Bauernhaus in Rottenburg am Neckar

„Kapitalanlage mit Perspektive. Eigenheim mit Freiraum.“
Historisches Bauernhaus am Pulverturm – Wohnen mit Charakter und vielen Möglichkeiten.

Mitten in der Rottenburger Altstadt und doch angenehm ruhig: Dieses besondere Bauernhaus verbindet historischen Charme mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Ideal für Eigennutzer, Handwerker und Investoren, die eine Immobilie mit Charakter und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Das Haus – Raum für Ihre Ideen
Auf ca. 134 m² Wohnfläche und mit insgesamt acht Räumen bietet das Haus zahlreiche Möglichkeiten: großzügiges Wohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder eine Nutzung als Anlageobjekt. Aktuell ist es an eine harmonische Wohngemeinschaft vermietet.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken, ein Hauswirtschaftsraum, ein Lagerraum, ein begehbarer Gewölbekeller sowie der direkte Zugang zum Garten.

Das erste Obergeschoss bietet eine behagliche Wohnküche, ein Wohnzimmer, zwei weitere Räume, ein Duschbad mit WC, ein separates WC und den Zugang zur großzügigen Terrasse. Im Dachgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer.

Ein besonderes Highlight: Garten und Terrasse
Genießen Sie entspannte Stunden im Freien mit einem außergewöhnlichen Blick auf die historische, wunderschöne, denkmalgeschützte ehemalige Stadtmauer Rottenburgs. Garten und Terrasse bieten Raum für Ihre persönlichen Gestaltungsideen.

Erforderliche Renovierungsarbeiten ermöglichen es Ihnen, die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Optional: Die Scheune – mehr Platz, mehr Möglichkeiten
Die zum Anwesen gehörende, denkmalgeschützte Scheune mit ca. 103 m² kann ausschließlich zusammen mit dem Bauernhaus für zusätzliche 100.000 € erworben werden. Sie bietet Platz für Auto, Motorrad, Boot oder Wohnmobil sowie zusätzlichen Stauraum auf mehreren Ebenen. Stromanschlüsse und Beleuchtung sind vorhanden.

Kaufpreise:
•Bauernhaus: 420.000 €
•Scheune optional: 100.000 €
•Gesamtpreis bei Erwerb beider Gebäude: 520.000 €

Historisches Flair, kurze Wege und vielseitige Perspektiven: Die städtische Infrastruktur der Rottenburger Altstadt erreichen Sie bequem zu Fuß.

Sie suchen eine Immobilie mit Charakter, Potenzial und besonderen Vorzügen? Dann entdecken Sie dieses Bauernhaus am Pulverturm persönlich.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht und bespreche gerne unverbindlich mit Ihnen die Detail

Ihre Vorteile auf einen Blick
TOP-Lage am Pulverturm: Ruhige Seitenstraße mitten in der Rottenburger Altstadt – kurze Wege, alles Wichtige bequem zu Fuß erreichbar.

Attraktiv für Kapitalanleger: Aktuell gut an eine seriöse Wohngemeinschaft vermietet.

134 m² Wohnfläche: Großzügiges Platzangebot mit vielseitigen Möglichkeiten.

8 Räume voller Potenzial: Ideal für individuelle Wohnkonzepte, Wohnen und Arbeiten oder zur Vermietung.

Historisches Flair statt Denkmalschutzauflagen am gesamten Haus:
Denkmalschutz betrifft die ehemalige Stadtmauer im Gartenbereich.

Erdgeschoss mit Mehrwert: Bad mit Wanne und Dusche, Hauswirtschaftsraum, Lagerraum, begehbarer Gewölbekeller und direkter Zugang zum Garten.

Obergeschoss mit Wohnkomfort: Wohnküche, Wohnzimmer, zwei weitere Räume, Duschbad mit WC, separates WC und Zugang zur großzügigen Terrasse.

Dachgeschoss mit Freiraum: Großzügiges Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer.

Wohnen im Grünen mitten in der Stadt: Terrasse und Garten mit besonderem Blick auf die historische Stadtmauer.

Ihre Ideen, Ihre Gestaltung: Renovieren und modernisieren ganz nach Ihrem Geschmack und Ihren Vorstellungen.

Optional mit Scheune: Zusätzlicher Platz für Fahrzeuge, Hobby und Lagerung – für noch mehr Möglichkeiten.

Verfügbar ab sofort.

Neugierig geworden? Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie am Pulverturm. Ich freue mich auf Ihre Nachricht.

Durch die ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage in der Altstadt, sind Haus und Scheune sehr gut an den öffentlichen Verkehr und die bedeutenden Verkehrswege angebunden. Der Bahnhof ist fußläufig in vier Minuten (270 Meter) erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen nach Tübingen, Stuttgart und weitere Städte. Mit dem Auto erreicht man in etwa 10 Minuten die Autobahn A81, die eine schnelle Verbindung nach Stuttgart und Singen ermöglicht. Auch die Bundesstraße B28, die Rottenburg mit den umliegenden Städten verbindet, ist schnell zu erreichen.

Rottenburg am Neckar ist eine kulturell reiche Stadt und liegt am Rande des Naturparks Schönbuch und nahe der Schwäbischen Alb. Ein Paradies für Wanderer, Radfahrer und Outdoor-Fans. Die mittelalterliche Architektur, die idyllischen Gassen und historischen Gebäude sind sehenswert. Die Stadt ist sehr lebendig und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, saisonalen Märkten und Veranstaltungen. Öffentliche- und Bildungseinrichtungen sowie Kindergärten sind ebenso fußläufig erreichbar, wie Cafès, Restaurants und Bars. Familien, Singles, Studierende und Pendler finden hier gleichermaßen ihr Zuhause.

Der Rottenburger Dom, das Wahrzeichen der Stadt, ist eine bedeutende katholische Kathedrale, in der, neben den Gottesdiensten, regelmäßig Konzerte stattfinden. Ein besonderes Highlight ist der Marktplatz. Er ist umgeben von charmanten Fachwerkhäusern, Einzelhändlern und dem imposanten Rathaus als Mittelpunkt. Der Neckar, der die Stadt durchfließt, ist ein Magnet für Bewohner und Besucher.

Die hervorragende Infrastruktur, das breite Angebot an Bildungseinrichtungen, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, kulturelle Veranstaltungen und die Nähe zur Natur, machen Rottenburg zum idealen Wohnort.

Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis der Wirtschaftskanzlei.

Besichtigungen:
Beurteilen Sie selbst, ob Lage, Raumaufteilung, Flächenangebot, Außenanlage und weitere Faktoren Ihren Bedürfnissen entsprechen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Zusätzlich sind wir auch über unsere Social Media- Kanäle erreichbar:

➡ Instagram

Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.