Wohn-Grundstück in Köln (Lövenich)

Der Mindestpreis für dieses Objekt beträgt 349.000 Euro. Der Verkäufer beabsichtigt, das Objekt an den Höchstbietenden zu verkaufen. Der Verkäufer behält sich vor, bei nicht ausreichendem Gebot oder aus anderen Gründen vom Verkauf Abstand zu nehmen. Ein rechtswirksamer Erwerb kommt nur durch den notariell beurkundeten Kaufvertrag zustande. Nach der Besichtigung hat der Kaufinteressent bis zum 29.09.2026 Zeit, ein Angebot abzugeben. Wir weisen darauf hin, dass weder das Kaufangebot bindend noch der Verkäufer verpflichtet ist, an den Höchstbietenden zu verkaufen. Es findet keine Auktion oder Versteigerung statt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt. i. H. v. z.Zt. 19%) aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis an, die sofort zur Zahlung fällig ist. Die Angebotsabgabe muss bis spätestens zum 29.09.2026 an den Anbieter in schriftlicher Form (E-Mail) oder über unseren Gebotsmanagererfolgen.

Dieses exklusiv von uns angebotene Grundstück liegt in einer ruhigen und äußerst gefragten Wohnlage von Köln-Lövenich, bietet sich eine seltene Gelegenheit für Bauherren, Investoren oder Projektentwickler: Das ca. 438 m² große Grundstück überzeugt durch sein attraktives Entwicklungspotenzial und die hervorragende Lage in einem gewachsenen Wohngebiet.
Auf dem Grundstück befinden sich derzeit ein sanierungsbedürftiges bzw. abrissreifes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 42 m² sowie ein ebenfalls abrissreifer Nebenschuppen mit einer Fläche von ca. 46 m². Der vorhandene Bestand eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neubebauung – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen und den Vorgaben der zuständigen Behörden. Ein Kostenvoranschlag für den Abriss des Altbestandes liegt vor. Die Kosten für den Abriss selbst sind vom Käufer zu tragen.
Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen, um individuelle Wohnträume in einer der beliebtesten Wohnlagen im Kölner Westen zu verwirklichen. Die gewachsene Nachbarschaft, die ruhige Wohnatmosphäre sowie die ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentlichen Verkehrsmitteln und den Autobahnen 1 und 4 machen diesen Standort besonders attraktiv.
Ob als Bauplatz für ein modernes Eigenheim oder als interessante Investition – Grundstücke in dieser Lage sind nur selten am Markt verfügbar. Nutzen Sie diese Gelegenheit und schaffen Sie hier ein Zuhause mit nachhaltigem Wert in einer der begehrtesten Wohnlagen von Köln-Lövenich.

Die Braugasse befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Lövenich, einer der gefragtesten Wohnlagen im Westen der Domstadt. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet den Charme eines ruhigen, familienfreundlichen Viertels mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die Kölner Innenstadt. Lövenich zeichnet sich durch seine angenehme Mischung aus historischer Bebauung, modernen Wohnquartieren sowie zahlreichen Grün- und Freiflächen aus und bietet damit eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus laden zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten darunter weitläufige Felder, Rad- und Spazierwege sowie verschiedene Sport- und Vereinsangebote, zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Köln-Lövenich bietet eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt und in die umliegenden Städte der Region. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien sowie die nahegelegene Stadtbahn. Über die Autobahnen A 1 und A 4 sind zudem die Kölner Innenstadt, das Umland sowie die Ballungsräume der Rheinschiene bequem mit dem Pkw erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht die Braugasse zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die urbanes Leben mit einem entspannten Wohnumfeld verbinden möchten.