Bauernhaus in Starzach

Bauernhaus mit Potenzial für Handwerker & Investoren – Wachendorf bei Rottenburg

Viel Platz, vielseitige Möglichkeiten und ein attraktiver Einstiegspreis!

Dieses großzügige Bauernhaus aus dem Jahr 1890 bietet eine interessante Gelegenheit für Handwerker, Investoren und kreative Eigennutzer.

Das Haus erstreckt sich über fünf Etagen und überzeugt mit einer guten vorhandenen Bausubstanz. Der bestehende Renovierungs- und Modernisierungsbedarf bietet die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und individuell zu gestalten.

Besonders interessant: Es besteht kein Denkmalschutz.
Damit bietet das Objekt grundsätzlich gute Voraussetzungen für eine zeitgemäße Modernisierung und persönliche Gestaltung.

Ein echtes Plus ist der Gewölbekeller, der sich hervorragend als Lager- oder Vorratskeller für Obst, Gemüse und Wein eignet.

Zur Immobilie gehört außerdem eine großzügige Scheune mit viel zusätzlichem Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind beispielsweise weiterer Wohnraum, Arbeiten, Hobby oder eine Werkstatt. Für Handwerker bietet sich hier die Möglichkeit, Wohn- und Arbeitsbereiche miteinander zu verbinden.

Highlights auf einen Blick:
• Bauernhaus aus ca. 1890
• 5 Etagen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
• Gute vorhandene Bausubstanz
• Gewölbekeller
• Große angrenzende Scheune
• Ausbau- und Gestaltungspotenzial
• Kein Denkmalschutz
• Interessant für Handwerker und Investoren

Die Lage verbindet Ruhe und Natur mit guter Erreichbarkeit. Der Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen und Rottenburg am Neckar sind gut erreichbar. Die Natur beginnt praktisch direkt vor der Haustür.

Eine Immobilie für Menschen mit Ideen und handwerklichem Geschick. Wer Potenzial erkennt und bereit ist, dieses besondere Anwesen Schritt für Schritt zu entwickeln, findet hier eine spannende Gelegenheit zu einem attraktiven Preis.

Entdecken Sie die Möglichkeiten und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Wohnfläche & Raumstruktur:

• Etwa fünf Etagen – inkl. ausbaubarem Dachgeschoss und Gewölbekeller


• Vielseitige Raumaufteilung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten


• Gesamtfläche (Wohn-/Nutzfläche): auf Anfrage / je nach Ausbaukonzept

Innenausstattung:

• Einfacher, sanierungsbedürftiger Zustand


• Teilweise Holzdielenböden und original erhaltene Holzbalkendecken


• Alte Ofenanschlüsse & ursprünglicher Herd vorhanden (nicht funktional)


• Einfachverglasung (Erneuerung erforderlich)


• Sanitäranlagen und Elektrik (Erneuerung erforderlich)

Keller & Lagerflächen:

• Historischer Gewölbekeller mit Natursteinmauern – ideal als Weinkeller oder Vorratslager


• Große Scheune mit enormem Ausbaupotenzial – z. B. als Werkstatt, Atelier, Garage, Gästebereich oder Wohnraumerweiterung

Außenbereich:

• Grundstücksfläche ca. 160m²


• Haus und Scheune


• Optional: Freifläche für Carport oder Stellplatz(e)

Besondere Merkmale:

• Kein Denkmalschutz – Modernisierungsmöglichkeiten und Umbauten nach eigenen Bedürfnissen


• Verkehrsgünstige Lage in familienfreundlichem Dorfumfeld


• Ausbaupotenzial für mehrere Wohneinheiten oder Generationenwohnen

Wachendorf ist ein Teilort der Gemeinde Starzach im Landkreis Tübingen, gelegen auf ca. 500 m Höhe zwischen Neckartal, Eyach und Starzel. Der Ort besticht durch seine idyllische Höhenlage mit fantastischem Blick auf die Schwäbische Alb und wird durch das Schloss der Freiherren von Ow-Wachendorf geprägt. Die ländliche Umgebung und die Nähe zu Rottenburg und Tübingen ist ideal für alle, die das Ursprüngliche schätzen und Wert auf gute Anbindung legen.

Die Vorteile auf einen Blick:
Natur pur direkt vor der Haustür: Ob Wandern, Radfahren, Joggen oder Reiten – die weitläufige Landschaft mit Feldern, Streuobstwiesen und Wäldern lädt zu jeder Jahreszeit zu Aktivitäten an der frischen Luft ein.

Ruhige Wohnlage – Wachendorf ist ein Ort der Entschleunigung und Geborgenheit.

Familienfreundlich & gemeinschaftlich: Ein lebendiges Vereinsleben, engagierte Bürgerinitiativen und die gelebte Nachbarschaft sorgen für ein starkes soziales Miteinander. Kindergarten und Spielplätze sind im Ort vorhanden. Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der nahen Umgebung.

Attraktive Wohngegend für Pendler - Nur wenige Autominuten zur B28 und A81 – ideal für Berufspendler in Richtung Tübingen (ca. 20 Min), Herrenberg, Böblingen/Sindelfingen oder sogar Stuttgart (ca. 40–45 Min).

Nähe zur historischen Altstadt von Rottenburg - Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, ärztliche Versorgung, Gastronomie, Sporteinrichtungen, Kino, Freibad – alles bequem erreichbar.

Zukunftssicher & wertbeständig - Immobilien in ruhigen, naturnahen Lagen mit guter Anbindung gewinnen zunehmend an Bedeutung. Gerade für junge Familien, kreative Köpfe oder Ruheständler mit Sinn für Authentizität ist dieser Standort ideal.

Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis der Wirtschaftskanzlei.

Besichtigungen:
Beurteilen Sie selbst, ob Lage, Raumaufteilung, Flächenangebot, Außenanlage und weitere Faktoren Ihren Bedürfnissen entsprechen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Zusätzlich sind wir auch über unsere Social Media- Kanäle erreichbar:

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Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!