Reihenhaus in Bremen (Obervieland)

Dieses top gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1959 erwartet Sie in ruhiger Siedlungslage von Bremen-Kattenesch und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, sodass Ihr neues Zuhause direkt zum Einziehen und Wohlfühlen einlädt.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem liebevoll gestalteten Lebensmittelpunkt - ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit angrenzendem Wintergarten. Ein Grundofen, welcher zentral platziert wurde, sorgt zudem für behagliche Wärme und eine besondere Atmosphäre.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkon, ein kleines Büro sowie das im Jahr 2022 sanierte Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Das Dachgeschoss wurde 2015 modernisiert und bietet ein großzügiges Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Etage durch ein ebenfalls 2015 renoviertes WC.

Ausreichend Lagermöglichkeiten bietet der Vollkeller. Hier steht Ihnen zudem ein Hauswirtschaftsraum, eine Bar, eine Sauna sowie ein Bad mit Dusche zur Verfügung. Die individuelle Fliesenausführung verleiht diesem Bereich einen besonderen Charakter.

Der idyllische Garten mit kleinem Teich lädt sofort zum Verweilen ein und ist sowohl durch den Wintergarten als auch über eine Kelleraußentreppe zu erreichen.

Eine geräumige Garage, ebenfalls mit Zugang zum Garten, rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die jährliche Erbpacht beträgt rund 60,00 €. Das Erbbaurecht endet am 31.12.2055.

Sie möchten sich schon heute einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen? Fordern Sie gerne unsere 360° Tour an.

• Dachpfannen und Dämmung aus ca. 2000


• Innendämmung Dachgeschoss aus 2015


• Wasserleitungen aus 2005


• Elektrik aus 2005 und 2015


• Gasheizung aus 2007


• Grundofen aus 2015


• Fenster zur Straßenseite aus 2015


• Fenster im Dachgeschoss zur Straßenseite aus 2015


• Fenster und Tür im Wohnzimmer aus 2021


• Einbauküche aus 2015


• Wintergarten aus 1988, Dach aus 2022


• Vollbad aus 2022


• Gäste-WC aus 2015


• Balkon (abgedichtet und versiegelt ca. 2020)


• Balkonkraftwerk aus 2022


• Glasfaseranschluss


• LAN-Anschlüsse im Wohnzimmer, Büro und DG


• Vollkeller mit Sauna und Duschbad


• Garage aus 1962, Dach und Elektrik aus ca. 2016


• Gartenhaus

Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage im Bremer Stadtteil Kattenesch.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Lebensmittelgeschäfte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr vorteilhaft: öffentliche Verkehrsanbindungen sowie wichtige Autobahnzubringer in Richtung Arsten und Brinkum sind gut erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an die Bremer Innenstadt sowie an das Umland.
Der beliebte Ochtum-Park in Stuhr-Brinkum mit zahlreichen Outlet-Shops liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ist auch mit dem Fahrrad gut erreichbar.

Zudem befinden sich Schulen sowie Kindergärten und Kindertagesstätten in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht. Trotz der guten Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit zentraler Ziele, bietet die Lage ein vergleichsweise ruhiges Wohnumfeld und eignet sich damit ideal für Familien, Paare und alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf eine angenehme Wohnatmosphäre zu verzichten.