Zinshaus / Renditenobjekt in Bochum (Wattenscheid)

Zum Verkauf stehen zwei Mehrfamilienhäuser in Bochum, die sich auf einem gemeinsamen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.072 m² befinden. Die Immobilien umfassen insgesamt 13 vollständig vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 783,75 m². Das Angebot richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die Wert auf bestehende Mieteinnahmen und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Das erste Mehrfamilienhaus verfügt über sieben Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 416,79 m². Die monatlichen Nettokaltmieteinnahmen einschließlich der angegebenen zusätzlichen Mieteinnahmen ( Garagen ) belaufen sich auf 2.508,20 €, entsprechend 30.098,40 € jährlich.

Das zweite Gebäude umfasst sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 366,96 m². Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 2.068,60 €, woraus sich jährliche Mieteinnahmen von 24.823,20 € ergeben.

Für beide Gebäude zusammen ergibt sich somit eine aktuelle jährliche Nettokaltmiete von 54.921,60 €.

Die Gebäude wurden teilweise instand gehalten und in verschiedenen Bereichen bereits modernisiert. Unter anderem wurden die Dächer im Jahr 2010 neu eingedeckt und einzelne Fenster sowie Wohnungen erneuert. Weitere Modernisierungsmöglichkeiten bestehen insbesondere im Bereich der technischen Ausstattung und der energetischen Gebäudeeigenschaften.

Die umliegende Nachbarschaftsbebauung lässt eine Erweiterung der Wohnfläche durch einen möglichen Dachgeschossausbau grundsätzlich denkbar erscheinen. Eine baurechtliche oder technische Prüfung der Umsetzbarkeit hat bislang nicht stattgefunden. Eine verbindliche Aussage zur Genehmigungsfähigkeit kann daher nicht getroffen werden.

Die beiden Mehrfamilienhäuser können sowohl gemeinsam als Gesamtpaket als auch einzeln erworben werden.

Die beiden Mehrfamilienhäuser umfassen insgesamt 13 Wohneinheiten, die sich auf ein Gebäude mit sieben Wohnungen und ein weiteres Gebäude mit sechs Wohnungen verteilen. Beide Gebäude sind vollständig unterkellert und verfügen über gemeinschaftlich nutzbare Gartenflächen. Ergänzt wird das Angebot durch vier Garagen sowie einen Außenstellplatz.

Die Wärmeversorgung erfolgt über Gaszentralheizungen mit Anlagentechnik aus dem Jahr 2001. Die Dächer beider Gebäude wurden im Jahr 2010 neu eingedeckt.

Die Gebäude weisen unterschiedliche Modernisierungsstände auf. In dem Objekt mit sieben Einheiten wurden die Fenster im Jahr 2024 erneuert. Im dem Gebäude mit den sechs Einheiten sind überwiegend Fenster aus dem ursprünglichen Baujahr vorhanden, wobei im Flurbereich ebenfalls 2024 ein Fensteraustausch erfolgte.

Die Elektroinstallationen stammen je nach Gebäude und Wohneinheit aus unterschiedlichen Zeiträumen. Teilbereiche wurden bereits in den vergangenen Jahrzehnten modernisiert. Die vorhandenen Installationen reichen überwiegend von den 1960er- bis in die 2000er-Jahre, wobei einzelne Modernisierungen bis etwa 2020 durchgeführt wurden. Die Stromzähler wurden größtenteils nach dem Jahr 2000 erneuert. Eine genauere Aufstellung samt Bildmaterial wird gerne zur Verfügung gestellt.

Teilweise wurden die Wohnungen innerhalb des Gesamtbestands nach Mieterwechsel renoviert. Aktuell wird zB ein Badezimmer bei einem bestehenden Mieter komplett Saniert. Auch hierzu wird gerne eine genauere Aufstellung zur Verfügung gestellt.

Beide Gebäude wurden teilweise instand gehalten. Weitere Modernisierungsmöglichkeiten bestehen insbesondere im Bereich der technischen Ausstattung und der energetischen Gebäudeeigenschaften.

Die vorhandenen Dachgeschosse bieten darüber hinaus mögliche Entwicklungsperspektiven. Die umliegende Nachbarschaftsbebauung lässt eine Erweiterung der Wohnfläche grundsätzlich denkbar erscheinen. Eine baurechtliche oder technische Prüfung der Umsetzbarkeit hat bislang nicht stattgefunden.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem etablierten Stadtteil von Bochum, genauer in Wattenscheid, welches sich durch seine ruhige und zugleich zentrale Lage auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von einer vielfältigen Wohnbebauung, die sowohl Einfamilienhäuser als auch Mehrfamilienhäuser umfasst. Dies sorgt für eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre und eine stabile Wohnnachfrage. Insbesondere Familien schätzen die durchgrünte Umgebung, die Ruhe und die gute Infrastruktur.

Wattenscheid bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind bequem erreichbar, sodass die alltäglichen Besorgungen ohne großen Aufwand erledigt werden können. Zudem finden sich in der Nähe auch mehrere Restaurants und Cafés, die zu kulinarischen Entdeckungen einladen. Die Mischung aus kleinen Boutiquen und größeren Einzelhandelsgeschäften macht das Einkaufsangebot komplett.

Bildungseinrichtungen sind zahlreich vorhanden. Mehrere Kindergärten und Grundschulen bieten Familien mit Kindern eine große Auswahl an Betreuungs- und Bildungsangeboten. Auch weiterführende Schulen sind gut erreichbar, was den Stadtteil besonders familienfreundlich macht. Diese Nähe zu Bildungseinrichtungen gepaart mit einer sicheren Umgebung ist ein großer Pluspunkt für die Lebensqualität in Wattenscheid.

Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bus- und Bahnhaltestellen gewährleistet, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Bochum und zu anderen Stadtteilen ermöglichen. Für Pendler ist die Nähe zu den Autobahnen A40 und A43 ein entscheidender Vorteil, da sie schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten des Ruhrgebiets ermöglichen.

Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden. Der Stadtteil bietet mehrere Parks und Grünanlagen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Kulturelle Einrichtungen und Sportvereine bereichern das soziale und kulturelle Leben in Wattenscheid. Die zentrale Lage innerhalb des Ruhrgebiets macht es zudem einfach, die umfangreichen Freizeitangebote der Region zu nutzen, sei es der Besuch von Museen, Theatern oder anderen kulturellen Highlights.

Insgesamt bietet Wattenscheid durch seine hervorragende Lage, die umfassende Infrastruktur und die Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten einen attraktiven Wohnstandort, der besonders für Familien von Interesse ist.

Auf Wunsch des Eigentümers befinden uns in der diskreten Vermarktung.

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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