Einfamilienhaus freistehend in Fredersdorf bei Berlin (Fredersdorf-Süd)

Das massiv errichtete Haupthaus überzeugt durch seine solide Bauweise und den gepflegten Gesamtzustand. Über die Jahre wurden regelmäßig kleinere Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.

Die hellen und großzügig geschnittenen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Charakter des Hauses. Die vorhandene Einbauküche befindet sich in einem guten, funktionalen Zustand und kann ohne größeren Aufwand weiter genutzt werden. Das Badezimmer präsentiert sich im charmanten Stil der 1990er Jahre und ist mit einer Eckbadewanne, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Ein vollunterkellerter Bereich, mit einem separaten Zugang sowohl vom Haus als auch über eine Außentreppe, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird der Keller durch eine großzügige Waschküche.

Im Haus sind die üblichen Renovierungsarbeiten einzuplanen, da die Wohnräume seit mehreren Jahren nicht modernisiert wurden. Teilweise sollten zudem die vorhandenen Fensterjalousien erneuert werden.

Das Nebengebäude wurde ca. im Jahr 1993 errichtet und 2025 renoviert und ausgebaut. Es wurde bereits als eigenständiger Wohnbereich für eine zweite Familie genutzt und eignet sich hervorragend für zusätzliche Wohnzwecke. Ein Badezimmer mit Dusche ist bereits vorhanden.

Das großzügige und gepflegte Grundstück ist vollständig eingefriedet und verfügt über einen Carport sowie mehrere Stellplätze. Direkt angrenzend befindet sich eine Kirche, deren Glocken lediglich zu den üblichen Zeiten läuten.

Insgesamt bietet diese Immobilie hervorragendes Potenzial, sei es für eine große Familie mit mehreren Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, beispielsweise für eine Praxis oder ein Büro. Die großzügige Bebauung und das zusätzliche Nebengebäude eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

• massiv gebautes, gepflegtes Haupthaus


• helle, großzügige Räume mit Terrasse


• Parkett- und Fliesenböden


• Einbauküche in gutem Zustand


• Vollkeller mit separatem Zugang und großer Waschküche


• Renovierungsarbeiten im Wohnbereich erforderlich


• Nebengebäude (ca. 1993), ca. 2025 renoviert, mit Duschbad


• großes, eingefriedetes Grundstück mit Carport und Stellplätzen


• ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten


• vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch Haupthaus und Nebengebäude

Die Gemeinde Fredersdorf-Vogelsdorf mit knapp 14.688 Einwohnern (Stand 2025) liegt östlich von Berlin im Landkreis Märkisch-Oderland. Sie entstand 1993 aus den selbstständigen Gemeinden Fredersdorf und Vogelsdorf.

Fredersdorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Verschiedene Schulen befinden sich im Objektumfeld und sind schnell zu erreichen. Eine Kita, Einkaufsmöglichkeiten und der S-Bahnhof Fredersdorf, der durch die Linie S5 von Berlin-Spandau nach Strausberg bedient wird, sind mit dem Auto zügig erreichbar. Die Autobahnanschlussstelle Berlin-Hellersdorf der A 10 liegt etwa vier Kilometer südwestlich vom Ortszentrum entfernt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 159.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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