Etagenwohnung in Saarbrücken (Burbach)

Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung in Saarbrücken-West bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für junge Paare, kleine Familien und Menschen, die auch im Ruhestand angenehm und mit überschaubarem Aufwand wohnen möchten.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten, zweigeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine ruhige Wohnlage.

Vom einladenden Eingangsflur gelangen Sie in die einzelnen Räume. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum ca. 9 m² großen Südbalkon. Hier können Sie die Sonne genießen und den Tag entspannt im Freien ausklingen lassen.

Zwei zur ruhigen Rückseite des Hauses gelegene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Während eines als Elternschlafzimmer dient, eignet sich das zweite ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Eine separate Küche, ein praktischer Abstellraum und ein modern ausgestattetes Tageslichtbad vervollständigen das Raumangebot.

Besonders komfortabel ist die Parksituation: Zur Wohnung gehören eine Garage mit elektrischem Torantrieb und direktem Zugang zum Treppenhaus sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz unmittelbar vor der Garage.

Ein eigener Kellerraum bietet weiteren Stauraum. Die 2022 erneuerte Gas-Brennwertheizung und die getrennte Verbrauchserfassung ergänzen die praktische Ausstattung.

Eine attraktive Wohnung für alle, die frisch renoviert einziehen, einen sonnigen Balkon genießen und auf eine eigene Garage nicht verzichten möchten.

Wohnung & Raumaufteilung

• 3 Zimmer, Küche, Bad


• ca. 75 m² Wohnfläche


• Hochparterre


• zweigeschossiges Mehrfamilienhaus


• Baujahr 1996


• frisch renoviert


• großzügiges Wohn- und Esszimmer


• 2 Schlafzimmer zur ruhigen Rückseite


• separate Küche


• Eingangsflur


• praktischer Abstellraum


• ca. 9 m² großer Südbalkon


• SAT-Anschlüsse in allen Zimmern, teilweise mehrfach

Badezimmer

• modernes Tageslichtbad


• Badewanne


• separate Dusche


• wandhängendes WC


• Waschbecken mit Spiegelschrank


• pflegeleichte Fliesen

Ausstattung & Technik

• allergikerfreundlicher Naturkautschuk-Bodenbelag


• hochwertige Aluminiumfenster


• teilweise elektrische Rollläden


• Gas-Brennwert-Etagenheizung von Junkers/Bosch


• Heizgerät 2022 erneuert


• Heizung im Abstellraum untergebracht


• separate Zähler für Kaltwasser, Gas und Strom


• individuelle Verbrauchserfassung

Balkon, Garage & Keller

• ca. 9 m² großer Südbalkon


• Garage mit elektrischem Torantrieb


• direkter Zugang von der Garage zum Treppenhaus


• zusätzlicher Außenstellplatz vor der Garage


• eigener, separat abgemauerter Kellerraum


• Kellerraum mit Fenster


• zusätzliche Abstellmöglichkeiten

Die Wohnung befindet sich in Saarbrücken-West, einem gewachsenen Wohngebiet der saarländischen Landeshauptstadt.

Das Wohnumfeld ist ruhig geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus städtischer Infrastruktur und entspanntem Wohnen. Besonders für Paare, kleine Familien und ältere Menschen ist diese Verbindung interessant.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im westlichen Saarbrücker Stadtgebiet und in den angrenzenden Stadtteilen.

Die Saarbrücker Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants, kulturellen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten ist über das städtische Verkehrsnetz erreichbar.

Auch Berufstätige profitieren von der Lage innerhalb der Landeshauptstadt und der regionalen Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Für Familien bietet Saarbrücken vielfältige Bildungs- und Freizeitangebote. Gleichzeitig stehen in der Umgebung Grünflächen und Möglichkeiten zur Erholung zur Verfügung.

Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit den Vorteilen einer gut erschlossenen Stadt – ideal für Eigennutzer, die kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld schätzen.

Die Wohnung eignet sich besonders für junge Paare, die sich ein modernes Zuhause mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer wünschen. Auch kleine Familien mit einem Kind finden hier eine gut nutzbare Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern.

Für Senioren und Ruheständler bietet die Hochparterrelage eine interessante Alternative zum größeren Eigenheim. Die überschaubare Wohnfläche, das Tageslichtbad, der sonnige Balkon und die komfortable Garage sorgen für angenehmes Wohnen mit vergleichsweise geringem Pflegeaufwand.

Eine frisch renovierte Wohnung mit durchdachtem Grundriss, guter Ausstattung und zwei eigenen Parkmöglichkeiten – ideal zum langfristigen Wohlfühlen.

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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