Zinshaus / Renditenobjekt in Bochum (Wattenscheid)

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Bochum. Die Immobilie umfasst insgesamt sieben vollständig vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 416,79 m² und befindet sich auf einem gemeinschaftlich genutzten Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 536 m².

Die aktuellen monatlichen Nettokaltmieteinnahmen einschließlich der zusätzlich angegebenen Mieteinnahmen belaufen sich auf 2.508,20 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 30.098,40 € entspricht. Damit bietet die Immobilie eine bestehende Ertragsgrundlage für Kapitalanleger.

Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und in verschiedenen Bereichen bereits modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen insbesondere die Neueindeckung des Daches im Jahr 2010 sowie die Erneuerung der Fenster im Jahr 2024. Auch innerhalb einzelner Wohneinheiten wurden bereits Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Weitere Entwicklungsmöglichkeiten bestehen durch die schrittweise Modernisierung der technischen Ausstattung sowie durch mögliche energetische Verbesserungen.

Darüber hinaus lässt die umliegende Nachbarschaftsbebauung eine Erweiterung der Wohnfläche durch einen möglichen Dachgeschossausbau grundsätzlich denkbar erscheinen. Eine baurechtliche oder technische Prüfung der Umsetzbarkeit hat bislang nicht stattgefunden. Eine verbindliche Aussage zur Genehmigungsfähigkeit kann daher nicht getroffen werden.

Die Immobilie kann sowohl einzeln als auch gemeinsam mit dem benachbarten Mehrfamilienhaus mit weiteren sechs Wohneinheiten erworben werden.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 416,79 m². Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet Zugang zu einer gemeinschaftlich nutzbaren Gartenfläche.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Anlagentechnik aus dem Jahr 2001. Das Dach wurde im Jahr 2010 neu eingedeckt. Im Jahr 2024 erfolgte zudem eine Erneuerung der Fenster, wodurch das Gebäude über moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung verfügt.

Die Elektroinstallationen weisen je nach Wohneinheit unterschiedliche Modernisierungsstände auf. Im Erdgeschoss wurden Arbeiten in den 1980er-, 1990er- und 2000er-Jahren durchgeführt. Im ersten Obergeschoss stammen die Installationen überwiegend aus den 1980er-Jahren. Im zweiten Obergeschoss wurden Teilbereiche etwa 2005 modernisiert, während weitere Installationen aus den 1980er-Jahren stammen. Die Stromzähler wurden größtenteils nach dem Jahr 2000 erneuert.

Einzelne Wohnungen wurden bereits nach Mieterwechsel modernisiert. Weitere Modernisierungsmöglichkeiten bestehen insbesondere im Bereich der technischen Ausstattung und der energetischen Gebäudeeigenschaften.

Das Gebäude wurde teilweise instand gehalten und bietet neben der bestehenden Vermietung zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten im Rahmen zukünftiger Modernisierungsmaßnahmen.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem etablierten Stadtteil von Bochum, genauer in Wattenscheid, welches sich durch seine ruhige und zugleich zentrale Lage auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von einer vielfältigen Wohnbebauung, die sowohl Einfamilienhäuser als auch Mehrfamilienhäuser umfasst. Dies sorgt für eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre und eine stabile Wohnnachfrage. Insbesondere Familien schätzen die durchgrünte Umgebung, die Ruhe und die gute Infrastruktur.

Wattenscheid bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind bequem erreichbar, sodass die alltäglichen Besorgungen ohne großen Aufwand erledigt werden können. Zudem finden sich in der Nähe auch mehrere Restaurants und Cafés, die zu kulinarischen Entdeckungen einladen. Die Mischung aus kleinen Boutiquen und größeren Einzelhandelsgeschäften macht das Einkaufsangebot komplett.

Bildungseinrichtungen sind zahlreich vorhanden. Mehrere Kindergärten und Grundschulen bieten Familien mit Kindern eine große Auswahl an Betreuungs- und Bildungsangeboten. Auch weiterführende Schulen sind gut erreichbar, was den Stadtteil besonders familienfreundlich macht. Diese Nähe zu Bildungseinrichtungen gepaart mit einer sicheren Umgebung ist ein großer Pluspunkt für die Lebensqualität in Wattenscheid.

Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bus- und Bahnhaltestellen gewährleistet, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Bochum und zu anderen Stadtteilen ermöglichen. Für Pendler ist die Nähe zu den Autobahnen A40 und A43 ein entscheidender Vorteil, da sie schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten des Ruhrgebiets ermöglichen.

Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden. Der Stadtteil bietet mehrere Parks und Grünanlagen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Kulturelle Einrichtungen und Sportvereine bereichern das soziale und kulturelle Leben in Wattenscheid. Die zentrale Lage innerhalb des Ruhrgebiets macht es zudem einfach, die umfangreichen Freizeitangebote der Region zu nutzen, sei es der Besuch von Museen, Theatern oder anderen kulturellen Highlights.

Insgesamt bietet Wattenscheid durch seine hervorragende Lage, die umfassende Infrastruktur und die Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten einen attraktiven Wohnstandort, der besonders für Familien von Interesse ist.

Auf Wunsch des Eigentümers befinden uns in der diskreten Vermarktung.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.