Mehrfamilienhaus in Rottenburg am Neckar

Vier-Familienhaus mit Charme – solide Perspektive und sonniger Garten in Rottenburg.

Heute investieren, morgen profitieren: Dieses charmante Vier-Familienhaus verbindet laufende Mieteinnahmen mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und für Eigennutzer, die Wohnen mit zusätzlichen Renditechancen verbinden möchten.

Ruhig wohnen, zentral leben.

In einer ruhigen, sonnigen Stichstraße gelegen, genießen Sie hier ein angenehmes Wohnumfeld und gleichzeitig kurze Wege im Alltag. Das Kaufland und der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine Lage, die Ruhe und praktische Stadtnähe harmonisch vereint.

Gepflegt und zeitgemäß renoviert

Das ursprünglich um 1900 erbaute Haus wurde 2016 umfassend und fachgerecht renoviert. Neue Fußböden und Bäder sowie modernisierte Elektro- und Heiztechnik sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und bilden eine solide Grundlage für die weitere Nutzung.

Die vier eigenständigen Wohneinheiten bieten eine interessante Basis für eine langfristige Vermietung. Die harmonische Mietergemeinschaft und die ordentliche Pflege des Hauses runden das Gesamtbild positiv ab.

Ein Garten, der Freude schenkt.

Hier wartet Lebensqualität direkt vor der Haustür. Der großzügige, ruhige Garten lädt zum Entspannen, Durchatmen und Verweilen ein. Ob nach einem langen Arbeitstag, beim gemütlichen Grillabend mit Freunden oder an sonnigen Wochenenden – hier lässt sich der Alltag wunderbar genießen.

Und manchmal sind es die kleinen Dinge, die den Unterschied machen: frische Kirschen direkt vom eigenen Baum, als süßer Genuss zwischendurch oder als fruchtiger Nachtisch an einem lauen Sommerabend.

Eine Immobilie mit Perspektive.

Ob als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen oder als langfristige Investition in eine vielseitige Immobilie – dieses Vier-Familienhaus bietet eine interessante Kombination aus Charme, gepflegtem Zustand und attraktiver Lage.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
Vier eigenständige Wohneinheiten
Ursprüngliches Baujahr ca. 1900
Renovierung im Jahr 2016
Modernisierte Bäder, Böden, Elektro- und Heiztechnik
Ruhige, sonnige Wohnlage
Kaufland und Bahnhof fußläufig erreichbar
Großzügiger Garten mit Obstbaum
Harmonisches Wohnumfeld

Entdecken Sie eine Immobilie, die Wohnqualität und Zukunftsperspektive verbindet. Gerne informiere ich Sie persönlich über weitere Details und freue mich auf Ihre Nachricht.

Ihre Vorteile auf einen Blick

Vier Wohneinheiten. Viele Möglichkeiten. Eine attraktive Perspektive.

TOP-Lage: Ruhige Stichstraße in Rottenburg – Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof bequem zu Fuß erreichbar.

Attraktiv für Kapitalanleger: Aktuell seriös vermietet.

187 m² Wohnfläche: Großzügiges Platzangebot mit insgesamt 10 Räumen.

Kein Denkmalschutz: Freiraum für individuelle Gestaltungs- und Modernisierungsideen.

Erdgeschoss: Zwei Zimmer, Küche, Bad und direkter Zugang zum Garten.

Wohnung im 1. Obergeschoss: Wohn- und Esszimmer mit Küchenzeile, zwei weitere Räume sowie Duschbad mit WC.

Weitere Wohneinheit im 1. Obergeschoss: Zimmer mit Küchenzeile, ein weiterer Raum, Duschbad, separates WC und großzügige Terrasse.

Dachgeschosswohnung: Wohn- und Esszimmer, zwei weitere Räume sowie Duschbad mit WC.

Zusätzlicher Stauraum: Dachboden mit weiteren Nutzungsmöglichkeiten.

Grünes Gartenparadies: Großer Garten mit Kirschbaum, Büschen, Rasenfläche und ebenerdiger Terrasse – ideal zum Entspannen und Genießen.

Ihre Chance auf Wohnraum mit Perspektive

Ob als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen, für mehrere Generationen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten – dieses vielseitige Mehrfamilienhaus bietet zahlreiche Möglichkeiten.

Besichtigung nach Absprache möglich.
Verfügbar ab sofort.

Neugierig geworden? Ich freue mich auf Ihre Nachricht und zeige Ihnen gerne persönlich die Vorzüge dieser Immobilie.

Ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage in der Altstadt Rottenburgs mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die bedeutenden Verkehrswege. Der Bahnhof ist fußläufig in zwei Minuten (110 Meter) erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen nach Tübingen, Stuttgart und weitere Städte. Mit dem Auto erreicht man in etwa 11 Minuten die Autobahn A81, die eine schnelle Verbindung nach Stuttgart und Singen ermöglicht. Auch die Bundesstraße B28, die Rottenburg mit den umliegenden Städten verbindet, ist schnell zu erreichen.

Rottenburg am Neckar ist eine kulturell reiche Stadt und liegt am Rande des Naturparks Schönbuch und nahe der Schwäbischen Alb. Ein Paradies für Wanderer, Radfahrer und Outdoor-Fans. Die mittelalterliche Architektur, die idyllischen Gassen und historischen Gebäude sind sehenswert. Die Stadt ist sehr lebendig und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, saisonalen Märkten und Veranstaltungen. Öffentliche- und Bildungseinrichtungen sowie Kindergärten sind ebenso fußläufig erreichbar, wie Cafès, Restaurants und Bars. Familien, Singles, Studierende und Pendler finden hier gleichermaßen ihr Zuhause.

Der Rottenburger Dom, das Wahrzeichen der Stadt, ist eine bedeutende katholische Kathedrale, in der, neben den Gottesdiensten, regelmäßig Konzerte stattfinden. Ein besonderes Highlight ist der Marktplatz. Er ist umgeben von charmanten Fachwerkhäusern, Einzelhändlern und dem imposanten Rathaus als Mittelpunkt. Der Neckar, der die Stadt durchfließt, ist ein Magnet für Bewohner und Besucher.

Die hervorragende Infrastruktur, das breite Angebot an Bildungseinrichtungen, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, kulturelle Veranstaltungen und die Nähe zur Natur, machen Rottenburg zum idealen Wohnort.

Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis der Wirtschaftskanzlei.

Besichtigungen:
Beurteilen Sie selbst, ob Lage, Raumaufteilung, Flächenangebot, Außenanlage und weitere Faktoren Ihren Bedürfnissen entsprechen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

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