terrassenfläche von ca. 12 m² bietet und den Wohnwert deutlich steigert.
Die Immobilie besticht durch ihre Lage im Erdgeschoss, was sie langfristig für eine breite Zielgruppe attraktiv macht. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt zuverlässig über eine Gasheizung.
Ein starkes Argument für Kapitalanleger: Das Objekt ist bereits vermietet. Die aktuelle Mieterin wohnt seit über ca. 10 Jahren in der Wohnung.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 4.476,36 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: 10/26) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Magdeburger Stadtteil Stadtfeld West innerhalb des denkmalgeschützten Encke-Carrés. Diese ehemalige Kaserne wurde mit viel Liebe zum Detail zu einem modernen Wohnpark umgestaltet, der sich durch seine ruhigen, großzügig begrünten Innenhöfe auszeichnet und eine idyllische Oase mitten in der Stadt bietet. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend und sichert die Vermietbarkeit: Diverse Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte an der nahegelegenen Großen Diesdorfer Straße sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Arztpraxen, Apotheken sowie gastronomische Angebote und der Schrotegrünzug zur Naherholung befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung optimal. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Magdeburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Autofahrer profitieren von der exzellenten Anbindung an den Magdeburger Ring und die Autobahnen A 2 und A 14. Diese ausgewogene Balance aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Versorgung macht den Standort nachhaltig beliebt. Mit einem attraktiven Kaufpreis erwerben Sie hier ein solides Stück Magdeburger Stadtgeschichte.