Haus in Neustadt am Kulm

🎥 Besichtigung digital erleben

·        Video-Rundgang: Automatische Führung durch alle Etagen

·        Lichtbilder:
In Teilen mit KI bearbeitet, um die volle Größe der Räume besser veranschaulichen zu können
Des Weiteren wurde das Bild der Terrasse aufgrund der Tatsache, dass zum Zeitpunkt der Veröffentlichung Herbst ist und auch der Garten neu angesät wurde, so dargestellt, wie diese final im kommenden Sommer aussehen müsste.

✨ Objektdaten & Highlights & Bauweise

·        Großes Wohnzimmer, welches mit Schlafzimmer + Esszimmer zu einem noch größeren Raum vereint werden könnte

·        Dachgeschoss: Dieses kann selbst genutzt oder vermietet werden

·        Photovoltaikanlage – Vertrag nach 20 Jahren ist ausgelaufen, sodass man sich hier entscheiden könnte, ob

o   weitere Einspeisung ins Stromnetz gewünscht (Vertragsangebot BayernWerk liegt vor) oder

o   Strom selbst genutzt werden soll

🌋 Wohnen zwischen Vulkanbergen & Naturidylle – Natur, Freiheit und Familienleben in Neustadt am Kulm

·        Frühling & Weitblick: Die ersten warmen Sonnenstrahlen laden dazu ein, den Garten und die ruhige Wohnlage in vollen Zügen zu genießen. Hier beginnt der Tag mit Vogelgezwitscher statt Verkehrslärm.

·        Sommer & Lebensqualität: Ob Frühstück auf der Terrasse, Grillabende mit Freunden oder entspannte Stunden im Freien. Die großzügigen Außenflächen bieten Raum für Erholung und geselliges Beisammensein.

·        Kindheit, wie sie sein sollte: Große Freiflächen, wenig Verkehr und die Natur direkt vor der Haustüre schaffen ideale Voraussetzungen zum Spielen, Entdecken und Aufwachsen.

·        Platz für Mensch und Tier: Das Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Gartenliebhaber und Haustierbesitzer.

·        Entfaltung statt Einschränkung: Ob Hobbygärtner, Heimwerker oder Naturliebhaber. Hier finden Sie Freiraum für Ihre persönlichen Ideen und Projekte.

·        Herbst & Farbenpracht: Die umliegende Hügellandschaft und die gewachsenen Gärten verwandeln die Umgebung jedes Jahr in ein beeindruckendes Farbenspiel.

·        Winter & Naturerlebnis: Wenn der Rauhe Kulm und die umliegenden Höhenzüge von Schnee überzogen sind, entsteht eine ganz besondere Atmosphäre mit hohem Erholungswert.

🌳 Lebensqualität & Umgebung

·        Der markante Rauhe Kulm, eines der bedeutendsten Naturdenkmäler Nordbayerns, liegt praktisch vor der Haustüre und bietet zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten.

·        Kurze Wege nach Kemnath, Eschenbach, Speichersdorf, Kirchenlaibach, Bayreuth und Weiden.

·        Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

·        Bushaltestellen sind bequem erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden.

🏫 Bildung & Betreuung

·        Kindergarten und Grundschule befinden sich im Stadtgebiet bzw. in den umliegenden Gemeinden.

·        Weiterführende Schulen sind in Kemnath, Eschenbach, Pressath, Speichersdorf, Bayreuth und Weiden gut erreichbar.

·        Zahlreiche Vereins-, Freizeit- und Sportangebote fördern ein aktives Familienleben.

Energieausweis

• Art des Energieausweises           = Energie-Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch (in kWh/m2 a)       = 100,8           
• Primärenergieverbrauch (in kWh/m2 a)  = 68,8
• Energieeffizienzklasse                  = D
• wesentliche Energieträger für Heizung   = Strom, Holz
• Baujahr des Gebäudes                = 2001
• Baujahr des Energieträgers        = 2001