Etagenwohnung in Recklinghausen (Westviertel)

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine 3-Zi.-Eigentumswohnung in einem gepflegten 6-Familienhaus. Die Immobilie wurde im Jahr 1983 in konventioneller, 2-geschossiger Massivbauweise mit ausgebautem Satteldach erstellt und ist voll unterkellert. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage im Kellergeschoss.

WOHNFLÄCHE und NEBENKOSTEN

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von 82,97 m². Diese teilt sich auf in zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC, eine Küche und ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zum schönen Balkon in West-Ausrichtung.

Die aktuelle Hausgeldvorauszahlung beträgt 609 €* monatlich. Dort sind sämtliche Kosten wie Pflege der Außenanlagen, Müllabfuhr, Verwaltungsgebühr und Heizkostenvorauszahlung etc. bereits berücksichtigt. Hinzu kommen monatlich noch 80 € an Rücklagen, sowie 19,97 € Grundsteuer B.

*Die ehemaligen Besitzer hatten einen hohen Heiz- und Wasserverbrauch. Gemäß der Verbrauchswerte der restlichen 5 Einheiten, ist bei normaler Nutzung eine Ersparnis von ca. 200 € monatlich durchaus denkbar.

Die Ausstattung der Wohnung ist baujahrstypisch und somit grundlegend renovierungsbedürftig.

Nachfolgend sind einige Ausstattungsmerkmale kurz aufgeführt:

• Fassade Klinker
• Heizung Fernwärme inkl. Warmwasserbereitung
• Beheizung über Heizkörper
• Holzfenster mit Rollläden
• Bad mit Wanne, WC und Waschbecken
• Gäste-WC
• Oberböden Parkett, Nassbereich Fliesen
• offener Kamin
• großzügiger Balkon in West-Ausrichtung
• Gegensprechanlage
• PKW-Garage
• Kellerraum
• gemeinschaftlicher Wasch-/ Trockenkeller

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven Lage im Westviertel von Recklinghausen und überzeugt durch ihre Nähe zur Innenstadt, sowie eine hervorragende Infrastruktur. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und grünen Erholungsmöglichkeiten. Der Stadtgarten Recklinghausen, eine weitläufige Parkanlage, lädt zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während der nahegelegene Tierpark besonders Familien anzieht. Kulturell interessierte Bewohner profitieren vom Ruhrfestspielhaus, das mit einem vielfältigen Veranstaltungsprogramm begeistert.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Autobahnauffahrt A43 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Knappschaftskrankenhaus Recklinghausen bestens gesichert. Dank der Kombination aus zentraler, dennoch ruhiger Lage, vielfältigen Freizeitangeboten und einer ausgezeichneten Infrastruktur eignet sich diese Immobilie perfekt für Eigennutzer, die eine wertstabile Wohnlage suchen.