Mehrfamilienhaus in Augsburg (Oberhausen)

Massive Bauweise und eine zentrale, verkehrsgünstige Lage - das verspricht dieses sehr gepflegte 11-Familienhaus im Augsburger Stadtteil Oberhausen.

Sowohl das Wohnhaus als auch die meisten Wohnungen unterzogen sich in den letzten Jahren einer umfangreichen Sanierung (inkl. Abwassersystem), sodass sich das Wohnhaus und die Wohnungen in einem sehr gepflegten Zustand befinden. Eine detaillierte Aufstellung kann bei Bedarf gerne zur Verfügung gestellt werden.

Im Dachraum steht Ihnen noch zusätzliches Ausbaupotenzial zur Verfügung. Im Jahr 2017 wurde hierfür bereits das Dach neu eingedeckt, gedämmt und es wurden Dachfenster eingebaut.

Die Grundrisse der einzelenen Wohnungen sind gut durchdacht und vermitteln sofort ein schönes Gefühl.

Die mtl. Kaltmiete für alle Wohnungen beträgt aktuell 6.531,00 €.
Hier haben Sie aufgrund der Staffelmietverträge in den nächsten Jahren noch Steigerungspotenzial.

Aus Diskretionsgründen den Mietern gegenüber werden nur Fotos von damals leeren Wohnungen erstellt.

Die 6 Garagen sind im Kaufpreis bereits inbegriffen und runden dieses tolle Angebot ideal ab.

Zögern Sie nicht - hier wartet Ihre Kapitalanlage mit Potenzial!

Laminat-/Fliesen-/Vinylböden
Gas-Zentralheizung (Nahwärmeversorgung kommt)
Kunststofffenster (2-fach verglast)
6 Garagen
Dachboden noch zusätzlich ausbaufähig und dafür bereits vorbereitet
Insgesamt altersbedingt zeitgemäßer und gepflegter Zustand des Wohnhauses und der Außenanlagen
voll unterkellert

Oberhausen überzeugt durch eine gute Infrastruktur und verkehrsgünstige Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im näheren Umfeld vorhanden.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus, Straßenbahn und den Bahnhof Augsburg-Oberhausen gegeben. Auch der Augsburger Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A8 sowie an wichtige Straßenverbindungen (B2, B17) in Richtung Innenstadt und Umland.

Insgesamt bietet der Standort eine angenehme Kombination aus naher Versorgung, guter Erreichbarkeit und urbaner Infrastruktur.

Wirtschaftliche Kennzahlen:

Bodenrichtwert 1-2026: 1.000,- €/m²
derzeitige Jahreskaltmiete: 78.372,00 €
Bruttorendite: ca. 3,33 % vor Steuer
Steigerungspotenzial aufgrund Staffelmietverträge