Einfamilienhaus freistehend in Kluse

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1981 überzeugt durch seine solide Bauweise, eine großzügige Wohnfläche von ca. 181 m² und eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung. Auf dem 989 m² großen Eigentumsgrundstück in ruhiger Lage bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Wohnkonzepte und ein angenehmes Wohnumfeld.

Dank laufender Modernisierungen und der Möglichkeit zum ebenerdigen Wohnen eignet sich das Haus für unterschiedliche Lebenssituationen. Ob für Familien, Paare mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die Wert auf komfortables Wohnen auf einer Ebene legen – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auch eine (Teil-)Vermietung ist bei dieser Immobilie denkbar.

Das Erdgeschoss bildet mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² den Mittelpunkt des Hauses. Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch den direkten Zugang zur überdachten Terrasse eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Diese erweitert den Wohnbereich auf praktische Weise nach draußen und bietet einen geschützten Bereich für entspannte Stunden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate, hochwertige Küche, ein Schlafzimmer, ein neuwertiges Bad sowie einen Abstellraum und einen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum gepflegten Garten.

Das Dachgeschoss bietet ca. 74 m² zusätzliche Wohnfläche und Gestaltungsmöglichkeiten. Neben einem weiteren Bad und einem Abstellraum stehen vier zusätzliche Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Büro-/ Gäste- oder Schlafzimmer nutzen lassen. Die Loggia ist von zwei dieser Zimmer zugänglich und ergänzt diesen Bereich um einen geschützten Platz im Freien.

Ein weiteres Highlight ist der liebevoll angelegte Garten. Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und bietet ausreichend Raum für Erholung oder Freizeitaktivitäten. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein funktionales Holzgartenhaus mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten, ideal für Gartengeräte, Gartenmöbel und weiteres Zubehör.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2003.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport mit elektrischem Sektionaltor, das neben zwei Stellplätzen im Freien genügend Abstellfläche für Fahrzeuge bietet.

Außenanlagen:

• Wasseranschluss für die Bewässerung der Außenanlagen vorhanden


• Der angelegte Garten ist mit Hecken und Zäunen eingefriedet


• Carport mit elektrischem Sektionaltor vorhanden

Fenster / Türen:

• Kunststoffrahmenfenster mit Zweifachverglasung


• Hauseingangstür mit Zweifachverglasung


• Rollläden vorhanden

Heizung / Warmwasser:

• Gasheizung aus 2003


• Fußbodenheizung teilweise vorhanden (Wohn- Esszimmer EG, Küche EG, Diele EG, Bad EG, Bad DG)

TV / Internet:

• TV: SAT


• Internet: DSL

Dieses Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Ortsteil Steinbild der Gemeinde Kluse im Emsland. Steinbild bildet zusammen mit dem Nachbarort Ahlen die Gemeinde Kluse mit knapp 2000 Einwohnern. Die ländlich geprägte Umgebung bietet viel Natur sowie eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den nahegelegenen Orten Dörpen und Papenburg gut erreichbar.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte finden Sie im Nachbarort Walchum auf der anderen Emsseite (ca. 2,4 km entfernt). Richtung Norden kommen Sie nach ca. 5 km in den Ort Dörpen (Einwohnerzahl ca. 5.500), der vielfältige Möglichkeiten bietet. Hier gibt es Restaurants und Cafés, Gaststätten, gut sortierte Supermärkte, Eisdiele aber auch Ärzte, Apotheken, Bekleidungs- und Schuhgeschäfte, Optiker, Juweliere, Baumarkt, Schwimmbad und vieles mehr.