Mehrfamilienhaus in Freiburg im Breisgau (Sankt Georgen)

Ein Anwesen mit Entwicklungspotenzial

Das rund 637 m² große Grundstück ist mit zwei Wohngebäuden bebaut. Im vorderen, zur Straße gelegenen Bereich befindet sich ein Mehrfamilienhaus. Eine seitliche Zufahrt führt zum rückwärtigen Grundstücksteil, auf dem ein weiteres Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten steht.

Der Innenhof bildet den Mittelpunkt des Grundstücks und schafft eine klare Trennung zwischen Vorder- und Hinterhaus. So entstehen zwei voneinander getrennte Wohnbereiche. Gleichzeitig bietet der Hof zusätzliche Neben- und Nutzflächen.

An das Zweifamilienhaus im hinteren Grundstücksbereich grenzt direkt ein begrünter Garten, der weitere attraktive Freiflächen bietet, an.

Die Anordnung der beiden Gebäude eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten für Wohnen, Vermietung und individuelle Nutzungskonzepte.

Beide Wohnhäuser befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Das Objekt richtet sich daher insbesondere an Käufer, die die vorhandene Bausubstanz modernisieren und nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Der Verkauf erfolgt ausschließlich als Gesamtobjekt. Nach dem Verkauf wird die Liegenschaft vollständig geräumt übergeben, sodass sämtliche Wohneinheiten für eine neue Nutzung zur Verfügung stehen.

Die bestehende Bebauung und die Grundstücksgröße bieten unterschiedliche Perspektiven für Wohn-, Vermietungs- und Entwicklungskonzepte. Weitergehende Entwicklungs- oder Umnutzungsmöglichkeiten sind vom Käufer eigenständig im Rahmen der geltenden baurechtlichen Bestimmungen zu prüfen.

Das Anwesen im Überblick:

• Zwei Wohnhäuser mit jeweils separatem Grundstück


• Garagen


• Weitere Nebenflächen

Vorderes Mehrfamilienhaus:

• Baujahr ca. 1920


• Grundstück ca. 253 m²


• Gesamtwohnfläche ca. 161 m²


• Nutzfläche ca. 99 m²


• Heizungsart: Gaszentralheizung


• Sanierungsbedürftiger Zustand

Rückwärtiges Zweifamilienhaus:

• Baujahr An- /Ausbau ca. 1979


• Grundstück ca. 384 m²


• Gesamtwohnfläche ca. 184 m²


• Nutzfläche ca. 115 m²


• zwei Balkone


• Herrlicher Gartenbereich


• Heizungsart: Gaszentralheizung


• Modernisierungsbedürftiger Zustand


• Energiedaten: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 149,2 kWh/(m²a),
  Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse E, Baujahr 1979

Weitere Informationen:

• Vollständige Räumung nach Verkauf


• Verkauf ausschließlich als Gesamtanwesen


• Unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte möglich

Das Anwesen befindet sich in Freiburg-St. Georgen, einem gewachsenen Stadtteil im Südwesten Freiburgs mit einer Mischung aus Wohngebieten, Infrastrukturangeboten und Naherholungsflächen.

St. Georgen verbindet die Vorzüge eines eigenständigen Stadtteils mit der Nähe zur Freiburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im Stadtteil vorhanden und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Für Familien stehen verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Schulen zur Verfügung. Neben Grundschulen befindet sich mit dem Rotteck-Gymnasium auch ein Gymnasium im Stadtteil. Weitere Bildungsangebote sind im Freiburger Stadtgebiet erreichbar.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über Busverbindungen, den Bahnhof Freiburg-St. Georgen sowie die Straßenbahnlinie 3. Deren End- und Umsteigehaltestelle an der Munzinger Straße verbindet den Freiburger Südwesten mit der Innenstadt und weiteren Stadtteilen.

Die Nähe zur B3 und zur Autobahn A5 ermöglicht eine Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Grünflächen, Spazierwege sowie die Nähe zu den Weinbergen am Schönberg bieten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Volksbank Freiburg übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Provisionshinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.

Hinweis: Gesetzliche Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen
Wer eine Immobilie kauft oder erbt, muss sie so sanieren, dass das Gebäude den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Dafür haben Neueigentümer ab Einzug zwei Jahre Zeit.

Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen (§ 47 GEG):
Ist der Dachraum unbewohnt und nicht beheizt, ist eine Dämmung der obersten Geschossdecke nachzurüsten – zumindest dann, wenn diese nicht die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz erfüllt. Der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) darf nicht über 0,24 W/m²K liegen.

Heizkessel erneuern (§ 72 GEG):
Alte Öl- und Gasheizungen müssen nach 30 Jahren Laufzeit ausgetauscht werden. Die Sanierungspflicht gilt für sogenannte Standard- und Konstanttemperaturkessel. Niedertemperatur- und Brennwertheizungen sind davon noch ausgenommen.

Warmwasserführende Rohre dämmen (§ 71 GEG):
Sind Heizungs- und Warmwasserrohre oder Armaturen nicht gedämmt, muss dies in unbeheizten Räumen wie im Keller nachgeholt werden.

Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierun…

Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.