Einfamilienhaus freistehend in Kitzingen

Einfamilienhaus mit traumhafter Aussicht, großzügigem Garten und vielseitigem Raumangebot in Kitzingen

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 mit einer Wohnfläche von ca. 211qm begeistert mit einer traumhaften Aussicht, einem schönen Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Balkone, eine Terrasse und
eine Garage ergänzen das attraktive Angebot. Im Obergeschoss erwarten Sie ein gemütlicher Wohnbereich mit Kamin, Küche, Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, Schlafzimmer sowie ein renoviertes Badezimmer und ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet ein großes Schlafzimmer mit Loggia, zwei Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer. Im Untergeschoss stehen neben mehreren Keller- und Nutzräumen zwei Gästezimmer zur Verfügung, darunter ein Bereich mit eigenem Bad, der sich ideal als Einliegerbereich eignet. Dank der großzügigen Raumaufteilung besteht zudem die Möglichkeit, die Immobilie perspektivisch als Zweifamilienhaus zu nutzen.

Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins melden Sie sich gerne direkt bei uns von VON POLL IMMOBILIEN Kitzingen.

HIGHLIGHTS

• traumhafter Blick


• gemütlicher Garten


• Garage


• Kaminofen


• 2 Balkone und Terrasse


• kleine Einliegerwohnung

Die familienfreundliche Stadt am Main ist besonders für ihre erlesenen Weine bekannt und lädt mit charmanten Restaurants und Cafés zum Verweilen ein. Für Freizeit und Erholung bietet der Main mit neu gestalteter Uferpromenade und einer ausgedehnten Freizeitanlage ideale Voraussetzungen. Zu den Sehenswürdigkeiten gehören das Rathaus und der Falterturm von 1496.

Kitzingen zeichnet sich besonders durch seine optimale Erreichbarkeit aus: direkt angebunden an das Autobahnkreuz A7/ A3 ist eine unkomplizierte Anreise mit dem Auto gewährleistet. Vom Park-and-Ride-Bahnhof in Kitzingen aus ist man in ca. 20 Minuten in Würzburg und in ca. 50 Minuten in Nürnberg.

Neben den wirtschaftsförderlichen Aspekten wird Kitzingen gleichzeitig als attraktiver und familienfreundlicher Wohnort empfunden.
Dazu trägt das exzellente Betreuungsangebot bei. Sowohl für die kleinsten Bewohner wie auch für die schulpflichtigen Kinder gibt es eine gute Auswahl: drei Grundschulen, zwei Mittelschulen, zwei Förderschulen, eine Wirtschaftsschule, eine Realschule, ein Gymnasium sowie eine Fachoberschule.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.